請問公寓的使用年限是多少？

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• 156****6263

  您好，這個就是跟酒店旅館一樣的公寓樓，里面有很多配套服務的

  查看全文↓ 2014-03-17 13:54:10
• 131****3083

  你好，不管買一手房還是二手房，土地使用權都是從開發(fā)商購地之算起的。比如開發(fā)商2000年購地，而你是今年從一手業(yè)主購買，那么你的土地使用權也只有58年。謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-17 10:19:55
• 145****0033

  公寓樓也是住宅的一種，產權一般也是70年的

  查看全文↓ 2014-03-16 13:58:07
• 152****6325

  酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結構形式類似于酒店，而負責管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內配有全套家具及廚房設備。概括地說，就是將星級酒店的高標準服務融于日常生活之中。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:13:19

相關問題

• 問 公寓的土地使用年限是多少年？
  答

  公寓土地使用權一般70年。選房時，我會特別關注剩余年限，以免影響居住和投資回報。

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• 問 公寓住宅使用年限是多少年？
  答

  ?年限有長短??住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽恰⒕频晔焦⒌榷紝儆诮洜I性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業(yè)，其實經營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。??很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。??市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月。??此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。??在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。??落戶、交易、水電費標準的區(qū)別??在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產證上也應該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費標準。??同是居住類型的住宅??為何叫法不同??既然年限和性質都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。??日照標準和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個70年產權的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產證、水電費上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說，是同樣的。

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• 問 酒店式公寓的使用年限是多少年？
  答

  目前的市場中酒店式公寓產品共有兩種類型，40-50年產權的商業(yè)寫字樓土地性質和70年產權的普通住宅土地性質。不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓房源時所繳納的費用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購房者在置業(yè)前應仔細咨詢清楚。

• 問 請問金陽成的土地使用年限是多少？
  答

  具體情況是這樣的,福利房買成私產房后,原來的土地性質還沒有跟著發(fā)生了變化,但是再經過一次買賣就從原來的劃撥型土地變成了出讓型的土地。所以具體的算這種房子土地使用年限的方法就是：從本棟樓內改成私產后第一家賣出交納土地出讓金的時間為起始，有70年土地使用年限，等同于商品房。不過這些都不重要，因為現(xiàn)在已經新出了規(guī)定，土地使用年限到期后可自動續(xù)簽，但需交納土地出讓金。

• 問 公寓使用年限
  答

  公寓使用年限有一般分為兩種情況。第一種是：對于居住型公寓，人們往往可以擁有其70年的使用年限。第二種是：對于商務型公寓或者是酒店型公寓，買主則可以擁有40-50年的使用年限?？傊I主所購買的公寓類型不同，他們所能擁有的使用年限也是不一樣的。這時，人們就需要通過公寓類型來確定其使用年限了。那么，什么是公寓呢？其實簡單來說，公寓是一種相對經濟的商務房型，主要建筑于城市中心，或者是一些商務區(qū)，而且公寓的外形比較簡單，里面的布局也是比較的中規(guī)中矩的，往往沒有什么所謂的設計風格，所以在同一層樓里，可能就會包含很多間公寓，供不同的買主使用。但是由于公寓在價格上比住宅有一定的優(yōu)勢，所以，往往又吸引很多不同需求的買主進行購買。