2013年上海房產(chǎn)稅如何征收計算的？

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• 142****8491

  規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》?。征收?biāo)準(zhǔn):上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。計算方法:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價21500元計算方式:105 123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

  查看全文↓ 2014-04-02 11:18:22
• 152****6300

  財政部長謝旭人昨日在答記者問時指出，政府會在上海與重慶試點的基礎(chǔ)上總結(jié)經(jīng)驗，適當(dāng)擴(kuò)大試點范圍。只是，房產(chǎn)稅在上海與重慶的試點已一年有余，但從制定重慶和上海房產(chǎn)稅如何計算方面，以及市場的反映來看，房產(chǎn)稅的征收試點對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響不大，對遏制高房價所起到的作用更是十分有限。
  為何在成熟的市場體系下行之有效的房產(chǎn)稅收制度在中國卻會水土不服?在筆者看來，當(dāng)前的房產(chǎn)稅不是要不要推行的問題，而是是否能建立起一套公正公平的房產(chǎn)稅收制度的問題。
  依照各國現(xiàn)行房地產(chǎn)的稅制，每一處土地及房屋都得根據(jù)政府定期查定之價格加以計算征稅。為此，政府通常會每隔一段時間對所管轄區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行估價，然后，每幢房產(chǎn)根據(jù)查定價格納稅。而這一價格，在下次價格查定之前，如果沒有重大事故發(fā)生，不得變更。 政府在查定房地產(chǎn)價格時通常采取市場交易法、成本法或資本法。歐美國家房地產(chǎn)市場較為發(fā)達(dá)，市場交易法應(yīng)用得**為普遍，特別是對自用住宅的估價，這種方法更是便利。不過，無論是哪種房地產(chǎn)價格計算方法，對于房地產(chǎn)稅基的認(rèn)定，各國政府都會用明確的法律來規(guī)定，以減少房地產(chǎn)課稅的隨意性與不公平性。
  各國房地產(chǎn)稅多采用單一稅率。同時，如個人所得稅的征收一樣，房地產(chǎn)稅的征收同樣對某些特定住房設(shè)定各種優(yōu)惠減免辦法。 不過，要征收房產(chǎn)稅需要一定的基礎(chǔ)條件：一是詳實的不動產(chǎn)登記資料，即每套住房都必須要有清楚的檔案，它是什么時候建成、誰持有、交易價格如何變化等;
  二是用科學(xué)的方法對房地產(chǎn)進(jìn)行低成本估價;三是政府的稅收征管能力，如房地產(chǎn)稅的稅基、稅率及其他稅種之間的關(guān)系、中央與地方之間的稅收分配、征稅減免與優(yōu)惠對象確立等。
  就目前情況來看，中國征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)條件并不成熟，我們不僅沒有公平公正的房產(chǎn)稅收制度，也沒有對現(xiàn)在住房有清楚連續(xù)的檔案、住房價格評估機(jī)構(gòu)及市場等。
  如果要開征房產(chǎn)稅，我們就得先對現(xiàn)有住房進(jìn)行全面普查，建立起住房的歷史檔案。沒有住房的歷史檔案，房產(chǎn)稅的稅基與稅率就無從入手。然后，我們要建立起公平公正的房產(chǎn)稅收制度，以此來確定對不同住房采取不同的稅收優(yōu)惠減免。絕大多數(shù)民眾根本不用擔(dān)心開征房產(chǎn)稅就一定會讓自己多交稅。現(xiàn)有的二手房市場也需要變得成熟，而且要建立起科學(xué)規(guī)范的住房價格評估體系，以此確定住房的價值。面對巨大的房地產(chǎn)泡沫，要遏制高房價，開征房產(chǎn)稅當(dāng)然十分必要。但是，如果不具備這些基礎(chǔ)條件，僅僅是為了征收房產(chǎn)稅而征收，那么這樣的房產(chǎn)稅收制度能夠起到的作用是十分有限的。
  在這些基礎(chǔ)條件還不成熟的背景下，要遏制高房價可先從住房交易流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)入手，制定嚴(yán)厲的住房交易稅及住房交易所得稅。
  等條件滿足后再行征收，效果可能會好些。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:32:40
• 148****6562

  房產(chǎn)稅稅率減免依據(jù)以全市平均銷售價格14213元／平方米為準(zhǔn)，不會根據(jù)各環(huán)線區(qū)域的均價計算。納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率，以100平方米應(yīng)征稅面積、3萬元／平方米單價計算，納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為.6%＝12.6萬元。
  

  查看全文↓ 2014-03-21 13:29:24
• 143****9566

  規(guī)定從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。
  征收范圍：包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》俊?br/>征收標(biāo)準(zhǔn)：上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。
  稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
  計算方法：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
  Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房，現(xiàn)新購123平米，單價21500元
  計算方式：105 123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元
  申報辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料：房產(chǎn)稅認(rèn)定申報表，并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。
  領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》
  納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

  查看全文↓ 2014-03-21 11:34:12
• 143****5595

  可以查看相關(guān)政策規(guī)定

  查看全文↓ 2014-03-21 09:37:50
• 153****2319

  規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》?。征收?biāo)準(zhǔn):上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。計算方法:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價21500元計算方式:105 123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

  查看全文↓ 2014-03-19 14:28:18

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• 問 房產(chǎn)稅如何征收房產(chǎn)稅的征收計算？
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• 問 上海房產(chǎn)稅如何征收
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  上海28日起試點征收房產(chǎn)稅，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率暫定為0.6％和0.4％。對上海家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。