我女朋友是北京戶口，婚前一起買房的話，產(chǎn)權(quán)證上可以寫兩個(gè)人的名字嗎？

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• 144****9602

  肯定可以??！只要你們有結(jié)婚證就好辦，因?yàn)槿绻銈儧]結(jié)婚證，在銀行貸款是很不好辦，房交所登記也麻煩?。艨诓粫绊懙怯浀?，我確保！其實(shí)只要有結(jié)婚證，寫幾個(gè)名字都一樣啊！房子只有是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，就是夫妻共有的，只不過若只寫一個(gè)名字，在法律上會分一個(gè)所有權(quán)人和一個(gè)共有權(quán)人！

  查看全文↓ 2014-03-07 14:20:53

相關(guān)問題

• 問 朋友之間一起買房可以寫兩個(gè)人名字嗎
  答

  可以辦理共有產(chǎn)權(quán)證。共有房產(chǎn)有兩種： 1、共同共有：不區(qū)分比例，由多個(gè)人共同擁有房產(chǎn)； 2、按份共有：區(qū)分比例，例如甲方擁有60%的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有40%的產(chǎn)權(quán)權(quán)利 如果是朋友雙方共同出資買房，**好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個(gè)人名字時(shí)，要立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時(shí)，在不傷害雙方感情的前提下，**好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房的份額等相關(guān)事宜。

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• 問 婚前兩個(gè)人可以一起買房嗎？
  答

  兩個(gè)人沒結(jié)婚的是可以婚前共同買房的，購房合同和房產(chǎn)證上可以寫上2個(gè)人的名字，對該房產(chǎn)兩人屬于共有關(guān)系。共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請。

• 問 ??請問婚前買房子可以寫兩個(gè)人的名字嗎?婚前一起買房靠譜嗎?
  答

  要是婚前貸款是單身，貸款超過20萬就得有擔(dān)保人，沒有擔(dān)保人銀行是根本不批的，銀行審核通過快的就是夫妻貸款，這樣只要有單位銀行就會批的。還有就是你們結(jié)婚買房，這個(gè)房子是你們共有的呢，還是他個(gè)人的，這個(gè)你得想好。要是這個(gè)房子你想共有，那就得登記然后辦理，這樣以后你們一起還貸款，就算將來有個(gè)什么萬一，房子你們平分也算公平。如果這個(gè)房子你想讓他全出，你不出錢，那樣到他名下，以后就沒有你的，貸款只要他的名字，因?yàn)槭腔榍柏?cái)產(chǎn)，以后房本下來也只有他的名字。你們一起貸款買房，房本是兩個(gè)，一個(gè)是你的名字，共有人是他的名字，另一個(gè)本是他的名字，共有人是你。其實(shí)**沒有多少錢，還貸款錢多，還是你們共同出錢買房子合適。相關(guān)法律：《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋 三》， 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說一方名義辦理，之后共同償還房貸，離婚時(shí)，可以判給一方，另一方得到補(bǔ)償。至于您想要登記在兩人名下，在理論上是可以的，但是需要存在共有關(guān)系。與其寫上雙方名義，不如另寫一份協(xié)議，規(guī)定該房屋為兩人共同購得。

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• 問 我女朋友有北京戶口，目前我們還未婚，如果一起買房子寫兩個(gè)人名，算不算兩人的共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房申請資格(需要同時(shí)滿足以下條件)：（一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請人須年滿30周歲。（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)（僅供參考）：（1）1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應(yīng)分別低于 22700元、36300元、45300元、52900元、60000元（2）申請家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元（3）家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)二、兩限房申請：（一）不需要申請人全家都是北京戶口，有一個(gè)是就行，要有北京戶口，這個(gè)人必須是戶主（二）單身的要求年齡三十周歲以上（三）帶父母申請的必須是獨(dú)生子女，且父母年過50周歲（四）現(xiàn)有住房要估價(jià)，所有申請人名下的銀行存款、股票證券、汽車不得超過政策要求（家庭年收入不超過8.8萬，人均住房使用面積15㎡以下，家庭總資產(chǎn)凈值57w以下）三、能否申請經(jīng)適房及兩限放要可以參考上述條件對照計(jì)算，至于算不算二套房要看現(xiàn)在這房在誰的名下，不在自己名下可以不算。四、你們結(jié)婚了以后你的戶口問題，可以參考公安機(jī)關(guān)的關(guān)于北京市夫妻投靠入戶的條件：1、申請人年滿45周歲，且結(jié)婚滿10年；2、申請人年滿46周歲，不滿55周歲，結(jié)婚應(yīng)滿5年；申請人年滿55周歲的，結(jié)婚應(yīng)滿2年；3、隨遷子女系18周歲以下未成年子女,且符合我市計(jì)劃生育有關(guān)政策；系獨(dú)生子女的年齡不能超過25周歲，且未婚、未就業(yè)（獨(dú)生子女指原配夫妻婚后生育的子女）；4、被投靠人系本市非農(nóng)業(yè)戶口。五、你的戶口對下一代沒有什么太大影響，如果想讓下一代的戶口落在北京的話，可以隨母落戶、如果想落在外地的話，就可以隨你落戶。

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• 問 買房可以寫女朋友名字嗎？沒領(lǐng)證買房，可以寫兩個(gè)人名字嗎？
  答

  可以的，沒辦結(jié)婚證，房產(chǎn)證也可以添加兩個(gè)人名字的，作為雙方共同房產(chǎn)。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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