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我國，房屋權屬的確立是以登記發(fā)證為標志的，只有登記發(fā)證的房屋，其所有權才會受到法律保護。分為： 1）初始登記：新建房屋竣工后，權利人所進行的原始登記； 2）轉移登記：房屋買賣、交換、贈與、繼承、調撥、以房地產(chǎn)作價入股或其他以房產(chǎn)清償債務等事由進行的登記。 3）變更登記：房屋所有人（共有權人）名稱改變，房屋坐落的變更、房屋面積增加或減少、房屋登記號等事項變更的，權利人申請變更登記； 4）他項權利（抵押權）登記：設定房屋抵押權，當事人申請房屋抵押登記； 5）注銷登記：房屋滅失、抵押權終止、房屋權利滅失的，權利人申請注銷登記； 6）補證、換證登記：證書遺失的，申請補證登記；證書（證明）破損的，申請換證登記。
企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款有哪幾種？
155****4011 | 2014-03-07 12:34:38
已有10個回答
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136****2233
您好，建議您到當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介公司咨詢
查看全文↓ 2014-03-10 10:18:34 -
138****8145
一般有再購房貸款、住房裝修貸款、消費貸款等。
查看全文↓ 2014-03-09 14:57:13 -
143****3525
**常見的就是房產(chǎn)抵押貸款！貸款主要是根據(jù)你實際貸款的用途來決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內（周末節(jié)假日除外），你可以查看你的貸款進度的！點擊在線貸款申請鏈接：
查看全文↓ 2014-03-09 14:34:53
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157****6727
房地產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種：
查看全文↓ 2014-03-09 10:03:31
(1)漸進式抵押貸款
這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確
定。(2)遞減式還款抵押貸款
這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來計算本期應付的利息。因此，貸款人應付本息逐期相繼減少。
(3)定息抵押貸款
這是指金融機構在進行房地產(chǎn)抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說，好處是能夠準確地測算出他在未來的一段時間內的支出，但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因為通常金融機構為了減少風險，并不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平。
(4)重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動抵押貸款
這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機構將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優(yōu)點。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉移給借貸人。但有時會給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸人的還款額。
此外，還有比例**貸款，增快還本抵押和可調整利率抵押貸款等形式。 -
154****0894
一般來講你買房是通過中介公司買的,它們合作的公司都沒有問題,都可以
查看全文↓ 2014-03-08 20:33:53 -
147****3540
抵押貸款利息一般上浮16%，如果客戶資質不好上浮會提高！本金償還有等額本息和等額本金方式！
查看全文↓ 2014-03-08 15:42:31 -
138****4657
主要看企業(yè)想要多少資金，房產(chǎn)評估價值是多少，一般能貸到房產(chǎn)價值的70%。建議還是找一家像妙融投資這樣的專業(yè)投資理財機構吧，不僅能夠**大程度的拉伸貸款額度，還有私募，信托等融資服務，額度10萬-10億之間，**大程度的滿足企業(yè)對資金的需求。
查看全文↓ 2014-03-07 20:13:47 -
138****2200
一般這種抵押貸款,都是找擔保公司的,個別銀行也直接針對客戶
查看全文↓ 2014-03-07 17:58:48 -
152****4299
福元運通專業(yè) 金融資源整合平臺，很不錯
查看全文↓ 2014-03-07 17:57:35 -
153****9361
西安汽車抵押貸款銀行可以辦理汽車抵押貸款嗎？我有一輛奧迪a6，開了2年左右，**近資金周轉不開，想用汽車做抵押，想貸款30萬左右，不知道能行嗎？銀行利率低，我可以在銀行辦理汽車抵押貸款嗎？抵押時間可以在2年嗎？銀行是要求把汽車押在銀行嗎？可以只押手續(xù)不押車嗎？
查看全文↓ 2014-03-07 13:02:05
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房地產(chǎn)稅務籌劃怎么做？稅務籌劃，是指在稅法規(guī)定的范圍內，通過對經(jīng)營、投資、理財?shù)然顒拥氖孪然I劃和安排。盡可能的獲得“節(jié)稅”的稅收利益。它是稅務代理機構可從事的不具有鑒證性能的業(yè)務內容之一。稅務籌劃是由應為TaxPlanning意譯而來的。從字面理解也可以稱之為“稅收籌劃”、“稅收計劃”，但是由于我國將稅務部門對于稅收征收任務的安排叫做“稅收計劃”，為之避免與之混淆，在從國外文獻中引進這一術語之初，將其譯為“稅收籌劃”、“納稅籌劃”、“稅務籌劃”，一體現(xiàn)稅收籌劃所具有的實現(xiàn)策劃安排的特點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其業(yè)務范圍廣，經(jīng)營活動復雜，因此，采用的籌劃技術也是多種多樣的，根據(jù)其特點和經(jīng)營業(yè)務，對其采用的稅收籌劃技術可以歸納為以下幾種。1、規(guī)避平臺籌劃土地增值稅適用四級超率累進稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點。因此，可以利用規(guī)避平臺籌劃規(guī)律進行籌劃節(jié)稅，其關鍵性的操作是控制增長率，可以通過價格、扣除額的調節(jié)來實現(xiàn)。2、投資轉化技術房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了開發(fā)、銷售房產(chǎn)這一傳統(tǒng)經(jīng)營模式外，還可以采用出租、投資聯(lián)營等多樣的經(jīng)營模式，轉化技術對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，其效果非常明顯。房地產(chǎn)稅務籌劃怎么做？房地產(chǎn)稅務有哪些？房地產(chǎn)稅務有哪些？1、契稅契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1．5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。2、營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5．6％由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。3、個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權證印花稅5元。房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。
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如是合同上約定 買賣雙方按政策規(guī)定交稅的話 那么賣家要交的是：營業(yè)稅（未滿兩年的房產(chǎn)）城建附加稅、教育附加稅 合計5.6% 土地使用交易費3元/平方 如是按揭房產(chǎn) 剛還需要交納贖樓擔保費 短期利息 未供滿三年還有罰息 （罰息以按揭合同為準）還有一個擔保公證費 買方要交的是：契稅 交易印花稅 土地交易費3元/平方 貼花5元 產(chǎn)權登記費80 抵押登記費80 如買方是境外人士則還有一個買賣公證費 以及抵押公證費 如賣方是境外人士則只有買賣公證費
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房產(chǎn)證里的設計用途一般分住宅、別墅、商業(yè)、廠房等。住宅一般使用年限為70年，商業(yè)為40-50年，開公司的是寫商業(yè)
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文章解答了房產(chǎn)轉讓過戶方式：買賣，交換，贈與，以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬隨之轉移等;同時文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)轉讓過戶方式,房地產(chǎn)轉讓等相關信息咨詢。房地產(chǎn)轉讓主要包括下列方式：(一)買賣;(二)交換;(三)贈與;(四)以房地產(chǎn)抵債;(五)以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的;(六)因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的;(七)法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。
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