所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 從價(jià)格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。 小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國(guó)現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。 由此看來(lái),小產(chǎn)權(quán)房雖然不是違法建筑,但也是不能買賣的。
小產(chǎn)權(quán)方屬于違法建筑嗎?能買賣嗎?
136****4279 | 2014-03-10 11:17:59
已有7個(gè)回答
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155****8324
屬于違法建筑
查看全文↓ 2014-03-13 12:07:29 -
152****4138
違法,不要買,沒有保障
查看全文↓ 2014-03-11 21:49:56 -
155****7826
法院受理是肯定會(huì)的,立案只要符合形式要件就可以,不審查實(shí)質(zhì)要件。
查看全文↓ 2014-03-11 21:26:34
對(duì)于你所說的雙方都是違法建筑庭審中你可以以因?qū)Ψ綖檫`法建筑本身就不受法律保護(hù),所以原告沒有主體資格為由,請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟,來(lái)進(jìn)行抗辯。 -
142****3903
其實(shí)是違法的,**好不要買
查看全文↓ 2014-03-11 21:13:04 -
148****2739
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房” ,又叫 “小產(chǎn)權(quán)房” 。
查看全文↓ 2014-03-11 09:11:10
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,> 40%~60%; 從 住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地, 按照我國(guó)現(xiàn)行法律, 這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民 的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
由此看來(lái),小產(chǎn)權(quán)房雖然不是違法建筑,但也是不能買賣的。 -
133****4650
是違法的,不能買賣!
查看全文↓ 2014-03-10 15:35:27
小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房
法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的,人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件,購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí),由于購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的,因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的,由于己方有過錯(cuò),可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約,由于合同無(wú)效,購(gòu)買人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。 -
136****7782
要是合同明確的話,可以考慮!回遷房就不是違法建筑,可以考慮!
查看全文↓ 2014-03-10 11:43:38
相關(guān)問題
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違章建筑即是違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。國(guó)家沒有統(tǒng)一的定義,各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。而小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房屋。從根本上來(lái)說區(qū)別的話,違章建筑的存在和交易都是不合法的,而小產(chǎn)權(quán)房的存在是合法的,但交易是不合法的。
全部5個(gè)回答> -
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樓上誤人子弟。我簡(jiǎn)單講一下小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)是土地使用權(quán)為集體所有的宅基地房。小產(chǎn)權(quán)是一個(gè)相對(duì)的概念,相對(duì)于原房主叫宅基地房,我國(guó)法律明文規(guī)定不宅基地房不能轉(zhuǎn)讓,所以相對(duì)于購(gòu)買宅基地房的人而言,這類房子也叫做小產(chǎn)權(quán)房。經(jīng)濟(jì)適用房,單位房土地使用權(quán)為國(guó)有劃撥,屬于半產(chǎn)權(quán)房,這類房子和宅基地房有本質(zhì)的區(qū)別,只要補(bǔ)交土地出讓金,將土地使用權(quán)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓,即可按普通商品房進(jìn)行管理,也稱為取得產(chǎn)權(quán)產(chǎn)。按目前國(guó)內(nèi)法規(guī),集體所有土地?zé)o法直接繳納土地出讓金,轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓。國(guó)家控制土地的目的是為了保護(hù)耕地,及房產(chǎn)的有序開發(fā)。如果全國(guó)一擁而上,造成的資源浪費(fèi)不堪設(shè)想。所以宅基地房永遠(yuǎn)都無(wú)法直接變成大產(chǎn)權(quán)房。
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小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上所興建的“商品房”,為什么講商品房呢?因?yàn)樗u給了集體組織成員之外的人,銷售模式和銷售對(duì)象跟商品房的銷售對(duì)象是一致的,賣給誰(shuí)都成是沒有限制的,這是小產(chǎn)權(quán)房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權(quán)房是沒有取得五證(國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證),但是**主要的是沒有進(jìn)行集體土地征用改變?yōu)閲?guó)有土地,然后進(jìn)行召拍掛的程序來(lái)進(jìn)行相關(guān)的商品房土地的取得和預(yù)售等程序。小產(chǎn)權(quán)房如果進(jìn)行了交易行為等不等于違章建筑,我們認(rèn)為如果嚴(yán)格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的,鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地,特別是集體建設(shè)用地所興建的房屋并且進(jìn)行了實(shí)際出售,那么是不是嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢,我們認(rèn)為也要結(jié)合實(shí)踐中各方面的具體措施來(lái)定。
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答
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。因?yàn)槟貌坏秸降姆慨a(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。如果一定要買的話選擇地段好的小產(chǎn)權(quán)房比較集中的地,這樣被拆除的風(fēng)險(xiǎn)小,規(guī)避政策所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn);另外盡量選有鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房,別的沒什么特別注意的。
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