申請住房公積金貸款可否用現(xiàn)有住房做抵押?

已有6個回答

• 146****5483

  住房公積金放款**慢 而且非常麻煩 你還不如用親戚的住房去郵政那 在哪申請購買二手房按揭貸款 利率打七折 實際比公積金高不多少， 當你退休的時候公積金是雙倍返還的

  查看全文↓ 2014-03-16 09:59:14
• 155****6631

  不能，用房產(chǎn)抵押 不符合公積金貸款的宗旨，
  屬于消費貸款。

  查看全文↓ 2014-03-15 22:07:53
• 141****6225

  哪個城市的,請寫清楚

  查看全文↓ 2014-03-15 13:20:26
• 145****1621

  不能,用房產(chǎn)抵押 不符合公積金貸款的宗旨,屬于消費貸款。

  查看全文↓ 2014-03-14 14:32:51
• 137****5941

  可以用現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)做抵押，但客戶必須向住房資金管理中心提供所購新房產(chǎn)的契稅發(fā)票。

  查看全文↓ 2014-03-13 13:40:07
• 147****6889

  你好:這樣是可以的,這個叫住房抵押貸款,找個銀行或擔保公司都可以幫您辦理的。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:46:49

相關(guān)問題

• 問 我名下有套房產(chǎn)，是否可以在申請住房公積金貸款能用現(xiàn)有住房做抵押？
  答

  不能，貸款需用所購房產(chǎn)做抵押。期房需是中心簽約樓盤。

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• 問 現(xiàn)有住房申請抵押貸款可以嗎？
  答

  目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。　　若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)?！　∪羰巧暾堈邿o法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經(jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。

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• 問 抵押現(xiàn)有住房貸款買房
  答

  抵押現(xiàn)有的住房去辦理貸款買房也是可以的，不過你的現(xiàn)有住房最好不要有貸款沒有結(jié)清，否則銀行出于危險，考慮會加強相應的管控，最終就會大幅度下降你的首付比例，同時會提升你的貸款利率。實際上所謂的房屋抵押就是把房子抵押給銀行，然后獲得銀行的借款，在這之后自己需要做的就是按期付息。如果想要要把房子抵押給銀行貸款買房的話，那么需要滿足相應的條件：①自己需要有正當?shù)穆殬I(yè)，同時需要有穩(wěn)定的收入來源，且自己的信用要保持良好。②在申請貸款時，對年齡也是要有要求的，一般要申請人的年齡要在18周歲到65周歲之間，且房屋抵押人需要具有完全民事行為能力。③申請人在房產(chǎn)所在地需要有戶口，或者是需要有一個穩(wěn)定的居住所才行的。

• 問 住房抵押貸款市場是什么?現(xiàn)有住房抵押貸款是什么意思？
  答

  隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，購房貸款的政策放開了。但是對于貸款的詳細流程很多人都不太清楚?，F(xiàn)在甚至有些開發(fā)商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎(chǔ)上，強制要求一定金額的存款，來拉動存款業(yè)務。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細的為大家介紹一下。銀行職員總結(jié)的超詳細的住房抵押貸款流程抵押貸款對房屋的要求有哪些1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押貸款對貸款人的要求有哪些在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保，或具有代償能力的第三方保證。

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• 問 ??現(xiàn)有住房抵押貸款是什么意思？
  答

  現(xiàn)在有很多經(jīng)濟狀況較好，沒有負債的家庭打算升級房產(chǎn)，再次購置一個稍大的住房。但是房價的高昂，讓很多家庭都需要借助貸款的方式來買房。不過一般的商業(yè)貸款額度可能有些不太夠，而且公積金可能也不多。那這種情況下可不可以把現(xiàn)在住的房子拿去做抵押然后貸款后買房呢？住房抵押貸款是什么意思呢？下面就跟著小編一起看看吧！一、住房抵押貸款概念：住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。二、住房抵押貸款的風險主要有以下幾種：1.違約風險違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。2.流動性風險流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。3.經(jīng)濟周期風險經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。4.利率風險利率風險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

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