關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)的問(wèn)題

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• 135****9072

  目前，西安市二手房交易費(fèi)用如下：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：
  (1)住宅6元/平米;
  (2)非住宅10元/平米;
  (3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。
  3、登記費(fèi)：
  (1)住宅：80元/套;
  (2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅201112號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣(mài)方繳納。計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2014-03-21 13:42:01
• 133****8170

  這樣的 我給你說(shuō)個(gè)大概流程 ：首先是你姐姐要先辦理房產(chǎn)證 他只需要交個(gè)契稅和其他簡(jiǎn)單的小錢(qián)。價(jià)格按照當(dāng)時(shí)的6.4K。 其次過(guò)戶(hù)到你名下之前要把貸款還清，你可以用公積金貸款。
  **后一定要讓你姐姐先辦理產(chǎn)權(quán) 因?yàn)?年是以產(chǎn)權(quán)證上的日期為準(zhǔn)的
  花費(fèi)：姐姐： 契稅
  你：契稅 個(gè)稅 營(yíng)業(yè)稅（房本慢5年減免）

  查看全文↓ 2014-03-20 09:42:57
• 144****8166

  您好、這種房子屬于遺產(chǎn)房，需要繳納20％的個(gè)人所得稅！具體情況還是到附近的房屋交易中心詢(xún)問(wèn)！

  查看全文↓ 2014-03-19 11:48:25
• 147****7184

  1樓回答非常全面，非常專(zhuān)業(yè)希望可以幫助你。

  查看全文↓ 2014-03-19 11:45:53
• 153****3320

  第一個(gè)問(wèn)題 要帶買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)件 房產(chǎn)證原件 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 有公證的帶上公證書(shū)原件 完稅發(fā)票原件及復(fù)件 以及可以抵扣稅費(fèi)的發(fā)票原件及復(fù)件 第二個(gè)問(wèn)題 先到檔案室查檔看一下產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有問(wèn)題 然后到交易中心辦理交稅 交完稅后到國(guó)土局辦公大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 第三個(gè)問(wèn)題 買(mǎi)房要交 交易手續(xù)費(fèi)3元每平米 取證時(shí)要交登記費(fèi)100 契稅3% 賣(mài)方要交個(gè)稅20% 營(yíng)業(yè)稅5.5% 面積超過(guò)普通住宅的要交增值稅30% 差額部分的 房屋滿(mǎn)5年的話(huà) 可以申請(qǐng)免除 交易手續(xù)費(fèi)3元每平米 辦理過(guò)戶(hù)要一個(gè)月的時(shí)間 望請(qǐng)采納

  查看全文↓ 2014-03-18 16:47:27

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)的問(wèn)題
  答

  這樣的 我給你說(shuō)個(gè)大概流程 ：首先是你姐姐要先辦理房產(chǎn)證 他只需要交個(gè)契稅和其他簡(jiǎn)單的小錢(qián)。價(jià)格按照當(dāng)時(shí)的6.4K。 其次過(guò)戶(hù)到你名下之前要把貸款還清，你可以用公積金貸款。**后一定要讓你姐姐先辦理產(chǎn)權(quán) 因?yàn)?年是以產(chǎn)權(quán)證上的日期為準(zhǔn)的花費(fèi)：姐姐： 契稅 你：契稅 個(gè)稅 營(yíng)業(yè)稅（房本慢5年減免）

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)問(wèn)題
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的唯一合法有效憑證，建議你還是去辦理過(guò)戶(hù)吧。證是他人名字，回頭有什么，他們把房子貸款一還清，跟著出售給他人，你找誰(shuí)哭去哦。。。即使事后你知道了，到法院起訴，提交私下簽訂的協(xié)議，法院或許會(huì)采信，但買(mǎi)房人屬善意取得啊，只能找他們父女追討房款了。。。 目前有按揭，按規(guī)定是不能過(guò)戶(hù)的。還有就是想確認(rèn)下，房產(chǎn)證辦了嗎？

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)問(wèn)題
  答

  第一能過(guò)戶(hù)到你爸名下。第二 過(guò)戶(hù)費(fèi)用的問(wèn)題是國(guó)家定的沒(méi)辦法改。但如果想免費(fèi)也是可以的。但很可笑還是不解釋了。第三如果你爺爺或奶奶去世可以立遺囑 房子直接繼承到你爸名下 當(dāng)然同樣要花錢(qián)

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的問(wèn)題
  答

  您好！ 關(guān)于查房子過(guò)戶(hù)給誰(shuí)，您自己到房管局提供門(mén)牌號(hào)就可以查詢(xún)了。至于證明房款未付嘛，您丈夫應(yīng)該沒(méi)給對(duì)方打收款字據(jù)吧，還可以通過(guò)讓對(duì)方提供付款憑證等手段試試！ **好是先找到買(mǎi)家，了解清楚情況，再做打算。如果款項(xiàng)確實(shí)沒(méi)付清，那么可以讓他完清余款，若拒不支付，可起訴！（您老公可真是厲害，沒(méi)收齊錢(qián)就過(guò)戶(hù)給人家，而且您作為他愛(ài)人，連這么重大的事情都不清楚？恕我冒昧，有些事還是嚴(yán)謹(jǐn)一些好）

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)中介問(wèn)題
  答

  合同無(wú)效,權(quán)屬不明晰(指商品房合同)的是不允許交易的.所以你們簽署的<房屋置換合同>如同廢紙一張.(你可以咨詢(xún)律師)你完全可以向中介要回定金包,括中介費(fèi)中介態(tài)度強(qiáng)硬是因?yàn)槟悴幻靼咨鲜?你可以要求連鎖店上報(bào)客服,連鎖店成交以后就不管用了.告訴他們退前不然一告一準(zhǔn).沒(méi)事.另勸兄弟,別攤便宜,房子是大事不明白就規(guī)規(guī)矩矩買(mǎi)私產(chǎn)房--------------------塌實(shí)

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