保障性住房與商品房的區(qū)別.....

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• 136****9225

  商品房可以自由買賣交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買保障性住房需要達(dá)到準(zhǔn)入條件，到街道申請，經(jīng)三級公示合格后備案，等待搖號，搖上號后才有資格購買。
  保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房。

  查看全文↓ 2014-03-17 14:19:48
• 154****4024

  保障性住房首選是給特定人群的，要通過地方政府制定的制度來申請，而且地方政府會(huì)限制保障性住房的流通。保障性住房完全是居住使用。至于保值增值就不好說了。
  商品房聽字面意思就知道了，商品是可以自由買賣，自由流通，不過我們政府現(xiàn)在搞了限購就變味了。商品房可以取到保值，可以出租收取租金。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:09:25
• 134****1451

  出售價(jià)格保障房要低,商品房高。成本:保障房一般是政府劃撥用地,沒有土地出讓金;商品房是通過政府招拍掛等方式出讓土地,出價(jià)高者可取的土地使用權(quán)。出售價(jià)格:保障房一般是政府指導(dǎo)定價(jià),商品房是由市場需求開發(fā)商自行定價(jià)。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:55:59
• 146****3238

  保障房便宜 那個(gè)屬于國家為了減輕居民購房壓力 所出臺的政策!而商品房 價(jià)格上就貴多了 那個(gè)是屬于開發(fā)商進(jìn)行拍賣類型的買賣 多數(shù)屬于半賣半控的 還是選擇前者比較好 畢竟是國家的政策 即使到**后也會(huì)有所說法的 呵呵

  查看全文↓ 2014-03-15 20:09:59
• 156****5253

  商品房是可以上市流通交易的,保障房是低保收入者的選擇,無法交易

  查看全文↓ 2014-03-15 09:38:20
• 138****9464

  1、來源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。
  2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購買或租用。
  3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:26:06
• 155****5393

  商品房是可以上市流通交易的，保障房是低保收入者的選擇，無法交易

  查看全文↓ 2014-03-14 18:30:29

相關(guān)問題

• 問 商品房與保障性住房的區(qū)別是哪些？
  答

  商品房是特指經(jīng)政府將使用權(quán)以出讓金的形式拍賣給房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)的，建成后用于出售或出租的房屋，保障性住房是國家自己建造普通的房子低價(jià)賣給或者租給中低收入的住房困難家庭。購買保障性住房能進(jìn)行貸款。一、什么是商品房：市面上的所流通的商品房和其他所有東西一樣也是分類的，具體分類如下：1、私產(chǎn)房：祖上留下來的房屋叫私產(chǎn)房。2、公產(chǎn)房：在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，經(jīng)國家分配的房屋叫公產(chǎn)房。3、小產(chǎn)權(quán)房：居住在城鄉(xiāng)結(jié)合部的，原來的鄉(xiāng)村拆除后新蓋的房子叫小產(chǎn)權(quán)房。4、宅基地房：鄉(xiāng)村經(jīng)過政府批準(zhǔn)蓋的房子叫宅基地房。5、商業(yè)用房：商場、旅店、寫字樓等叫商業(yè)用房。6、工業(yè)用房：廠房、技術(shù)長業(yè)園區(qū)等的房子叫工業(yè)用房。7、商品房：市場經(jīng)濟(jì)以來開發(fā)商蓋出的房子出售給人們產(chǎn)權(quán)歸私人所有，不管是住宅、商用的房子都叫商品房。二、商品房和保障性住房的區(qū)別：1、來源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，沒有處理房屋的權(quán)利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。三、商品房的產(chǎn)權(quán)期限：1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。什么是商品房？商品房和保障性住房有哪些區(qū)別？四、購買商品房的注意事項(xiàng)：1、選擇有實(shí)力的開發(fā)商選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購房不至于出現(xiàn)問題的首要保證。有實(shí)力的開發(fā)商的建筑品質(zhì)、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。2、查看配套完善程度看看**、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時(shí)房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便……3、性價(jià)比對購房者來說，性價(jià)比要考量兩個(gè)方面，首先是購買成本，要計(jì)算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子；其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。

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• 問 商品房與保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  保障性住房分為四類，分別是廉租住房，公共租賃住房，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房，現(xiàn)在廉租住房和公共租賃住房并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。這些房屋是有各級政府的資金補(bǔ)貼、配套資金補(bǔ)貼、土地出讓金減免、各類稅費(fèi)減免等的具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，同時(shí)面積也有限制，公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用房面積不能超過60平方，限價(jià)商品房面積不能超過100平方。目前公共租賃住房只能租住，不能買賣，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房購買滿五年后可以買賣，但是需要補(bǔ)繳一部分土地出讓金的增值部分。商品房則沒有各級政府的資金、政策優(yōu)惠，買賣、繼承、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予什么的都不受限制。

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• 問 ??保障性住房有房產(chǎn)證嗎?保障性商品房與商品房有什么區(qū)別?
  答

  目前，我國的保障性住房主要是廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，保障性住房的土地都是國家無償劃撥的。如果是廉租房是沒有房屋所有權(quán)證的。如果是經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)該會(huì)頒發(fā)房屋所有權(quán)證，但是如果要上市交易，必須按照當(dāng)?shù)卣恼邎?zhí)行，并且補(bǔ)交土地出讓金成為自己的完全產(chǎn)權(quán)后方可上市交易。

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• 問 ??保障性住房可以買嗎？商品房和保障性住房的區(qū)別是哪些？
  答

  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房等構(gòu)成。

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• 問 ??保障性住房商品房有啥區(qū)別呢？
  答

  區(qū)別一、供應(yīng)對象不同。保障性住房的主要對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶；而商品房購買的對象是所有自然人。區(qū)別二、兩者建設(shè)方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設(shè)；而商品房則完全是按市場運(yùn)作方式建設(shè)。區(qū)別三、土地取得方式不同。保障性住房的土地性質(zhì)為政府劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權(quán)。區(qū)別四、兩者享受的政策不同。保障性住房在建設(shè)和銷售過程中，政府可以適當(dāng)?shù)臏p免部分費(fèi)用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費(fèi)用。區(qū)別五、定價(jià)方式不同。保障性住房的房價(jià)主要是由政府定價(jià)然后再出售；而商品房的價(jià)格主要?jiǎng)t由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的價(jià)格要高于保障性住房的價(jià)格，這也是兩者**大的區(qū)別之一。

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