無產(chǎn)權(quán)房怎么審核定價

已有9個回答

• 138****2139

  您好，你是說哪個項目呢，不同項目定價也不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-12 09:18:54
• 151****0418

  沒有直接的比例關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:07:13
• 143****8753

  風(fēng)水本就是一種自然規(guī)律！

  查看全文↓ 2014-03-11 10:04:00
• 134****8514

  您好：
  1.買房一般都要簽合同的，一般都會照合同走，
  2.國土所的一般都是國家認可以評估價，

  查看全文↓ 2014-03-11 09:59:43
• 147****6514

  價格跟地段,樓盤有關(guān)系哈,跟有沒有產(chǎn)權(quán)證沒有多大關(guān)系的,只是拿出來賣二手房賣,如果沒有產(chǎn)權(quán)證,就無法過戶哈.

  查看全文↓ 2014-03-11 09:36:57
• 155****7451

  項目鳳凰湖新區(qū)位于山東威海的石島管理區(qū)，依山傍海臨湖，有獨特的自然壞境?，F(xiàn)在均價3700元/㎡，面積50-98㎡。**兩成，當場簽契約，本新區(qū)是以一個新城來打造的，可容納20W人口居住，小區(qū)的配套也很成熟，有榮成二中。
  榮成二院，超市，美容院，棋牌室等一些生活配套。而且項目周邊的風(fēng)景區(qū)也很多，有4A級的赤山風(fēng)景區(qū)，國際海水浴場，鳳凰湖游樂中心等。所以適合人類居住，旅游，投

  查看全文↓ 2014-03-11 09:27:53
• 147****5665

  找專業(yè)做快速賣房服務(wù)的公司吧，上海有個公司叫韋豪物業(yè)的有這樣的業(yè)務(wù)，提供7天賣房服務(wù)。其實他們就是自己公司拿現(xiàn)金收購上海的房產(chǎn)，收購的價錢比市場價低。因為這個韋豪公司本身是房產(chǎn)買家，所以賣房子的人只要把價錢談好了，很快就可以賣掉?？蓞⒖?！

  查看全文↓ 2014-03-10 20:27:40
• 145****8686

  這個不好說 還要看是什么情況

  查看全文↓ 2014-03-10 15:49:46
• 158****3653

  一般按照一層上漲500元/平方計算。

  查看全文↓ 2014-03-09 17:39:15

相關(guān)問題

• 問 ?? 物業(yè)服務(wù)定價成本核定如何測算
  答

  國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法發(fā)改價格[2003]1864號第九條　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。由此可見，不管物業(yè)管理費用是按照建筑面積還是按照使用面積計算，都要包括以上內(nèi)容，也就是說如果按照建筑面積每平方米上分攤的少點，按照使用面積每平方米分攤的多點，其實是一樣的，不過還是要已當?shù)氐姆?、法?guī)為準。 簡單測算公式：物業(yè)管理費單價＝所有費用的總和÷參加測算

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• 問 無產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么辦?無產(chǎn)權(quán)房拆遷補償安置是怎樣的?
  答

  拆遷過戶需要的材料拆遷過戶房過戶申辦手續(xù)材料：1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2.開發(fā)商的法人委托書。3.拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4.被安置人身份證復(fù)印件。5.拆遷安置協(xié)議。6.房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7.房屋權(quán)屬登記申請書。8.測量分戶平面圖。9.如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。、安置房過戶需要的費用：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)土地出讓金：**簡單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5%收(評估事務(wù)所收)5、公證費**高300元

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• 問 無產(chǎn)權(quán)房證明要怎么開？
  答

  您的問題回復(fù)如下：一般均在當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心開具，攜帶身份證即可。建議進一步咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。請采納。追問我現(xiàn)在不準備過戶，只是想證明房產(chǎn)是我的，我好貸款啊。他們告訴我是去社區(qū)開。

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購買無產(chǎn)權(quán)房會有什么風(fēng)險？
  答

  不可以買。沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。產(chǎn)權(quán)來源依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)購買取得購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

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• 問 什么是無產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是無產(chǎn)權(quán)房的一種小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

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