貸款房還清賣掉，再買算二套？

已有8個回答

• 148****0231

  你好！過戶前，一定要把貸款還清的。如你之前的公積金貸款還清并賣房后，再買房，是可以公積金貸款的。如是純公積金貸款，可以算首套的。**3成。如是組合貸款，就算2套了。

  查看全文↓ 2014-03-10 21:20:01
• 134****5722

  你好！首先您是用公積金貸款買的那么必須把貸款還清才可以出售！
  如果還清貸款房子已經出售了！那么在買房一次性的話可以算一套但是要貸款的話要算二套！
  公積金貸款再買的話也可以但是算二套契稅3個點利率不變但是**六成！
  現(xiàn)在天津的政策是純公積金貸款首套房是三成！！

  查看全文↓ 2014-03-10 13:07:08
• 137****3792

  算第一套房哈。貸款算二貸

  查看全文↓ 2014-03-10 13:07:00
• 143****2817

  把款項還清后,這都算第二套房了。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:39:17
• 155****6598

  二套房的話**必須百分之50以上 而且利率是需要上調10%的 契稅 公共維修基金這塊都是一樣的 沒什么不同 你把房子賣了再買房 還是屬于二套房的

  查看全文↓ 2014-03-09 15:00:00
• 134****4963

  您好,現(xiàn)在公積金貸款是否為第二套房認定是以家庭為單位,如果你們現(xiàn)有房屋沒賣(產權證在你們名下),那么重新買房算是二套房,**比例為四成,貸款利率一般為85折,無優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2014-03-09 10:13:12
• 154****9844

  如果您第一套是商業(yè)貸款，如果把房子賣掉了，房子算是首套但是貸款是二套，因為商業(yè)貸款認房又認貸

  查看全文↓ 2014-03-09 10:12:38
• 135****3296

  是第二個這個還是可以的

  查看全文↓ 2014-03-08 21:50:54

相關問題

• 問 首套賣掉再買算二套嗎
  答

  首套賣掉再買房屋屬于首套房，在首套房的認定標準之內，曾經貸款買過一套房，并且商業(yè)貸款已經結清，出售掉房屋之后再購房按照首套房進行計算。如果是全款買房沒有貸款記錄，把首套賣掉之后通過房屋抵押貸款的形式購房也屬于首套房?？傮w而言，購房者以家庭為單位，家庭成員名下沒有住房并且沒有房屋抵押貸款的記錄，在購房時都屬于首套房?，F(xiàn)在關于二套房的認定標準是認房又認貸，也就是名下有房產或者是通過抵押貸款形式有購房的記錄，只要能夠在交易系統(tǒng)當中查詢到，再購買房屋都屬于二套房，已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次購房可以申請首套自住房的貸款政策執(zhí)行，現(xiàn)在的二套房**比例不得低于40%。

• 問 二套房賣掉再買算三套嗎
  答

  通常二套房賣掉再買也算第三套房，目前，大部分城市是認房又認貸，之前購買房屋時，有商業(yè)貸款記錄或是公積金貸款記錄時，即便是將房屋賣掉，再次購買房屋也不能算為首套房。但如果之前的兩套房屋并沒有貸款記錄，并且已經出售，那再買房屋可以算為首套房。首套房的優(yōu)惠政策是比較多的，主要包括以下三個方面：1、**款相對來說是比較優(yōu)惠的，通常在三成左右，但如果是購買二套房一般**低為四成，而部分城市則將二套房的**款提高為六成。2、首套房的利率相對于二套房來說低很多，而且利率低，相對來說貸款利息也會更少一些。3、因為無論是購買首套房還是購買二套房都需要交納一定的稅費，首套房可以享受契稅的優(yōu)惠，比如購買90平米以下的房屋，契稅稅率為1%，購買90平米到144平米的房屋，契稅稅率為1.5%。

• 問 一套房賣了再買算二套房嗎? 賣掉唯一住房再買新房算二套房嗎
  答

  會被算做二套房。只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下，就會被認定為二套房。根據《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 首套房賣掉后再買房算首套嗎? 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規(guī)定，請您直接聯(lián)系當地分行咨詢確認。

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• 問 房子賣掉再買算首套嗎
  答

  如果房子已經賣掉，并且是沒有房貸的情況下，再次購買房屋，也是按照首套房屋進行計算的，目前我國對于首套房屋的認定標準，是查房又查貸。如果之前按照貸款已經購買過一次房屋，必須要在貸款結清的狀態(tài)之下，才可以算作首套房屋。而且現(xiàn)在二套房的標準是按照家庭為單位，所以是否屬于首套房屋的資格，可以向當地的房管局進行咨詢。目前情況下，針對于二套房所享受到的貸款利息以及**比例都會有所增加，一些銀行在判斷是否為二套房，主要會考慮以下幾種情況，比如名下已經有全款所購的房屋，要再次進行貸款的，或者是首次房貸使用了商業(yè)貸款，而再次購房使用公積金貸款，針對于家庭來講，婚前一方曾經貸款購房，婚后以另外一方名義申請貸款購房的，都屬于二套房的范疇。