安居房子5年內可以買賣嗎

已有6個回答

• 155****5816

  五年之內賣房，賣方要繳納全額稅，營業(yè)稅為總價的5.65%，個稅1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）或利潤的20%
  五年之外，普通住宅，營業(yè)稅免征，個稅唯一則免征，不承諾唯一則1%；非普通住宅，承諾唯一，則營業(yè)稅為差額的5.65%，個稅免征，不承諾唯一，在靜安、徐匯、長寧、虹口、寶山、普陀，則全額稅，營業(yè)稅為總價的5.65%，個稅2%，在浦東、盧灣、黃浦、閘北、閔行、楊浦、青浦、松江，則營業(yè)稅交差額的5.65%，個稅2%；

  查看全文↓ 2014-03-09 18:41:07
• 148****9134

  不能貸款的,因為安置房現在是沒辦法過戶的 所以是沒辦法貸款的

  查看全文↓ 2014-03-09 16:11:29
• 138****9593

  所說的5年之后進行交易是指 拆遷安置住房大多為限價商品房也就是所謂的兩限房 屬于政府照顧范疇的保障用房 限價商品房只有5年之后才可以交易 并且將收益的30%要上繳國家 但是不一定所有的拆遷安置房都是限價房 也有大產權的 看一眼你的房產證就知道了 不明白再問我吧

  查看全文↓ 2014-03-07 19:12:36
• 152****4743

  五年內的房子要交5.55%全額營業(yè)稅和1-2%的個人所得稅！滿五年的房子普通住宅免營業(yè)稅，非普通住宅交差額的5.55%

  查看全文↓ 2014-03-07 16:48:20
• 151****1541

  請查詢該房占用的土地是劃撥還是出讓取得。
  如是劃撥：政府為公益事業(yè)拆遷而修建的安置房，具有保障性政策性的性質，不允許5年內上市。（參照經濟適用住房管理辦法）如是出讓，沒有上市交易限制。
  房屋以登記而發(fā)生效力，公證只是對買賣贈與等行為事實的見證。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:25:46
• 157****2746

  這要看是哪里的安居房,滿五年還要國家公布上市才可以貸款

  查看全文↓ 2014-03-07 09:09:50

相關問題

• 問 ??新房5年內可以買賣嗎？新買的房子多少年后可以轉讓?
  答

  不知道房子什么性質，一般商品房不是五年內不準交易，是五年內交易要繳納營業(yè)稅，目前已經改為兩年了，沒聽說新房5年內不能過戶交易的。買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負責征收，賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：1、營業(yè)稅： 按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個 人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：個人將購買超過5年(含5年)的非普 通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為準。2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得， 由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算 應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納;(3)對個人轉 讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售 收入專用票據》上注明的時間，按孰先原則確定。(4)個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納 稅保證金。3、印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”稅目?！爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額；“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

  全部3個回答>
• 問 新房5年內可以買賣嗎？稅費是怎樣的呢？
  答

  1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

  全部4個回答>
• 問 聽說5年內的房子稅很高，買5年內的次新房有優(yōu)勢嗎？
  答

  次新房與二手房相比，房屋較新，規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面也更為合理、完善。同時，與新建商品房的高昂價格相比，價格低廉是其**大優(yōu)勢?？梢运闵隙愘M和新房的價格進行比較后再選擇。

• 問 ??請問房子5年內賣都有哪些稅費呢？
  答

  分析如下：一、買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、 交易費：3元/平方米；3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米；2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)；3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔。(2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔。(6)房屋產權登記費：80.00元，買方承擔。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

  全部3個回答>
• 問 安居房可以買賣嗎
  答

  安居房可以買賣的，但是要符合相應的條件。如果已經取得原產權單位同意，取得完整產權后，一般可以賣，安居房只擁有有限產權，按照國家現在的規(guī)定不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經居住購滿5年，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款之后取得完全的產權才能夠出售。購買安居房的流程：1、申請人需要攜帶自己的身份證向當地的市住房保障部門提交自己的《安居型商品房申請表》。2、相關的部門在三十個工作日內對申請人以及共同申請人享受本市住房優(yōu)惠政策情況、本市住房情況、繳交醫(yī)療保險情況等進行詳細的核查。3、如果申請人的申請符合要求，可以從當地的政府網站上查詢到信息，一般會把審批的結果公示15天。4、申請人應該攜帶審核合格意見和建設單位一起簽訂安居型商品房買賣合同。5、在簽訂合同之后需要支付相關的款項。6、合同簽訂的十天內，建設單位應該將合同送到市住房保障部門進行備案。7、辦理了安居型商品房初始登記以后，應該協助申請人辦理該房屋的房地產證。