經(jīng)適房買賣可以嗎？政策允許嗎？

已有8個回答

• 138****7859

  1對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。
  2尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

  查看全文↓ 2014-03-18 15:18:07
• 143****8137

  經(jīng)濟適用房未滿五年是不能交易的，滿五年交易的是需要交一個10%的綜合地價款，10%是有一個地區(qū)指導價的，并不是指房價的10%。樓盤網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-17 17:12:06
• 134****9860

  需要一個時間的過度，差不多十年左右。

  查看全文↓ 2014-03-17 14:50:42
• 144****4720

  可以,房產(chǎn)證出證兩年以后就可以買賣了

  查看全文↓ 2014-03-17 13:23:28
• 137****2653

  按成交價的多少繳納綜合地價款?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-16 22:27:35
• 144****5382

  哈爾濱的經(jīng)濟適用住房有產(chǎn)權證的5年以后允許買賣的 哈爾濱的經(jīng)濟適用住房5年之內(nèi)是不允許買賣的 ,

  查看全文↓ 2014-03-16 18:46:40
• 154****2032

  所謂的經(jīng)濟適用住房概念只限于新房出售，是對本地戶口居民的優(yōu)惠政策，價格會便宜一些，只要上市交易，就是商品房了。
  
  如果沒有產(chǎn)權證，而是三聯(lián)單或者購房合同和發(fā)票，買賣更名由開房商定價，如果開發(fā)商無法更名，則去公證處辦公證。
  
  如果有產(chǎn)權證，以產(chǎn)權證下發(fā)日期為準，五年內(nèi)進行交易，除正常的稅費之外，加收5.55%的契稅和1%個稅。
  
  
  經(jīng)濟適用房是可以買賣的,但是可能交易的時候交的費用會比普通住房多.
  就是手續(xù)比較麻煩.一般的樓房可能有幾個是經(jīng)紀適用房
  更多的房產(chǎn)信息就去www 51ojie com

  查看全文↓ 2014-03-16 13:30:46
• 155****9858

  按找規(guī)定要5年以上才可以上市交易

  查看全文↓ 2014-03-16 12:11:55

相關問題

• 問 ??現(xiàn)在的政策經(jīng)適房可以買賣嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房可以買賣，產(chǎn)權年限70年，經(jīng)濟適用房交易的條件：1、首先，經(jīng)濟適用房滿足條件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，詳情請咨詢當?shù)胤抗懿块T。2、根據(jù)《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規(guī)定：3、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；4、取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購；5、以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

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• 問 ??賣經(jīng)適房可以嗎？
  答

  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。 上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

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• 問 經(jīng)適房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是政府出發(fā)考慮到大家實際購房苦難角度進行的項目，因此在價格方面的優(yōu)勢特點較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購置負擔。但是由于特殊的角色，使得用戶后期操作實踐過程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關于經(jīng)濟適用房可以過戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識，大家可以分析篩選出合適的內(nèi)容以便學習。經(jīng)濟適用房可以過戶嗎一、經(jīng)濟適用房可以過戶嗎第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權屬性還是經(jīng)濟適用房.經(jīng)濟適用房可以過戶嗎5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權屬性自動變成商品房.5年之內(nèi)稅費:營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)個人所得稅:1%(賣方繳納)契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當年購買價差額的10%PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有.5年之外稅費:契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:總房款的10%所以如果你沒有經(jīng)濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!經(jīng)濟適用房可以過戶嗎二、經(jīng)濟適用房可以過戶給自己的兒子嗎1、兒女也有購買經(jīng)適房資質(zhì)，那么，你們雙方直接辦理經(jīng)適房過戶就可以，過戶后，住房屬性不變，還是經(jīng)適房。2、房屋滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，轉變經(jīng)適房為商品房，自由買賣或是贈與過戶給子女。經(jīng)濟適用房可以過戶嗎三、經(jīng)濟適用房買賣政策一是明確擁有有限產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房購房人。二是明確購買不滿5年的經(jīng)濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉讓經(jīng)濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。三是明確購買滿5年經(jīng)濟適用住房，經(jīng)濟適用住房上市轉讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關價款，市房管局可優(yōu)先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地收益等相關價款后取得完全產(chǎn)權。四是明確購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前是不得用于出租經(jīng)營。2.png四、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?這個答案絕對是肯定的，目前經(jīng)濟適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補交綜合地價款;另一種就是指經(jīng)濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價格出售，出售經(jīng)濟適用的業(yè)主不能高于購買時的單價出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。1.png上文為大家介紹的知識包括經(jīng)濟適用房的過戶原則和方法技巧，除此之外還有基于實際具體情況出發(fā)分析的注意事項和專業(yè)方面的知識。比如經(jīng)濟適用房過戶給自己的兒子是否可行，或者實踐步驟的細節(jié)問題等等，對于有意向實行類似操作的人士而言就具有不錯的參考價值，大家可以綜合自己的具體實際情況出發(fā)篩選出可行的方案以便幫助達到預期的效果。以上就是有關經(jīng)濟適用房可以過戶嗎的相關內(nèi)容，希望能對大家有所幫助！土巴兔裝修網(wǎng)，全行業(yè)的領導者。在此頁面點擊下列鏈接，即可獲得大品牌主材供應，專業(yè)設計團隊提供的免費優(yōu)質(zhì)設計、免費驗房等，裝修費用立省40%！

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• 問 經(jīng)適房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)濟適用房可以買賣。目前，有兩種類型的經(jīng)濟適用房。一個是入住5年的，一個是沒注滿5年的。具體時間以購房者家庭取得契稅完稅證明的時間，或保障性住房權屬證明的簽發(fā)時間為準。① 已入住5年的保障性住房業(yè)主，業(yè)主現(xiàn)可按現(xiàn)行市場價格進行出售，但出售后需按房屋成交價的一定比例支付綜合地價。②未居住滿5年的保障性住房，因政策規(guī)定不得以市價出售。因此，真正需要出售此類保障性住房的業(yè)主只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合購買保障性住房條件或被相關政府收購的家庭。購買此類保障性住房不需要購買保障性住房的特殊條件，任何買家群體均可購買，購買此類二手保障性住房，除繳納契稅和印花稅外，無需繳納成交價土地出讓金。

• 問 經(jīng)適房可以買賣嗎
  答

  住滿5年就可以了,但**享有優(yōu)先購買權。建議你還是考慮清楚。

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