二手房買房合同都應(yīng)該注意些什么？

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• 156****7516

  重點注意的如下:1.房子的總價!2.房屋誰內(nèi)的設(shè)施!3.違約責(zé)任以及違約金額賠償。4.稅費是含還是不含!5.物業(yè)費的交接有沒有體現(xiàn)!

  查看全文↓ 2014-03-07 14:20:16
• 132****2728

  簽訂購房合同應(yīng)注意的什么問題
  簽訂購房合同并不是一件簡單的事，要講究一些技巧，否則可能留下各方各面的風(fēng)險，為以后解決糾紛帶來了困難。在簽訂此類合同時，一般會有以下流程及內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)注意逐條認(rèn)真研究審查：
  1.仔細(xì)審查開發(fā)商的銷售（預(yù)售）許可證，看其內(nèi)容是否有所購房屋的棟號，預(yù)防開發(fā)商資質(zhì)不全買到爛尾樓。
  2.查看所簽合同是否由房屋管理部門統(tǒng)—制定、印制的。以防欺詐受騙。
  3.針對付款方式、核算方式與開發(fā)商達成協(xié)議，并把雙方允諾的內(nèi)容寫人正式合同。要注意公平合理，慎防開發(fā)商設(shè)置過重義務(wù)，日后無法履行。
  4.所購房屋的確切地理位置、所購房屋的土地使用權(quán)限及土地宗地號等。避免貨不對板。
  5.商品房的建筑面積、使用面積（其中建筑面積、分?jǐn)偯娣e應(yīng)分別標(biāo)出），房屋的層高等。避免房屋面積縮水等。
  6.商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方的責(zé)任。要注意寫明辦理產(chǎn)權(quán)證時間，免得買到無證房。
  7.關(guān)于商品房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任。此類約定應(yīng)當(dāng)盡量明確、詳盡，免得給對方有機可乘。
  8.房屋的用途或使用性質(zhì)。
  9.房屋交付使用的時間。要明確一個合理的時間。
  10.違約責(zé)任： ①面積差異。應(yīng)對實際面積與合同標(biāo)明的面積的誤差作出詳細(xì)的規(guī)定，以免交付使用時，對于誤差面積的核算方式與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。千萬不可僅以多退少補、按實際面積為準(zhǔn)一筆代之。 ②付款延期。付款延期的違約責(zé)任，應(yīng)與開發(fā)商延期交付房屋的違約責(zé)任對等，由雙方協(xié)商決定。 ③延期交房。開發(fā)商往往規(guī)定由于不可抗力造成的延期，不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但是卻沒有規(guī)定所謂不可抗力包括哪些內(nèi)容，這些內(nèi)容必須在合同中詳細(xì)列出，以免雙方就是否由于不可抗力造成延期交房發(fā)生糾紛。
  
  資料原址：
  

  查看全文↓ 2014-03-07 11:41:57
• 137****2640

  購房需要注意的地方：
  1、簽合同一定要有違約的條款；
  2、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

  查看全文↓ 2014-03-06 20:12:43
• 149****9509

  觸目驚心的水質(zhì)污染，令人擔(dān)憂的桶裝水質(zhì)量、黑心桶、假冒偽劣水讓人防不勝防，飲水污染嚴(yán)重威脅著人類健康。飲水和生活用水安全越來越成為每個家庭關(guān)注的焦點，改變傳統(tǒng)飲水方式已迫在眉睫。
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  查看全文↓ 2014-03-06 16:03:02
• 154****7029

  購房時簽訂合同的注意事項：
  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。
  第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:02:41
• 151****8398

  對于投資者來說，房地產(chǎn)市場可謂生機與危機共存，隨著房地產(chǎn)的整體走向和二手房市場的異軍突起，二手房投資逐漸成為百姓普遍關(guān)注的投資問題之一。
  由于二手房交易是現(xiàn)房交割，新房多是以期房為主，從投資回報周期，投資風(fēng)險等因素考慮，二手房的可控性相對而言要由于后者。
  特別是對于小金額的投資者而言，考慮到投資收益和風(fēng)險博弈的關(guān)系，置業(yè)二手房進行投資是比較穩(wěn)健的投資。 買房投資要注意什么？相關(guān)專家表示：能在一線城市買就不在二線買；能在二線買就不在三線買。同等城市選，商貿(mào)型城市好于綜合型城市，綜合型城市好于旅游型城市，旅游型城市好于交通型城市，交通型城市好于工業(yè)型城市。
  具體在哪個區(qū)域，專家分析：能在城市中心買，不在次中心買；能在次中心買，不在普通地區(qū)買；能在普通地區(qū)買，不在郊區(qū)買?！巴顿Y房產(chǎn)和人口密度有關(guān)，哪里堵塞你就在哪里買，準(zhǔn)沒錯！” 具體產(chǎn)品而言，他建議能買高端的，不買普通的；能買大戶型，不買普通戶型；能買普通戶型，不買小戶型。盡管有分析認(rèn)為小戶型**近幾年回報率超其他住宅產(chǎn)品，不過長期來看，高端大戶型**依然**穩(wěn)。 雞蛋不能放在同一個籃子里，在國外買房投資有必要性，“一是要找到值得信賴的代理機構(gòu)，二要有流暢的資金進出渠道，第三要有明確的買賣稅費項目和標(biāo)準(zhǔn)。
  ”選擇投資買房國家，首先要有成熟穩(wěn)定的法律制度；第二要屬于移民國家；第三人口增長趨勢明顯；第四租賃市場要好，要有出租可能；另外，這個國家**好有不少留學(xué)生。 經(jīng)過推算，全世界**適合買房投資的國家是澳大利亞，第二是加拿大。按初始投資計算**大可獲十倍以上回報。

  查看全文↓ 2014-03-05 20:52:04
• 139****9905

  二手房交易注意事項一、價格
  如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段**潛力等諸多因素。當(dāng)然，**好還是聽聽專家建議，看看百家雜談，了解怎樣的地段**火、哪種戶型**熱、什么價位**熱銷等。
  二手房交易注意事項二、位置
  如果您想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為處于好位置的房子才能滿足您的各類需求。它通常具有下列特征：
  1.城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，如北京的上風(fēng)上水方向為西北方向。
  2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、**、轉(zhuǎn)學(xué)等。
  3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房價增加。
  4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。
  5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風(fēng)氣、治安狀況良好。
  二手房交易注意事項三、面積
  在我國大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計算價格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算？商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  二手房交易注意事項四、室內(nèi)格局
  現(xiàn)在居民購房，一般都會考慮做再次裝修，所以室內(nèi)有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因為梁底的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨?，否則將暴露橫梁；同時，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。
  其次，應(yīng)注意整個室內(nèi)格局力求方方正正，避免有三角形(尖角形)等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有拄穿過。因為不規(guī)則的房形影...

  查看全文↓ 2014-03-05 16:51:49
• 145****3227

  重點注意的如下：
  1.房子的總價！
  2.房屋誰內(nèi)的設(shè)施！
  3.違約責(zé)任以及違約金額賠償。
  4.稅費是含還是不含！
  5.物業(yè)費的交接有沒有體現(xiàn)！

  查看全文↓ 2014-03-05 16:34:05
• 157****9457

  1.簽訂二手房買賣合同注意事項一：
  房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  因此“信一天”市場人士認(rèn)為;**有效的方法就是委托信譽好、專業(yè)強的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。
  2.簽訂二手房買賣合同注意事項二：
  明確成交價格和稅費責(zé)任
  在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。
  從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。
  3..簽訂二手房買賣合同注意事項三：
  明確買賣雙方的責(zé)任
  簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得毫無異議。
  4..簽訂二手房買賣合同注意事項四：
  明確付款方式和時間
  雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進行確認(rèn)。
  5..簽訂二手房買賣合同注意事項五：
  過戶時間要明確
  過戶時間要明確，買房人**在乎的莫過于什么時間房屋**終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時限。
  6..簽訂二手房買賣合同注意事項六：
  物業(yè)交割要清楚
  在簽定買賣合同時候千萬不要忘...

  查看全文↓ 2014-03-05 09:11:57
• 154****4905

  主要是成交價格,稅費付款是那方,網(wǎng)簽過戶時間.違約賠償

  查看全文↓ 2014-03-04 16:11:35

相關(guān)問題

• 問 買二手房時，都應(yīng)該注意些什么？
  答

  采光，房型，有沒有戶口或私人抵押問題

  全部2個回答>
• 問 買二手房都應(yīng)該注意些什么呢？
  答

  重點注意的如下：1.房子的總價！2.房屋誰內(nèi)的設(shè)施！3.違約責(zé)任以及違約金額賠償。4.稅費是含還是不含！5.物業(yè)費的交接有沒有體現(xiàn)！

  全部5個回答>
• 問 買二手房都應(yīng)該注意些什么呢？
  答

  1先要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否真實2下定金簽合同，找第三方托管定金 3雙方去銀行做資金監(jiān)管{買方貸款的話做首期款資金監(jiān)管，等銀行出貸款承諾書。不貸款的話做剩余全款監(jiān)管}在做資金監(jiān)管同時賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保贖樓。4贖樓后一起去國土局過戶。

  全部6個回答>
• 問 我想買個二手房 不知道都應(yīng)該注意些什么呢？
  答

  在選購二手房時，要特別注意以下一些問題： 一、對房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性進行審查。 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房），共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不清，無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)，因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子出售。二、對房屋結(jié)構(gòu)情況的考察。二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建等造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。三、對房屋周邊環(huán)境和設(shè)施設(shè)備的考察。隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施的要求也越來越高。舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、水區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。四、對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察。要全面了解水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務(wù)，如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 五、對房屋物業(yè)管理的考察。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況。要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境（衛(wèi)生、綠化等）是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平。**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。另外，還要了解物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生?？傊?，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。注意的問題：1、買賣合同應(yīng)寫明交房的條件2、要留尾款在交易完全結(jié)束后支付3、首款應(yīng)在納稅證明上的納稅人改為你本人后再支付4、要在房地局登記5、如果你怕麻煩，可以找一家代理公司做，但一定要簽代理協(xié)議。有國家標(biāo)準(zhǔn)版本的

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• 問 我想買個二手房 不知道都應(yīng)該注意些什么呢？
  答

  如果買二手房自住的話。首先要關(guān)心的是房子的產(chǎn)權(quán)狀況是否清晰，是否有他項權(quán)利的抵押，是否有戶口。對于房子本身需要看的有：房屋的位置、朝向、結(jié)構(gòu)是否符合你的想法；房子的廚衛(wèi)是否有暗間；房子的是否沿街或是否有阻擋；房子墻壁、外立面或天花板是否有裂縫、漏水；房子是否有新補過的痕跡；另外**好試一下整個房子的水電和開關(guān)。如果你是打算直接入住的話，買賣合同里要注意簽好家具的分配和交房標(biāo)準(zhǔn)。如果你打算自己重新裝修的話，裝修和家具就不重要了。另外，可以多問一下物業(yè)和周邊鄰居該房子的情況。**好，找個懂的朋友幫忙簽訂買賣合同。

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