房屋使用權(quán)能否買(mǎi)賣(mài)?

已有5個(gè)回答

• 139****9499

  您好!根據(jù)你的描述應(yīng)該可以判斷你的房屋屬于公房性質(zhì)
  公房過(guò)戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.
  一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門(mén)辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅.
  如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的全部稅費(fèi).
  過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)
  由買(mǎi)方向公房管理部門(mén)提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來(lái)承租的書(shū)面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門(mén)辦理承租人變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:32:02
• 142****9087

  這個(gè)當(dāng)然不能夠買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有法律效力的

  查看全文↓ 2014-03-20 13:06:23
• 147****8768

  會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)哈。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:43:59
• 138****2483

  你說(shuō)的是廉租房吧，是不可以買(mǎi)賣(mài)的。

  查看全文↓ 2014-03-19 17:37:45
• 141****0879

  可以的 但是有風(fēng)險(xiǎn)的 以后有什么變化 不好預(yù)測(cè)的

  查看全文↓ 2014-03-19 10:47:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋使用權(quán)能否買(mǎi)賣(mài)?只有使用權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)要注意哪些?
  答

  使用權(quán)的房屋是不能購(gòu)買(mǎi)的，以前有種形式叫作換房。就是說(shuō)你有一套使用權(quán)的房子，他也有一套使用權(quán)的房子，那么兩套房子互換，這樣是可以的。現(xiàn)在如果是要購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的房子，也都是暗箱操作。采取的也是這樣的形式。但是，你所要拿出的不是房子，而是錢(qián)。還要再虛構(gòu)一個(gè)房子，用來(lái)?yè)Q。當(dāng)然了，如果房主的關(guān)系過(guò)硬，當(dāng)然很輕松。所以使用權(quán)的房子是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。一定要謹(jǐn)慎處理！

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• 問(wèn) 房屋使用權(quán)能否買(mǎi)賣(mài)?只有使用權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)要注意什么?
  答

  常見(jiàn)的只有使用權(quán)的房屋包括單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過(guò)去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對(duì)于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)原產(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn)。對(duì)于使用權(quán)房房主來(lái)說(shuō)，使用權(quán)房為單位或房管所所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)的房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款。 使用權(quán)房交易有以下兩種方式： （一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房，可以將購(gòu)買(mǎi)的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開(kāi)放，能夠上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過(guò)繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 （二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過(guò)房屋置換進(jìn)行過(guò)戶。在通過(guò)置換進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過(guò)房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的房屋。 在進(jìn)行使用權(quán)房交易時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： （一）在購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房時(shí)一定要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過(guò)戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒(méi)有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。 （二）房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來(lái)獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。 （三）使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。 以上就是購(gòu)買(mǎi)只有使用權(quán)的房屋的相關(guān)內(nèi)容。不論購(gòu)買(mǎi)還是置換使用權(quán)房，都一定要核實(shí)清楚之前的各項(xiàng)費(fèi)用，如房租（物業(yè)費(fèi)）、供暖費(fèi)等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 哪位了解房屋使用權(quán)能否繼承？
  答

  使用權(quán)不能繼承，如果符合承租條件，共同居住人可以變更承租人，繼續(xù)承租能繼承的是被繼承人去世時(shí)名下合法財(cái)產(chǎn)，有取得所有權(quán)的《繼承法》第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的收入；公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書(shū)資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??哪位清楚房屋使用權(quán)能否繼承？
  答

  除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定?！　≈挥惺褂脵?quán)，但可以繼承的房屋　　有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán)。然而多個(gè)繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實(shí)踐中一直是個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無(wú)人維護(hù)等，往往矛盾百出?！　≈挥惺褂脵?quán)，但不能繼承的房屋　　此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承?！　∮幸恍┕夥?，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請(qǐng)變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋。　　實(shí)踐中，必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理?！　∵€有一類就是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村集體土地上的房屋，即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也不能繼承?！　“凑瘴覈?guó)現(xiàn)有的法律和政策，國(guó)家不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地上的房屋，更不承認(rèn)此類房屋的產(chǎn)權(quán)。所以，此類房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財(cái)產(chǎn)，因此不能繼承。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房屋使用權(quán)能否抵押？
  答

  當(dāng)然有，還是給你住的。不會(huì)趕你走的，如果你自己不住一樣可以出租獲利。抵押權(quán)，有個(gè)抵押權(quán)證的，也叫它證，這個(gè)給銀行拿去了。房產(chǎn)證還是在你手上的，只不過(guò)后面抵押欄里，有房子的抵押情況。根據(jù)這個(gè)情況你的房子暫時(shí)不能出售。抵押給銀行的房子只是抵押了產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)還在你手上，出租獲益的權(quán)利也是你的。只有處分權(quán)你沒(méi)有了，不能出售了。

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