小產(chǎn)權房的債務問題

已有6個回答

• 146****4519

  怎么蹦出來個C啊？首先選A還款，如果A沒有還款能力，銀行就把B的房子拍賣了！

  查看全文↓ 2014-03-05 15:30:53
• 141****5243

  您好，你說的是哪個樓盤？

  查看全文↓ 2014-03-05 12:01:32
• 138****7395

  你好，你是指的那個樓盤？

  查看全文↓ 2014-03-05 09:57:22
• 132****1389

  法律規(guī)定小產(chǎn)權房不能買賣,你可以同你弟簽訂房屋租賃合同取得該房的使用權,同時在租賃合同中明確約定,你承租后有權對房屋進行裝修,房屋將來拆遷時的全部裝修補償費用歸你所有,并留存全部裝修票據(jù),相應租賃費可以在欠款里折抵。
  建議請律師代書租賃合同。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:40:28
• 158****8698

  男方離婚后的債務與女方?jīng)]任何關系，原房屋在離婚后已成為女方個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-04 11:45:05
• 132****1082

  **好還是別去買，這樣存在很大風險，更何況是小產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2014-03-04 10:38:59

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房過戶的問題？
  答

  不可以,但可以去做公證之類的

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• 問 請問小產(chǎn)權房的問題?
  答

  房地產(chǎn)管理法第37條（六）款規(guī)定：未依法登記領權屬取證書的房屋不準交易！您購買的房子是沒有權屬證書的小產(chǎn)權房，簽訂的買賣合同受保護嗎？此類案例還少嗎？建議：若真想買該房，換個方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣房方全權辦理好（購房、辦房權證書等手續(xù)）等事項！

• 問 小產(chǎn)權房問題
  答

  “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”,它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些,“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 目前的“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。 既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權房是否可以購買和轉讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

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• 問 小產(chǎn)權房的相關問題
  答

  房地產(chǎn)管理法第37條（六）款規(guī)定：未依法登記領權屬取證書的房屋不準交易！您購買的房子是沒有權屬證書的小產(chǎn)權房，簽訂的買賣合同受保護嗎？此類案例還少嗎？建議：若真想買該房，換個方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣房方全權辦理好（購房、辦房權證書等手續(xù)）等事項！

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• 問 請問小產(chǎn)權房的問題?
  答

  小產(chǎn)權房在法律上的地位“小產(chǎn)權房”以其低廉的價格迅速在全國各大城市蔓延開來，并已在房屋市場上占據(jù)了不小的份額，它的合法性及其所引發(fā)的一系列的問題也接踵而至。前不久北京市建委發(fā)出“關于購房有關問題的風險提示”，提醒購房者不要購買無產(chǎn)權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，并稱“針對當前房地產(chǎn)交易市場中影響交易安全，損害交易當事人合法權益的問題，市建委鄭重提示廣大消費者，不要購買無產(chǎn)權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為‘使用權’、‘鄉(xiāng)產(chǎn)權’、‘小產(chǎn)權’的房屋都不要購買，此類房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)?！?。這再次引起了大家對“小產(chǎn)權房”的關注及對其法律地位的爭論。到底小產(chǎn)權房是否合法、是否能夠購買或轉讓，首先就要明確什么是“小產(chǎn)權”？其實“小產(chǎn)權”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因此，對“小產(chǎn)權”的涵義并沒有一個規(guī)范的解釋。目前，對“小產(chǎn)權”的 解釋歸納起來主要有三種解釋。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫“大產(chǎn)權”，購房人的產(chǎn)權叫“小產(chǎn)權”，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講，發(fā)展商的大，購房人的小。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權”房。第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫“小產(chǎn)權”，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權”。購房人要注意的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。第一種和第二種解釋的“小產(chǎn)權”是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的“小產(chǎn)權”的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。這正是我們今天要探討的主要話題。鄉(xiāng)產(chǎn)權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權房是否可以購買和轉讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。而且，根據(jù)有關法律規(guī)定嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租后，再申請宅基地的，也一律不批準。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。因此，作為農(nóng)村集體以外的公民購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房的行為是不能為法律認可的，其行為是無效的。這一方面是因為農(nóng)村宅基地使用權只是村民對集體土地享有的使用權，而土地的所有權仍歸村集體享有，因此，就村民個人而言其是不能處分該土地的。另一方面是因為農(nóng)村宅基地使用權是本集體成員在集體內享有的一種社員權，而其作為社員其是不能將該項權利轉讓于他人的。而作為一種社員權是不能由集體成員以外的第三人享有的。而由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)的產(chǎn)權證書是無效的，并不能證明房屋產(chǎn)權。因為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府并非我國法律規(guī)定的房屋產(chǎn)權頒證機關，其是不具有頒證資格的，所以其行為是無效的。同時，我國法律規(guī)定不動產(chǎn)產(chǎn)權是以登記為原則的，未經(jīng)登記的其產(chǎn)權是不能得到法律認可的。而鄉(xiāng)產(chǎn)權房在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會所辦理的轉讓手續(xù)同樣是不能得到法律承認的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。那城鎮(zhèn)居民已經(jīng)購買或準備購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房會有什么風險？第一，法律風險，前面已經(jīng)詳細論述了由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房的特殊法律屬性，使得鄉(xiāng)產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。第二，政策風險，在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比是微乎其微的。第三，目前，鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管同樣存在缺位。而鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，開發(fā)過程中其大量的開發(fā)資金沒有政府和銀行進行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。第四，由于所購鄉(xiāng)產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和**也有很大影響。鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋有可能變成大產(chǎn)權房嗎？有不少人認為隨著《物權法》的出臺，公民的財產(chǎn)權利全面被肯定，鄉(xiāng)產(chǎn)權房也會被法律所認可，**終可以轉化為合法的產(chǎn)權房。那鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋究竟能轉化為真正意義上的產(chǎn)權房嗎？從我國目前的相關法律規(guī)定來看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋轉化為產(chǎn)權房還缺乏法律依據(jù)。而從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋向產(chǎn)權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今后鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋可以轉化為產(chǎn)權房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。因此，我們建議**好不要購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房，已經(jīng)購買了也應盡早退房。如果你認為自己能夠承擔文中所述的風險，或確實需要購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋，我們建議你**好能購買現(xiàn)房，并注意考察項目是否辦理了相應的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質和信譽，從而盡量降低購房風險。如果你既無法或不愿承擔前述風險，又想購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋，就目前而言你只有將戶口轉到鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋所在的村集體。以上內容均為律師個人觀點，僅供參考！高珩