異地有房有貸款，北京買房算二套嗎？

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• 158****0400

  算二套 只要您有過房貸 不管是否結(jié)清 是否已賣出名下沒房產(chǎn) 也算二套您可以走一擦邊球 看看改善性住房的政策有一定機(jī)會按一套的政策走

  查看全文↓ 2014-03-16 10:43:20

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• 問 異地有房在北京買房算二套房嗎？
  答

  無貸款就行！

  全部6個(gè)回答>
• 問 異地有房貸再買房算二套嗎
  答

  算二套，現(xiàn)在是即認(rèn)房又認(rèn)貸，范圍是全國，所以只要名下有房，再買房都算二套房，所以外地有房再回本地也算是二套房，二套房和一套房是有明顯差別的。①利率。二套房貸款利率是比首套房多。二套房貸款的利率，在首套房公積金利率的基準(zhǔn)上，上浮10%，其他貸款的貸款利率，要以各銀行為準(zhǔn)，但都是比較高的。②額度。二套房貸款額度比首套房額度低很多，如在一些地方，首套房可貸7成，但二套房僅能貸3成，具體的額度以規(guī)定為準(zhǔn)。③難度。二套房貸款難度會比首套房貸款難度大，尤其是在遇到資金緊張的時(shí)候，二套房往往很難申請到。④契稅。首套面積90平米以內(nèi)按1%征收，面積在90到144平米按1.5%征收，面積在144平米以上按3%征收，二套房契稅按3%征收。

• 問 ??異地有房算二套房嗎？異地買房要注意什么？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會被視為三套房。8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 異地貸款買房算二套房貸嗎？
  答

  您好，現(xiàn)在是認(rèn)房認(rèn)貸的 所以也算作是二套，希望能幫到您！

  全部8個(gè)回答>
• 問 曾經(jīng)異地公積金貸款買異地房 北京公積金貸款算二套么？
  答

  在北京名下無房也沒有貸款，在異地有一套房子，全款無貸款。公積金在北京繳納，用異地購房合同一直在提取北京的公積金這個(gè)情況 如果在北京購房，還算是首套么？

  全部6個(gè)回答>