我在北京有一套房，外地有一套房，滿5年，有房本，現(xiàn)想賣北京房，算唯一住房，是否要交個稅，謝謝

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• 154****1445

  關(guān)于二套房的界定，各地政策可能有所不同。
  由于你在三年內(nèi)有過房產(chǎn)交易，是會被認(rèn)定屬于二套交易，主要是限制頻繁操作，不是只有一套就是唯一住房。
  實際上你要這樣理解，你上次交易時，已經(jīng)是符合二套政策了，后面你再賣，不會從二套限制降到一套界定的。
  
  比如我一年買一套賣一套，連續(xù)買，但是一直只有一套，這后面的也都屬于二套
  
  你舉例的情況，是不需要繳納個稅的。因為個稅征收的對象是賣房者，他不算二套，那就不需要交這個稅。乙方是不是唯一住房，影響的是買房人需要繳納的契稅稅率，第二套就需要執(zhí)行3%了。首套小的只要1%，中等的是1.5%
  
  以上是我個人意見
  希望對你有幫助

  查看全文↓ 2014-03-15 17:22:52

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• 問 我在本地有一套房，外地有一套房，滿5年，有房本，現(xiàn)想賣本地房，算唯一住房，是否要交個稅？謝謝！
  答

  認(rèn)定是否持有滿五年，是看你辦理房產(chǎn)證登記時間是否滿五年， 或 看你繳納契稅，得到完稅證明時間，是否滿五年，哪一個夠五年，就視作你持有該住房滿五年！

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• 問 婚前外地有一套貸款商品房，北京有一套貸款房，現(xiàn)在北京房子滿了5年唯一住房，賣房收20%稅嗎
  答

  猜想四：先買再賣“滿五年房”有優(yōu)惠 可能指數(shù)：★★★ 案例：陳先生目前住著一套90平方米的商品房，已滿五年，全家人打算買一套大點的房子改善居住。陳先生本來計算得很好，借點錢再加上幾年來的積蓄，買一套新房，待裝修好入住之后，再把手上這套滿五年的房子賣掉，用來還債和貸款。新政一出，陳先生急了，先買房之后再賣，老房子就不再符合滿五年唯一住房的條件，就不可以免稅，難道真的要租房過渡？ 分析：對于手上有一套滿五年唯一住房的市民來說，想要改善居住，先買再賣和先賣再買的結(jié)果是一樣的，也即**終他們只有一套新住房。但由于買賣的順序不同，稅款的差別非常大。先賣房，個稅免征。但如果先買新再賣舊，就有可能按20%征個稅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為應(yīng)考慮到這部分人群的實際難處，不應(yīng)逼著大家都出去租房過渡。比如把政策擴大一點，一年內(nèi)先買再賣“滿五年房”的，是不是也可以給予免征或一定的個稅優(yōu)惠。 猜想五：非唯一的“老房子”優(yōu)惠征稅 可能指數(shù)：★★ 案例：許先生2001年購買了一套120多平方米的商品房，房價33萬元，目前售價約200萬元。前幾年夫妻倆又買了一套80平方米的房子。**近許先生打算賣掉已住了十年的老房子自己創(chuàng)業(yè)，個稅預(yù)計要繳30萬元。許先生覺得很委屈，對這種買的時間較長的老房子能否網(wǎng)開一面，給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠呢？ 分析：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控中完善稅收制度的一大目的還是打擊投資投機需求，比如滿5年的普通住房轉(zhuǎn)讓時可免征營業(yè)稅，那么對于已滿5年甚至10年以上的普通住房，在個稅征繳中是不是也可以區(qū)別對待呢？業(yè)內(nèi)人士表示，不排除會對滿一定年限的老房子給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，但可能性并不大。 猜想六：兩套房面積“不達(dá)標(biāo)”，賣房能否有優(yōu)惠 可能指數(shù)：★★ 案例：胡先生咨詢，夫妻雙方名下有60平方米和40平方米的住房各一套，家里有兩個小孩，總面積達(dá)不到南京市的人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)，如果賣掉其中一套，能不能因“不達(dá)標(biāo)”獲得個稅優(yōu)惠？ 分析：對于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)不足全市平均水平的家庭買房，目前是有一定的保護措施的。比如南京市的公積金政策，就允許已辦過公積金貸款但已結(jié)清，且首套房面積不達(dá)標(biāo)的家庭，買二套房時再次申請公積金貸款。上海的房產(chǎn)稅也對不達(dá)標(biāo)家庭新購住房有優(yōu)惠。但兩套住房加起來仍不足全市平均水平的現(xiàn)象比較少見，以三口之家為例，96平方米便已經(jīng)達(dá)標(biāo)，這樣的優(yōu)惠意義也不是很大。

• 問 外地一套房50平米，北京一套80平米，均未過五年，北京房算第二套房嗎？扣20%稅？
  答

  你還得抓緊哦，不然等全國住房查詢聯(lián)網(wǎng)了，在外地的也算二套房了。

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• 問 請問：我在外地有一套房，北京有一套房，還能在北京買房嗎？
  答

  首先要看您是否具備購房資格。如果具備的話,您還可以在北京買一套房子,但是算二套,可以貸評估值的四成,利率上浮10%到15%。只要您的資質(zhì)沒問題貸款還是沒問題的。

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• 問 外地有房算二套房嗎? 在北京有一套房再在外地買房算二套房嗎
  答

  本地有房，在外地再買房是算二套房，二套房的認(rèn)定是即認(rèn)房又認(rèn)貸的，也是根據(jù)家庭名下實際擁有的住房數(shù)量來認(rèn)定的。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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