二手房交易要交哪些稅？

已有8個(gè)回答

• 153****5041

  安置房是不能過(guò)戶的,房管局是不能辦理過(guò)戶的

  查看全文↓ 2014-03-18 18:36:20
• 145****1518

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  本數(shù)據(jù)來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-18 12:37:03
• 151****2986

  普通住宅買賣應(yīng)交稅費(fèi)
  買方應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、印花稅。計(jì)稅價(jià)格的0.05%.
  2、契稅。計(jì)稅價(jià)格的1.5%。
  3、買賣手續(xù)費(fèi)。
  4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)和印花稅（每證5元）。
  賣方應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、營(yíng)業(yè)稅及附加(購(gòu)房時(shí)間在五年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓銷售的，超過(guò)五年的“普通住宅”免征營(yíng)業(yè)稅及附加)。計(jì)稅價(jià)格×5.55%(外籍個(gè)人5.05%)
  2、印花稅＝計(jì)稅價(jià)格的O.05%
  3、個(gè)人所得稅（個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個(gè)人所得稅）。
  個(gè)人所得稅有兩種征收方式：
  查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票
  個(gè)人所得稅＝(計(jì)稅價(jià)格－原值－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用)×20%
  核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，
  個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%
  注：計(jì)稅價(jià)格按《房屋買賣契約》上的售房?jī)r(jià)格與同類地區(qū)同類房屋市場(chǎng)價(jià)格，按“孰高”原則予以確認(rèn)。(市場(chǎng)價(jià)格由稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估確認(rèn))

  查看全文↓ 2014-03-18 11:07:32
• 143****1338

  稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：買 方：一）登記費(fèi)：80/套二）契 稅：1%或2%說(shuō)明：1%適用于單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為2%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。三）印 花 稅：5元四）手 續(xù) 費(fèi)：3元/平米賣 方：一）個(gè)人所得稅：稅率為20％說(shuō)明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米三）營(yíng)業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%說(shuō)明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足5年普通住房征收5.5％營(yíng)業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。如果轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的非普通住房超過(guò)2年（含2年）的房子，營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額征收5.5％營(yíng)業(yè)稅。四）印花稅：5元五）評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰說(shuō)明：若購(gòu)買的二手房屬于已購(gòu)公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無(wú)需繳納評(píng)估費(fèi)。若購(gòu)買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。貸款的客戶就是買賣雙方到銀行房貸部門持身份證、婚姻證明、儲(chǔ)蓄卡及流水帳、房產(chǎn)證、土地證、購(gòu)房合同、**款收據(jù)、房屋出售聲明申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:17:28
• 151****7238

  您好,您的這種房產(chǎn)是不允許出售的,所以也不產(chǎn)生稅費(fèi)的情況。謝謝

  查看全文↓ 2014-03-17 09:02:03
• 141****5627

  契稅，個(gè)稅。。。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:17:56
• 131****1434

  一、營(yíng)業(yè)稅
  商品房：不滿五年繳納5.6%營(yíng)業(yè)稅。滿五年無(wú)需繳納。
  經(jīng)濟(jì)適用房：契稅票和房本有其一滿五年無(wú)需繳納5.6營(yíng)業(yè)稅。
  二、個(gè)人所得稅
  首套房：無(wú)
  二套：征收差額20%個(gè)人所得稅（當(dāng)初購(gòu)買價(jià)-指導(dǎo)價(jià)X房本面積）
  三、契稅
  90平米以下征收1%契稅、90㎡以上小于140平米以下征收1.5%契稅、140平米以上征收3%契稅。
  四、經(jīng)濟(jì)適用房
  一類：繳納10%綜合地價(jià)款
  二類（集資建房）：繳納3%土地出讓金
  五、已購(gòu)公房
  二套或房本不滿五年，因?yàn)槭枪坎椴坏皆祩€(gè)人所得稅稅按照1%征收。
  回答還滿意么？

  查看全文↓ 2014-03-16 09:09:23
• 135****0278

  要交的稅：契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅 契稅：普通住宅2％，非普通住宅4％印花稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)（取高值）的0.05%營(yíng)業(yè)稅：總價(jià)的5.8%（房產(chǎn)證期未滿五年交納，如已滿五年不用交納）。個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)的1%。（個(gè)人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征） 綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面積）；非住宅11元/平方米產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：85元/套土地登記費(fèi)：38元/套交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36元調(diào)檔費(fèi)：20元

  查看全文↓ 2014-03-15 21:49:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易要交哪些費(fèi)用? 二手房買賣要交哪些稅
  答

  一、契稅：在購(gòu)買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

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• 問(wèn) ??二手房稅有哪些？二手房交易需要交哪些稅？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購(gòu)買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費(fèi)：購(gòu)得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評(píng)估費(fèi)用，購(gòu)得房屋評(píng)估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下二手房交易要交哪些稅?
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購(gòu)買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費(fèi)：購(gòu)得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評(píng)估費(fèi)用，購(gòu)得房屋評(píng)估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

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• 問(wèn) 二手房交易買賣雙方要交哪些稅
  答

  1、購(gòu)房雙方需繳納契稅；2、購(gòu)房雙方需繳納個(gè)人所得稅；3、購(gòu)房雙方需繳納房產(chǎn)稅；4、購(gòu)房雙方需繳納印花稅；5、購(gòu)房雙方需繳納房屋買賣合同登記費(fèi)；6、購(gòu)房雙方需繳納個(gè)人購(gòu)房貸款利息所得稅；7、購(gòu)房雙方需繳納房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房交易，要交什么稅，交多少？
  答

  在蘇州，稅費(fèi)都是由買方來(lái)承擔(dān)的，不滿5年，營(yíng)業(yè)稅5.6%；個(gè)稅1%，如果賣方在江蘇是唯一住宅，可省去；契稅買方全國(guó)無(wú)房，且房子面積小于144平米，大于90,1.5%；小于90平米，1%；其余則3%。

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