北京二手房交易稅費

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• 133****2876

  現(xiàn)在北京市買房是可以避稅的,貸款也可以
  
  目前業(yè)內(nèi)把流程叫做高評低過
  
  就是先出一個比較高的評估(市值的9成),銀行批貸以后再注銷掉之前的網(wǎng)簽從新做全款網(wǎng)簽(按**低過戶指導價做)
  
  交稅是按照后來的網(wǎng)簽交稅,不是按成交價交稅,切記.
  
  注意：高評低過這種做法只適用于商業(yè)貸款, 公積金貸款無法避稅.
  
  你買的房子應該是5環(huán)外的吧，指導價5500*52.3=29萬（可多不可少）
  
  你交稅是按照29萬來交的：
  
  （1）不滿5年：
  契稅 29萬*1%=2900元
  營業(yè)稅 29萬*5.5%=1.5950萬
  個稅 29萬*1%=2900元
  （2）滿5年：
  契稅 29萬*1%=2900元
  營業(yè)稅 （現(xiàn)在購買價-原購房價）*5.5%=避掉（做沒）
  個稅 29*1%=2900元

  查看全文↓ 2014-03-17 09:40:01
• 133****6557

  北京二手房交易一般需要繳納以下稅費：
  
  1.契稅：因產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移所要交納的稅種。稅額為“成交價格×1.5%(3%)”
  A：普通住宅契稅為成交價格×1.5%
  B：非普通住宅契稅為成交價格×3%
  2.印花稅：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受的憑證征收的一種稅。稅額為“成交價格×1‰”
  3.營業(yè)稅：營業(yè)稅是對有償提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人就其取得的營業(yè)額征收的一種流轉(zhuǎn)稅。產(chǎn)權證下發(fā)之日起兩年之內(nèi)出售的稅額為“成交價格×5.5%;超過兩年的普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅差額部分征收成交價格×5.5%的營業(yè)稅-例：當年的購買價為100萬，現(xiàn)在出售價格為150萬，那營業(yè)稅為(150-100)×5.5%，如果當年的購買價為150萬，現(xiàn)在出售價格為100萬，不存在差價，就不用交納營業(yè)稅了。
  4.土地出讓金：針對成本價或優(yōu)惠價購買的已購公房。
  成本價購買的交土地出讓金金額為1560×建筑面積×1%，優(yōu)惠價購買的先要補成成本價-1560×建筑面積×6%，然后再交土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:42:56

相關問題

• 問 北京二手房交易稅費
  答

  1、契稅，按照目前國家稅務局的**新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%；以上為賣方承擔；2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收取；（雙方均承擔）3、營業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔，4、個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取，144平米以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額（上次交易-本息交易）的20%收??；5、土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收取。6、繳納營業(yè)稅的分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別，僅限于參考之用，望對你有所幫助。 另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費（評估費在評估價的千分之二，測繪為200，登記費80，交易費每平米3元。流程：房產(chǎn)評估-測繪-雙方簽訂買賣協(xié)議-買賣雙方提供證件（身份、結婚）辦理過戶交易手續(xù)（簽字）-繳費稅-按照期限領證。土地局手續(xù)和上述相仿。

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• 問 有關北京二手房交易稅費問題
  答

  你好！營業(yè)稅：無契稅：第一次購房 1.5% 第二次購房3%個人所得稅：無 或1% （購買的房產(chǎn)不是業(yè)主名下唯一的房產(chǎn)需要繳納1%個人所得稅）土地出讓金：15.6乘以建筑面積。 特別提示，央產(chǎn)房上市需要 上市許可和物業(yè)供暖結清證明。

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• 問 北京二手房交易稅費怎么計算
  答

  能證明無房的按所購房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。個稅看售房者,所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話,免營業(yè)稅和個稅,滿5年但非唯一住房的,征收1%個稅。以上都按評估額和契約售價中高價者計算。即兩價取高

• 問 北京二手房交易稅費?會很多嗎?
  答

  一、營業(yè)稅：成交價*5.6%，1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征二、個人所得稅：成交價*1%，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。三、契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是**住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是**住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)四、土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。五、土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。六、印花稅：成交價*0.05%，1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。七、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。八、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證。九、貼花稅：5元/件。十、城建稅：營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。十一、出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

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• 問 關于北京二手房交易稅費的問題
  答

  您好，價格真是低，你可以問問附近中介。

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