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北京二手房交易稅費(fèi)

144****1284 | 2014-03-15 21:13:28

已有2個(gè)回答

  • 133****2876

    現(xiàn)在北京市買房是可以避稅的,貸款也可以

    目前業(yè)內(nèi)把流程叫做高評(píng)低過

    就是先出一個(gè)比較高的評(píng)估(市值的9成),銀行批貸以后再注銷掉之前的網(wǎng)簽從新做全款網(wǎng)簽(按**低過戶指導(dǎo)價(jià)做)

    交稅是按照后來的網(wǎng)簽交稅,不是按成交價(jià)交稅,切記.

    注意:高評(píng)低過這種做法只適用于商業(yè)貸款, 公積金貸款無法避稅.

    你買的房子應(yīng)該是5環(huán)外的吧,指導(dǎo)價(jià)5500*52.3=29萬(可多不可少)

    你交稅是按照29萬來交的:

    (1)不滿5年:
    契稅 29萬*1%=2900元
    營(yíng)業(yè)稅 29萬*5.5%=1.5950萬
    個(gè)稅 29萬*1%=2900元
    (2)滿5年:
    契稅 29萬*1%=2900元
    營(yíng)業(yè)稅 (現(xiàn)在購(gòu)買價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))*5.5%=避掉(做沒)
    個(gè)稅 29*1%=2900元

    查看全文↓ 2014-03-17 09:40:01
  • 133****6557

    北京二手房交易一般需要繳納以下稅費(fèi):

    1.契稅:因產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移所要交納的稅種。稅額為“成交價(jià)格×1.5%(3%)”
    A:普通住宅契稅為成交價(jià)格×1.5%
    B:非普通住宅契稅為成交價(jià)格×3%
    2.印花稅:印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受的憑證征收的一種稅。稅額為“成交價(jià)格×1‰”
    3.營(yíng)業(yè)稅:營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人就其取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種流轉(zhuǎn)稅。產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起兩年之內(nèi)出售的稅額為“成交價(jià)格×5.5%;超過兩年的普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅,非普通住宅差額部分征收成交價(jià)格×5.5%的營(yíng)業(yè)稅-例:當(dāng)年的購(gòu)買價(jià)為100萬,現(xiàn)在出售價(jià)格為150萬,那營(yíng)業(yè)稅為(150-100)×5.5%,如果當(dāng)年的購(gòu)買價(jià)為150萬,現(xiàn)在出售價(jià)格為100萬,不存在差價(jià),就不用交納營(yíng)業(yè)稅了。
    4.土地出讓金:針對(duì)成本價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公房。
    成本價(jià)購(gòu)買的交土地出讓金金額為1560×建筑面積×1%,優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的先要補(bǔ)成成本價(jià)-1560×建筑面積×6%,然后再交土地出讓金。

    查看全文↓ 2014-03-15 21:42:56

相關(guān)問題

  • 1、契稅,按照目前國(guó)家稅務(wù)局的**新規(guī)定:首次購(gòu)買住宅:90平米以下:評(píng)估價(jià)格的1%,90平米以上為評(píng)估價(jià)格的1.5%,如果非首次或者144平米以上為評(píng)估價(jià)格的3%,非住宅為:評(píng)估價(jià)格的3%;以上為賣方承擔(dān);2、印花稅:住宅免收,非住宅按照評(píng)估價(jià)格的的萬分之五收取;(雙方均承擔(dān))3、營(yíng)業(yè)稅:5年以內(nèi),按照評(píng)估價(jià)格的5%,5年以外144平米,按照差價(jià)的5%,非住宅為:按照差價(jià)的5%,以上為賣方承擔(dān),4、個(gè)人所得稅:住宅:144平米以下,按照按照差價(jià)的1%收取,144平米以上,按照按照差價(jià)的1.5%收取,非住宅按照:差額(上次交易-本息交易)的20%收??;5、土地增值稅:非住宅按照評(píng)估價(jià)格的2%,住宅不收取。6、繳納營(yíng)業(yè)稅的分別按照營(yíng)業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以上為地方稅收政策,各地政策略有區(qū)別,僅限于參考之用,望對(duì)你有所幫助。 另外還有評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)(評(píng)估費(fèi)在評(píng)估價(jià)的千分之二,測(cè)繪為200,登記費(fèi)80,交易費(fèi)每平米3元。流程:房產(chǎn)評(píng)估-測(cè)繪-雙方簽訂買賣協(xié)議-買賣雙方提供證件(身份、結(jié)婚)辦理過戶交易手續(xù)(簽字)-繳費(fèi)稅-按照期限領(lǐng)證。土地局手續(xù)和上述相仿。

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  • 你好!營(yíng)業(yè)稅:無契稅:第一次購(gòu)房 1.5% 第二次購(gòu)房3%個(gè)人所得稅:無 或1% (購(gòu)買的房產(chǎn)不是業(yè)主名下唯一的房產(chǎn)需要繳納1%個(gè)人所得稅)土地出讓金:15.6乘以建筑面積。 特別提示,央產(chǎn)房上市需要 上市許可和物業(yè)供暖結(jié)清證明。

    全部2個(gè)回答>
  • 能證明無房的按所購(gòu)房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。個(gè)稅看售房者,所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話,免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,滿5年但非唯一住房的,征收1%個(gè)稅。以上都按評(píng)估額和契約售價(jià)中高價(jià)者計(jì)算。即兩價(jià)取高

  • 一、營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%,1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征二、個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%,普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。三、契稅:1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是**住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是**住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)四、土地收益金:成交價(jià)*0.5%,房改房征收。五、土地增值稅:1、成交價(jià)*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。六、印花稅:成交價(jià)*0.05%,1、住宅類,暫免。2、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。七、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米,商品房。3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。八、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):1、80元/本,住宅及配套車庫(kù)2、550元/本,非住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本,共有權(quán)證。九、貼花稅:5元/件。十、城建稅:營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。十一、出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

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  • 您好,價(jià)格真是低,你可以問問附近中介。

    全部9個(gè)回答>