名下有兩套房，無差價出售一套房屋，個稅怎樣計算

已有8個回答

• 133****6985

  成交價減去原來上次成交價 的20%

  查看全文↓ 2014-03-17 11:00:58
• 131****6045

  你買套房超過144方 就3% 144以下就1.5%

  查看全文↓ 2014-03-17 09:07:06
• 153****1083

  就光有個1%的個人所得稅，

  查看全文↓ 2014-03-16 15:43:06
• 144****2347

  1.國五條地方細(xì)則還未出臺，上海預(yù)計3月底公布實(shí)施；
  2.未交付是什么意思？若第二套房未理辦過戶，還不算你擁有二套房；
  3.第一套房是否有貸款？家庭共有還是你單獨(dú)擁有？（18歲前與父母共有的房產(chǎn)不算）
  建議3月底前將你第一套房產(chǎn)去名或賣掉，不然第二套房過戶后你再出售第一套房，新政下會征差價20%的個人所得稅 契稅。

  查看全文↓ 2014-03-15 22:35:37
• 151****6761

  你的戶口本上有沒有顯示結(jié)婚，如果沒有顯示結(jié)婚的話，那么你的個稅是沒有的，如果是有顯示已婚，那個稅是需要繳納的

  查看全文↓ 2014-03-15 18:33:43
• 141****0845

  如果是普通住宅滿五年就是1%，如果是非普通住宅就是交差價的20%

  查看全文↓ 2014-03-15 15:20:02
• 137****8817

  你好是差價的1%差價就是成交價減去地區(qū)指導(dǎo)價

  查看全文↓ 2014-03-14 18:10:15
• 144****3701

  如您買的那套物業(yè)是90平方（不包含90平方）以下 例：契稅是成交價的百分之一。個人所得稅成交百分之一。
  如您買的那套物業(yè)是90平方（含90平方）以上144平方以下 例：契稅是成交價的百分之一點(diǎn)五。個人所得稅成交價百分之一。
  如您買的那套物業(yè)是144平方以上 例：契稅是成交價的百分之三。個人所得稅是成交價的百分之一。
  注：如您買的那套物業(yè)的房產(chǎn)證是還沒夠五年時間的還要加營業(yè)稅：（成交價減去上手發(fā)票）的百分之五點(diǎn)六。如果房產(chǎn)證的時間已經(jīng)超過五年，那么營業(yè)稅就可以免交。另外，如果房產(chǎn)證的時間已經(jīng)超過五年并且此套物業(yè)是業(yè)主唯一一套物業(yè)的話還可以免個人所得稅。
  以上僅為2013年3月前的政策。新政策（個人所得稅）暫時還沒出臺。愿您搭上末班車！
  **后望您采納！

  查看全文↓ 2014-03-14 14:24:00

相關(guān)問題

• 問 我們名下有兩套房了想再買一套，請問房產(chǎn)稅如何計算？
  答

  我們夫妻在北京有了一套按揭商品房，如果在外地再買一套商品房會加稅么？

  全部4個回答>
• 問 名下有兩套房，一套全款，一套公積金貸已還完?，F(xiàn)出售全款這套房，再賣可以貸幾成？
  答

  你這種屬于二套房貸的，不算首套房貸，**應(yīng)該是需要六成，利息呢每個地方的銀行的上浮也都不一樣，不知道你是哪里的，你可以咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行，一般情況下二套房貸是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有上浮，建議咨詢銀行信貸中心。

• 問 兩套房出售一套怎么交稅
  答

  有兩套房屋出售一套所涉及到的稅費(fèi)，包括有增值稅、個稅和契稅，特別是針對名下有兩套房的人群，是不會免征個稅的。所出售房屋的面積不超過144平米，而且所持有的房產(chǎn)證已經(jīng)滿足，兩年以上的條件可以免征增值稅，個人所得稅會按照全額1%或者是提供購房發(fā)票的差額進(jìn)行按比例的征收。具體可以咨詢該地區(qū)的房屋中介或者是房屋交易管理中心。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，買方針對于普通住房且是家庭成員名下唯一的住房，可以按照減半征收契稅，所以在二手市場當(dāng)中，超過兩年或者是5年以上的唯一住房，很受購房者的歡迎。在購房時除了要考慮繳稅的部分之外，對于房屋本身也要多做考察，**好多實(shí)地進(jìn)行看房，可以挑晚上或者是下雨天檢查房屋的質(zhì)量。

• 問 名下兩套房子賣一套要交多少稅
  答

  具體稅費(fèi)由買賣雙方協(xié)商確定，根據(jù)房屋所在地區(qū)的不同，稅費(fèi)也會有所不同。例如，在北京，增值稅為房屋銷售價格的3%，印花稅為房屋銷售價格的1%，而在上海，增值稅為房屋銷售價格的5%，印花稅為房屋銷售價格的0.5%。

  全部2個回答>
• 問 ??有兩套房，若出售一套是否要交20%的稅費(fèi)？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部5個回答>