什么是一房二賣，如何處理一房二賣？

已有8個回答

• 136****5513

  現(xiàn)在這樣的事情很多,等你辦理備案時候他們就會去把前面的撤消掉的,這屬于市場正常的現(xiàn)象

  查看全文↓ 2014-03-06 20:32:32
• 137****1560

  此回復(fù)只有當事人才能查看!

  查看全文↓ 2014-03-06 11:45:02
• 152****0797

  可以按涉嫌詐騙起訴，由法院按照具體情節(jié)判決。

  查看全文↓ 2014-03-05 13:55:37
• 154****7068

  第一個合同是沒有效的，因為當產(chǎn)權(quán)未明確，合同無法執(zhí)行，故此無效，但具體還是要看你們簽的合同內(nèi)容

  查看全文↓ 2014-03-05 09:48:44
• 153****0994

  我想不通，我先簽購房合同，先付房款，怎么轉(zhuǎn)眼房子卻成了別人的了。請問這種“一房二賣”該如何處理。 房顧問：我國《私有房屋管理條例》規(guī)定：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，須到房屋所在地管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》也規(guī)定：房屋所有權(quán)因買賣、贈與、繼承、調(diào)撥，以及改建、擴建、拆除等原因轉(zhuǎn)移變更時，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起，三個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記。
  根據(jù)以上法規(guī)，當事人只有辦理完成房屋過戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，過戶登記的時間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。
  未辦理過戶登記的即使房屋已實際交付使用，也不認為房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。相反，房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續(xù)，但并沒有實際交付房屋，房屋的所有權(quán)也已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。 陸先生雖然先簽購房合同，并付了首期款，但并未辦理房屋過戶手續(xù)，因此從法律角度講，陸先生沒有該房屋的法定所有權(quán)，其經(jīng)濟損失只有按照雙方當初購房合同中的條款向原房主追償。
  提醒：有的開發(fā)商或業(yè)主為了牟取高額利潤，有時將一套房屋同時賣給兩個甚至兩個以上的客戶，房屋歸誰就以誰辦理了過戶登記并領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證為準。
  如果沒有領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，即使已領(lǐng)取鑰匙并居住，也只能將房屋讓給產(chǎn)權(quán)人。購房者的損失也只能憑合同向出賣人追償。

  查看全文↓ 2014-03-04 21:22:34
• 156****5947

  起訴賣者就行了。當然得有證據(jù)。你的目的是什么呢？

  查看全文↓ 2014-03-04 18:03:36
• 137****0484

  你好，這個的話肯定是第二個買家的合同有效的

  查看全文↓ 2014-03-04 16:30:05
• 147****4274

  一房二賣的處理: “一房二賣”是指一房屋被賣了兩次,房屋出賣人分別與第一個買受人、第二個買受人都簽訂了《房屋買賣合同》,但是只能把房屋轉(zhuǎn)讓給一個買受人。
  一房二賣有幾種情形,對于你這種情形的處理: 一份合同中的房屋已進行了產(chǎn)權(quán)登記,而另一份合同中的房屋沒有完成登記。
  在此情形下,一般應(yīng)確認已完成產(chǎn)權(quán)登記的一方買受人取得房屋所有權(quán)。因為一經(jīng)登記,即產(chǎn)生物權(quán)支配性和排他性效力,并產(chǎn)生物權(quán)優(yōu)先性。 你如果想主張房屋所有權(quán),只能通過訴訟請求確認房地產(chǎn)公司與另一個人之間簽訂的合同存在惡意串通損害第三方利益的無效合同情形,而勝訴的前提是你必須舉出有效證據(jù)證明上述事實。
  否則,你只能向房地產(chǎn)公司主張賠償損失等違約責任。 因為你們的合同也是成立的有效的,那就是房產(chǎn)公司違約,應(yīng)該承擔違約責任。

  查看全文↓ 2014-03-03 21:41:47

相關(guān)問題

• 問 新房一房多賣如何處理?一房二賣如何處理？如何有效避免一房二賣？
  答

  開發(fā)商一房多買，其實這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們該如何防止開發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權(quán)，我國《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當以房屋

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• 問 ?? 什么是一房二賣，如何處理
  答

  同一套房子賣給兩個不同的人就是一房二賣了,新房的一房二賣一般是開發(fā)商賣給一個客戶后沒有去房產(chǎn)局備案,然后再次出售給另外的客戶.二手房的一房二賣有多種情況,如賣方收多人定金或房款,只和其中一人或者沒有辦理過戶.

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• 問 新房一房多賣如何處理?一房多賣效力如何處理
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預(yù)告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問 請問什么樣算一房二賣嗎？應(yīng)該如何處理一房二賣？
  答

  兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。前買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)，該債權(quán)請求權(quán)系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使已占有買賣標的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)經(jīng)過登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對該房屋的占有失去法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無權(quán)占有，應(yīng)負返還房屋的義務(wù)。

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• 問 二手房一房多賣如何處理?一房多賣怎么處理
  答

  1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當返還。2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任。包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。3、合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險。所以開發(fā)商一房二賣的情況下，購房者可以到法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認購協(xié)議，同時還有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金。

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