如何辦理住房公積金貸款

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• 133****8102

  申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時,應(yīng)提交以下資料:
  1、個人資料:申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份; 借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復(fù)印件各4份; 交購房款的有效憑證復(fù)印件4份; 借款人及配偶的收入證明各4份; 合法的購房合同原件4份; 以及借款人及其配偶的印章; 另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。 以上這些材料,一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。
  2、房屋建審資料: 商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù); 建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 建設(shè)工程施工許可證; 建設(shè)用地規(guī)劃許可證; 國有土地使用證; 建審平面圖及樓層平面圖。 符合住房公積金貸款條件的購房者,可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。 首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況,問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供,也不可能辦理公積金貸款。 流程:
  1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  (1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
  (2)借款人家庭財產(chǎn)和收入證明;
  (3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
  (4)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;
  (5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金,并保證用于支付所購(建、修)住房的**款;
  (6)自建住房的,應(yīng)出具計劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  (7)對自有住房進行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明;
  (8)有住房資金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或...

  查看全文↓ 2014-03-09 09:13:08
• 147****1393

  建議你說出具體的城市出來， 在長沙這邊，好像二手房是做不了公積金貸款的，只能做商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:08:58
• 147****8590

  朋友，你的觀點很好，很有前瞻性，投資不如買房，即使投資黃金也有賠的時候，公積金貸款買房的條件是必須在本地連續(xù)繳滿12個月以上，注意，必須是在本地，而且要連續(xù)繳存12個月以上，所以你要是在鄖縣，只要他歸屬于十堰，當(dāng)?shù)匾渤姓J，只要你連續(xù)繳存一年就可以使用公積金，真不行商貸打個折扣也行，看準(zhǔn)了就早點下手吧，祝你早日買房

  查看全文↓ 2014-03-08 13:00:20
• 154****7603

  個人繳納公積金滿一年以上中途無欠繳，買房就可以公積金貸款，提前還款是貸款還滿一年以上就可以提前還款。至于貸款如何辦理你**好找中介代辦。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:14:34
• 146****8426

  第二章貸款對象和條件
  
  
  
  
  第四條按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金并具有完全民事行為能力的在職職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，均可以向管理中心申請貸款。每對夫婦在未終止貸款合同前，不得再次申請貸款。
  
  
  第五條借款人應(yīng)具備的條件
  （一）有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  （二）連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上；
  （三）有不低于購買、建造、翻建、大修自住住房總價款30%的自籌資金；
  （四）有符合規(guī)定的購房合同或協(xié)議；
  建造、翻建自住住房應(yīng)提供土地、規(guī)劃、房管等部門的批準(zhǔn)文書和相關(guān)資料；
  大修住房應(yīng)提供縣（市）級以上房管部門出具的大修鑒定書，認定的工程概算及房地產(chǎn)證明；
  （五）信譽良好，有償還貸款本息的能力；
  （六）有符合法律規(guī)定的擔(dān)保；
  （七）符合管理中心規(guī)定的其他條件。
  
  第三章貸款程序
  
  
  
  
  第六條貸款程序
  （一）借款人憑《商品房買賣合同》或協(xié)議和建造、翻建、大修自住住房有關(guān)證明，到管理中心領(lǐng)取并填寫相關(guān)表格；
  （二）借款人將填寫的相關(guān)表格、本人身份證和符合第五條規(guī)定的有關(guān)證明材料交管理中心審查；
  （三）管理中心自受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定。準(zhǔn)予貸款的，借款人應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂借款合同并提供擔(dān)保；不準(zhǔn)予貸款的，由管理中心書面通知申請人，并說明理由；
  （四）受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款全額轉(zhuǎn)入售房單位賬戶（購買私有住房和建造、翻建、大修自住住房的除外）。
  
  第四章貸款額度、期限、利率和貸款償還
  
  
  
  
  第七條貸款額度
  貸款額度必須同時符合以下條件：
  （一）貸款額度＝借款人和配偶月工資總額×35%×12×貸款年限；
  （二）貸款額度必須在購買、建造、翻建、大修自住住房總價款的70%以內(nèi)。
  
  
  第八條貸款期限
  **長不超過30年，且不得超過職工法定退休前剩余工作年限。
  
  
  第九條貸款利率
  貸款利率按貸款期限的長短而實行不同檔次的利率，具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行。
  
  
  第十條貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
  
  
  第十一條貸款償還借款人應(yīng)按合同規(guī)定到受委托銀行償還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，按月等額歸還貸款本息。
  
  
  第十二條借款人提前歸還全部未還貸款的，其提前歸還部分不再計收利息，已計收的貸款利息不再調(diào)整。不按合同規(guī)定歸還的逾期貸款，逾期部分按人民銀行規(guī)定加收罰息。
  
  
  第十三條貸款采取等額本息還款方式。
  等額本息還款額計算公式為：
  每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）/（1＋月利率）-1
  
  
  第十四條受委托銀行負責(zé)貸款的收回。

  查看全文↓ 2014-03-07 11:16:00
• 154****2528

  第一,到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議(購買商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持**土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款,使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明,填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。第二,簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請后,借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同,個人擔(dān)保的需要享受公積金的個人雙人擔(dān)保)。第三,辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時,需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份,辦理公證和房屋他項權(quán)證有關(guān)手續(xù)。第四,借款人用房產(chǎn)抵押辦理完抵押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時,公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶市場人士提醒購房者,申請二手房公積金貸款時要注意:
  1.申請時借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時足額繳存住房公積金,且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢;
  2.借款人需具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份;
  3.借款人需具有購買住房的合同或協(xié)議,且首期付款達到相關(guān)要求;
  4.借款人需有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有相應(yīng)的貸款償還能力;
  5.借款人需有公積金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。

  查看全文↓ 2014-03-07 10:35:05
• 154****5399

  簽約-面簽-初審-復(fù)審-批貸-放款

  查看全文↓ 2014-03-07 10:08:29
• 157****4383

  符合公積貸款要求,到當(dāng)?shù)毓e金管理中心進行申請貸款,辦理個人住房公積金貸款的流程
  1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;
  2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書;
  3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù);
  4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;
  5、申請人持保證后的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產(chǎn)管理處(建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳)辦理抵押登記;
  6、申請人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書,**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。
  二、申請個人住房公積金貸款的條件
  1、需正常繳納住房公積金一年以上,且在申請貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金;
  2、購買本市城鎮(zhèn)自住住房,并有符合法律規(guī)定的購房合同;
  3、職工申請住房貸款時,需已繳納房價30%以上的預(yù)付款;
  4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押,并辦理借款公證等手續(xù);
  5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;
  6、管理中心規(guī)定的其他條件。
  三、申請個人住房公積金貸款需提供的資料
  1、購買住房的合同原件4份;
  2、首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份,銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份;
  3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份,以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份;
  4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復(fù)印件1份;
  5、保證函1份(根據(jù)要求提供);
  6、房屋抵押登記和公證等手續(xù);
  7、住房公積金管理中心需要的其它資料。
  四、還款時間及方式
  1、還款時間:貸款承辦銀行為工行的,借款人應(yīng)在辦妥貸款后次月對日還款,比如在本月6日辦好貸款,借款人就應(yīng)在次月6日還款;貸款承辦銀行為其他銀行的,借款人應(yīng)在次月15日還款。
  2、還款方式:借款人在貸款承辦銀行開設(shè)儲蓄存折,通過銀行代扣方式還款,借款人應(yīng)保證儲蓄存折賬戶在每月應(yīng)還款日之前有足額款項。
  五、辦理貸款過程中應(yīng)注意的幾個問題
  1、請按規(guī)定將申請貸款所需的資料準(zhǔn)備齊全;
  2、申請人提供的銀行儲蓄存折一定要可以用于銀行代扣還貸(開立存折時要向銀行柜面工作人員提出);
  3、申請人到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書時,除了提供登記后的借款合同等資料外,還要攜帶公證書一份。朋友,以上僅供參開。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:57:39
• 154****3581

  首先，辦理公積金貸款的必須要在北京市建立了公積金帳戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  外地人也可以辦理公積金貸款。
  所以以你的條件，光找個有公積金的工作還不行，你必須建立公積金帳戶12月以上，并且這12個月還得連續(xù)足額繳存才能申請公積金貸款。
  現(xiàn)在辦公積金貸款的時間一般情況下兩個月以內(nèi)能辦完。
  現(xiàn)在公積金的5年以上的利率是5.22%。普通商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是7.83%，假如你是第一次貸款的話，銀行會給你一個優(yōu)惠的利率6.6555%。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:47:35
• 134****3679

  與中介代理公司和房主以及你本人去所買房子的公積金管理中心，例如買沙區(qū)的房子就去沙河口公積金管理中心辦理貸款即可，和簡單，但是等待房款的過程有點長，快到兩個月了。
  如果想提前還款，就待還款到一年以后，跟公積金管理中心打了招呼就可以還款了。

  查看全文↓ 2014-03-06 19:24:04

相關(guān)問題

• 問 住房公積金貸款如何辦理?
  答

  借款申請人咨詢　　　借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評估1）借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進行公積金貸款初審。2）按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權(quán)書》上簽字。3）貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)。4）按規(guī)定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構(gòu)申請抵押物評估。借款申請人等待電話通知1）貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關(guān)機構(gòu)的評估結(jié)果進行復(fù)審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進行電話核實、確認。2）對于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費；對于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間及所需材料。4借款申請人在相關(guān)合同上簽字1）借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費及擔(dān)保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領(lǐng)取發(fā)票。2）借款申請人及共同申請人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。5銀行放款　　借款申請人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。6按月還款借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

  全部3個回答>
• 問 ??住房公積金如何辦理貸款？
  答

  住房公積金貸款需要哪些資料？流程是什么？一、住房公積金貸款住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金貸款二、辦理住房公積金貸款材料1.申請人及配偶住房公積金繳存證明；2.申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3.家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；4.購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5.用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；6.公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。7.公積金中心要求提供的其他資料。三、辦理住房公積金貸款流程1.申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房**款收據(jù)、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證（所有部分原件及復(fù)印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù)； 2.上述機構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行；3.委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；4.借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取 《房屋他項權(quán)證》；5.借款人持《房屋他項權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；6.借款人持《房屋他項權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)

  全部4個回答>
• 問 ??如何辦理住房公積金貸款？
  答

  申請公積金貸款的流程，供參考：一、同開發(fā)商溝通好，說明貸款用公積金（有些開發(fā)商不做公積金，嫌放款時間慢）二、簽好買賣合同后，約定時間到銀行簽按揭資料，需要提供以下資料：身份證原件（已結(jié)婚的須提供配偶身份證）戶口薄原件結(jié)婚證（或者未婚證）收入證明（大于月供款的2.5倍）供款存折復(fù)印件公積金卡（有公積金的存款賬戶也可以）存折流水賬單6個月以上（主要看你平時資金款項的進出，要大額款項）三、同意貸款書出來后和業(yè)主約定時間到房管局遞件四、拿稅單—交稅—完稅后—那受理回執(zhí)（如果做按揭的話，受理回執(zhí)由銀行派員工過去拿，因為要入押）五、歸檔—出新房產(chǎn)證—送入銀行入押—出押—放款注意：提交的資料簽按揭，原件銀行只做核對用，不會收取原件。希望能夠幫助您。

  全部3個回答>
• 問 住房公積金貸款如何辦理
  答

  （1） 身份證或有效身份證明　　?。?）戶口本首頁、本人頁及變更頁　　?。?）結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明　　　（4）離退休證明　　?。?）收入證明　　?。?）**高學(xué)歷證明　　　（7）職稱證明　　?。?）購房合同　　　（9）**款發(fā)票以上材料要原件和復(fù)印件個一份，到單位繳存公積金的管理部申請貸款。

  全部4個回答>
• 問 ??住房公積金貸款如何辦理？
  答

  市民自辦商品住房和經(jīng)濟適用房公積金貸款有五個步驟： （a）符合貸款條件的借款人，在公積金貸款銀行領(lǐng)取《公積金（或組合）貸款申請表》。（b）提交《公積金（或組合）貸款申請表》、《公積金繳存及收入證明》、夫妻雙方身份證、戶口簿等有效身份證件、婚姻狀況證明（如未婚需出具民政部門未婚證明）原件及復(fù)印件、已備案的購房合同及**款收據(jù)、貸款銀行要求提交的其他證明材料。（c）簽訂《公積金（或組合）貸款借款合同》、《抵押合同》及貸款銀行要求簽訂的其他協(xié)議文書。（d）由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。（e）公積金中心審批貸款、發(fā)放資金，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶，且通知借款人。

  全部5個回答>