我在農(nóng)村有一套房，現(xiàn)在再在北京買房，能否按第一套房貸走？

已有7個回答

• 138****4038

  買房算首套,貸款算二套,貸款4成,利率上浮1.1倍,只要你條件具備,貸款不難,但是現(xiàn)在商業(yè)貸款普遍都房款困難!

  查看全文↓ 2014-03-06 10:32:07
• 145****8117

  銀行第三次是不貸款的，如果你把房子賣了，可以按第二套貸4成

  查看全文↓ 2014-03-05 13:31:08
• 156****3828

  看農(nóng)村的房是不是貸款過的，沒的話可以按第一套貸。當(dāng)然，前提是你以前沒在其他地方貸過款。當(dāng)然，農(nóng)村的房如果是三證齊全的話，你交契稅就按照百分之三交了

  查看全文↓ 2014-03-04 16:30:28
• 152****5573

  看農(nóng)村的房是不是貸款過的,沒的話可以按第一套貸。當(dāng)然,前提是你以前沒在其他地方貸過款。當(dāng)然,農(nóng)村的房如果是三證齊全的話,你交契稅就按照百分之三交了

  查看全文↓ 2014-03-04 09:50:15
• 135****7982

  不算，房產(chǎn)局因為各市房價不同的原因，沒有聯(lián)網(wǎng)，也不可能聯(lián)網(wǎng)（青海房子1千一平和北京10萬一平不可能算一起），所以外地一套北京沒有，在北京仍是首套享受相應(yīng)優(yōu)惠，但銀行是聯(lián)網(wǎng)的，全中國只能貸一次，第二次無論在哪都不是首次 望采納

  查看全文↓ 2014-03-03 22:34:44
• 155****1835

  首先要看您是否具備購房資格。如果具備的話,您還可以在北京買一套房子,但是算二套,可以貸評估值的四成,利率上浮10%到15%。只要您的資質(zhì)沒問題貸款還是沒問題的。

  查看全文↓ 2014-03-03 20:17:52
• 153****1929

  新規(guī)定，只要家庭名下有房產(chǎn)就算2套房或者3套房，所以您這個想法已經(jīng)過時了。
  **好是 將先在還清的房子過戶給父母，這樣您名下屬于無房。然后再貸款買房。等新買的房子貸款還完再將老房子過戶回自己，新房子過戶給父母。
  
  按新規(guī)定，您和您妻子屬于一個家庭，而2套房的認(rèn)定是以家庭為單位的，所以您妻子如果名下有房子，就算是2套房。
  不交結(jié)婚證沒有用，現(xiàn)在用身份證一查就能查出是否結(jié)婚，別鉆空子了。
  **安全的辦法就是現(xiàn)在還清的房子過戶給父母，然后自己去貸款買一個房子，換清后再辦理過戶。

  查看全文↓ 2014-03-03 18:53:02

相關(guān)問題

• 問 第一套房房貸**怎么算? 第一套房有貸款可以再貸款買房嗎?
  答

  首套房以以下六點為準(zhǔn)則：貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。全款買過一套房，貸款買房，算首套房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套房。以下情況貸款利率按二套房認(rèn)定：貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。

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• 問 第一套房貸政策有哪些? 第一套房貸政策是怎么規(guī)定的
  答

  具體流程(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

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• 問 在老家有一套房，再在北京買房算二套房嗎？
  答

  北京的政策是外地人買房必須要有連續(xù)五年的納稅證明或社保才可以。按照字面理解是必須要連續(xù)納稅滿60個月的，但是你去開證明，是沒有那么嚴(yán)格。

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• 問 沒交房也算是第一套房嗎
  答

  如果你名下沒有其他房產(chǎn)或者其他房產(chǎn)已經(jīng)交完全款這就是第一套房

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• 問 第一套房貸還沒還清能否貸款買第二套房
  答

  第一套房貸還沒還清能貸款買第二套房，這種情況就會按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)，再次貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例會更高，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。除此之外，貸款是否成功，銀行也會進(jìn)行嚴(yán)格的審批，貸款人的資質(zhì)以及還款的能力，是否能夠承擔(dān)兩筆債務(wù)。二套房貸款的申請流程：1、借款人需要先挑選好所購買的房屋。2、簽署購房合同之后可以攜帶申請貸款的相關(guān)資料，前往貸款銀行的營業(yè)網(wǎng)點，向銀行遞交申請資料，辦理商業(yè)貸款購買二套房。3、銀行會對貸款進(jìn)行審核，并且審查申請人的個人資料。4、審批通過之后，會通知交付首付款。5、簽署房屋抵押貸款的協(xié)議，約定每月還款的額度。買二套房注意事項：1、第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策，所以如果名下有公積金貸款的，要盡可能的選擇公積金貸款。2、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間，有利于盡快辦理完結(jié)。3、有些城市的外地戶籍購房人是不具備有買二套房資格的，要提前了解清楚。4、不管是購買幾套房，合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化，在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。5、不同城市首付比例不同，大部分城市二套房的首付比例在40%以上，北京上海的首付比例已經(jīng)達(dá)70%，而首付是不能夠申請貸款的。