北京朝陽區(qū) 經(jīng)濟適用房或者廉租房或公租房的申請流程

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• 145****7552

  一、按類領(lǐng)表
  
  有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到新浪房產(chǎn)頻道“經(jīng)濟適用房專題”中下載欄下載。
  
  二、領(lǐng)表填表
  
  填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(老政策規(guī)定為6萬元/年以下；目前在陶然亭試點的經(jīng)濟適用房購買新政策規(guī)定：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭，對應(yīng)的年收入則分別低于2.27萬元、3.63萬元、4.53萬元、5.29萬元、6萬元)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。目前大部分人都填此表。
  
  填寫審批表的申請購房人(大多為公務(wù)員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。
  
  填寫審核表的申請購房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批準的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準蓋章。
  
  填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。
  
  三、核定總額
  
  申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴噬w章，并注明購房家庭**高購房總價標準。夫婦雙方的補貼面積標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標準不一樣，以職級高者為準。簡單地講就是有工作的申請者需要拿著核定表、審批表或?qū)徍吮淼絾挝簧w章，沒有工作的申請者需要拿上述表單到戶口所在地街道辦事處蓋章。
  
  四、登記備案
  
  市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號樓)設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。
  
  申請者需要注意的是要帶上身份證原件、戶口本原件、身份證復(fù)印件兩張、戶口本復(fù)印件兩張(如果戶口里面還有其他人也要復(fù)印兩份)到北京市崇文門花市的房地產(chǎn)交易中心排號。目前交易中心在工作日每天發(fā)400個號，再根據(jù)所排到的號等候交易中心通知交表時間，待交表時間提交所有資料審核。
  
  五、等候公示
  
  市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個工作日，之后申請人再到窗口進行終審，領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?br/>政府網(wǎng)站參考：

  查看全文↓ 2014-03-06 10:53:25
• 137****2249

  您好！一、按類領(lǐng)表
  有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到新浪房產(chǎn)頻道“經(jīng)濟適用房專題”中下載欄下載。
  二、領(lǐng)表填表
  填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(老政策規(guī)定為6萬元/年以下；目前在陶然亭試點的經(jīng)濟適用房購買新政策規(guī)定：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭，對應(yīng)的年收入則分別低于2.27萬元、3.63萬元、4.53萬元、5.29萬元、6萬元)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。目前大部分人都填此表。
  填寫審批表的申請購房人(大多為***或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。
  填寫審核表的申請購房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批準的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準蓋章。
  填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。
  三、核定總額
  申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴噬w章，并注明購房家庭**高購房總價標準。夫婦雙方的補貼面積標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標準不一樣，以職級高者為準。簡單地講就是有工作的申請者需要拿著核定表、審批表或?qū)徍吮淼絾挝簧w章，沒有工作的申請者需要拿上述表單到戶口所在地街道辦事處蓋章。
  四、登記備案
  市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號樓)設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。
  申請者需要注意的是要帶上身份證原件、戶口本原件、身份證復(fù)印件兩張、戶口本復(fù)印件兩張(如果戶口里面還有其他人也要復(fù)印兩份)到北京市崇文門花市的房地產(chǎn)交易中心排號。目前交易中心在工作日每天發(fā)400個號，再根據(jù)所排到的號等候交易中心通知交表時間，待交表時間提交所有資料審核。
  五、等候公示
  市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個工作日，之后申請人再到窗口進行終審，領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?/span>

  查看全文↓ 2014-03-06 10:52:55
• 144****1881

  北京公租房不是針對夾心層的嗎？怎么又要先申請經(jīng)適房才行？矛盾呀 ！

  查看全文↓ 2014-03-05 17:27:15
• 138****2124

  你的收入呢?

  查看全文↓ 2014-03-05 09:08:53
• 152****3322

  北京公租房不是針對夾心層的嗎?怎么又要先申請經(jīng)適房才行?矛盾呀 !

  查看全文↓ 2014-03-04 11:39:05
• 138****5036

  一、申請方式公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。(一)家庭申請的,需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人,其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請人。(二)單身人士申請的,本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務(wù)工或外地獨自來渝工作人員可以作為單身人士申請。(三)多人合租的,合租人均需符合申請條件,且人數(shù)不超過3人,并確定1人為申請人,其他人為共同申請人。二、申請條件申請人應(yīng)年滿18周歲,在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源,具有租金支付能力,符合**規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。(一)有穩(wěn)定工作是指:1.與用人單位簽訂1年以上勞動合同,且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員;2.在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上社會保險費且在主城區(qū)居住6個月以上的靈活就業(yè)人員和個體工商戶;3.在主城區(qū)退休的人員;4.國家機關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員。社會保險費、住房公積金的繳納時限從申請之日起往前計算。(二)收入限制標準是指:單身人士月收入不高于2000元,2人家庭月收入不高于3000元,超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市**將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整,并向社會公布。月收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養(yǎng)老金、其他勞動所得及財產(chǎn)性收入。不包括基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。市、區(qū)**引進的特殊專業(yè)人才和在主城區(qū)工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭不受收入限制。(三)無住房是指:申請人和共同申請人在主城區(qū)無私有產(chǎn)權(quán)住房(私有產(chǎn)權(quán)住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋),未承租公房或廉租住房,且申請之日前3年內(nèi)在主城區(qū)未轉(zhuǎn)讓住房。(四)住房困難家庭是指:人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計算方法為:人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口數(shù)。住房建筑面積按公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證**載的面積計算;有多處住房的,住房建筑面積合并計算;家庭人口按戶籍人口計算。(五)住房資助能力是指:申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區(qū)擁有2套以上住房,且人均住房建筑面積達到35平方米以上。三、申請要求(一)申請人可到公共租賃住房申請點申請;也可登錄公共租賃住房信息網(wǎng)申請,并在15個工作日內(nèi)向申請點提交書面材料。(二)申請人應(yīng)如實填寫申請表,承諾所填內(nèi)容真實有效,并對提交材料的真實性負責。(三)每個申請人及共同申請人只限申請承租1套公共租賃住房。(四)申請材料1.公共租賃住房申請表(1)主城區(qū)戶籍城鎮(zhèn)居民(含已轉(zhuǎn)戶的農(nóng)村居民),大中專院校及職校畢業(yè)生,市、區(qū)引進的特殊專業(yè)人才,全國、省部級勞模,全國英模,榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人填寫黃色申請表;(2)其他人員填寫白色申請表。2.身份證明主城區(qū)戶籍的申請人和共同申請人出具**機關(guān)制發(fā)的居民身份證和戶口簿;非主城區(qū)戶籍的出具**機關(guān)制發(fā)的居民身份證和居住證。3.婚姻狀況證明已婚人員需提供結(jié)婚證明。4.工作、收入和社會保險費或住房公積金繳費的證明(1)簽訂勞動合同的提供勞動合同,單位出具收入證明和住房公積金繳費證明,社會保險經(jīng)辦機構(gòu)出具社會保險繳費證明。(2)靈活就業(yè)人員和個體工商戶提供社會保險經(jīng)辦機構(gòu)出具的社會保險繳費證明;靈活就業(yè)人員提供現(xiàn)居住所在地居委會出具的就業(yè)和收入證明,個體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照和稅收繳納證明。(3)主城區(qū)退休人員由社會保險經(jīng)辦機構(gòu)出具按月領(lǐng)取養(yǎng)老待遇證明或由原工作單位出具退休情況證明。(4)國家機關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員由所在工作單位出具證明。共同申請人有工作的,應(yīng)當按照上述規(guī)定提供收入證明;無工作的由戶籍所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民**出具證明。 5.住房情況證明有工作單位的申請人和共同申請人,由單位出具住房分配情況證明。住房困難家庭需出具公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書。6.其他需提供的材料:(1)引進的特殊專業(yè)人才由市人事部門出具引進人才證明;(2)省部級以上勞模、英模提供勞模、英模證書;(3)榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人提供立功受獎證書;(4)大中專院校及職校畢業(yè)生提供畢業(yè)證書。以上規(guī)定材料屬證明的提交原件,屬證件、證書或合同的提交復(fù)印件,并提供原件核對。四、審核配租(一)受理對申請材料齊全的,申請點應(yīng)予以受理,并出具受理憑證。(二)初審自申請點受理申請之日起20個工作日內(nèi)初審機構(gòu)完成初審,提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復(fù)審;不合格的書面告知申請人并說明理由。(三)復(fù)審市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復(fù)審意見。合格的進行公示;不合格的書面告知申請人并說明理由。 (四)公示復(fù)審合格的申請人將在市公共租賃住房信息網(wǎng)上進行公示,內(nèi)容包括收入、住房等相關(guān)情況,時間不少于7個工作日。對公示對象有異議的,市公共租賃房管理局接受實名舉報,并在10個工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的,應(yīng)書面告知申請人并說明理由。(五)輪候經(jīng)公示無異議或異議不成立的進入申請人輪候庫,申請人可在重慶市公共租賃住房信息網(wǎng)或申請點查詢。輪候期間, 申請人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化,應(yīng)主動和及時向原申請點如實提交書面材料,重新審核資格。(六)配租市公共租賃房管理局應(yīng)當將配租房源的戶型、數(shù)量、地點、申請時間段等相關(guān)信息在公共租賃住房信息網(wǎng)和指定報刊上適時公布。并按申請的時間段、選擇的公共租賃住房地點和相對應(yīng)的戶型面積搖號配租。1.申請時間段是指市公共租賃房管理局公布的申請人能夠參與搖號配租的申請時間范圍。2.相對應(yīng)的戶型面積是指公共租賃住房配租面積與申請人的家庭人數(shù)相對應(yīng)。2人以下配租建筑面積40平方米以下住房,3人以下配租建筑面積60平方米以下住房,4人以上配租建筑面積80平方米以下住房。家庭成員只有父女或母子兩人的,可按3人配租面積配租。3.搖號配租由市公共租賃房管理局組織,按照分類方式,通過電子搖號系統(tǒng),根據(jù)申請人選擇的地點和戶型面積進行配租。搖號配租過程接受市監(jiān)察部門、公證機構(gòu)、新聞媒體及申請人代表監(jiān)督,搖號結(jié)果通過公共租賃住房信息網(wǎng)和指定的公眾媒體公示,接受社會監(jiān)督,無異議的向申請人發(fā)放配租確認通知書。未能獲得配租的申請人可直接進入同地點的下一輪搖號配租,也可提出變更申請地點,進入新的申請地點下一輪搖號配租。(七)簽訂合同領(lǐng)取配租確認通知書的申請人應(yīng)在收到市公共租賃房管理局發(fā)出的入住通知后的30日內(nèi),攜帶本人身份證件、配租確認通知書和入住通知書到指定地點簽訂《重慶市公共租賃住房租賃合同》(以下簡稱租賃合同)。未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的,視為自動放棄,本次申請配租作廢,但可重新申請,申請時間按重新申請之日計算。五、租賃管理(一)合同管理1.租賃合同簽訂期限**短為1年,**長為5年。2.租賃合同應(yīng)當明確下列內(nèi)容:(1)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;(2)房屋用途和使用要求;(3)租賃期限;(4)租金及其支付方式;(5)房屋維修責任;(6)違約責任及爭議解決辦法;(7)其他約定。3.承租人簽訂租賃合同之日,按3個月的租金標準一次**納履約保證金,以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿或終止,無違約責任的退還保證金本金。違約的可從保證金中抵扣應(yīng)承擔的相關(guān)費用。4.承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,共同申請人可按原租賃合同繼續(xù)承租,但需確定新的承租人,變更租賃合同,租賃期限按原有合同的剩余時間計算。(二)租金管理1.公共租賃住房的租金標準由市物價部門會同相關(guān)部門研究確定,原則上不超過同地段、同品質(zhì)、同類型普通商品房市場租金的60%。租金實行動態(tài)調(diào)整,每2年向社會公布一次。 2.公共租賃住房租金按建筑面積計算。承租人應(yīng)按月交納租金,交納日期為每月20日前,拖欠的從逾期之日起每日按應(yīng)付金額的萬分之五支付違約金。3.租金收入按照**非稅收入管理的規(guī)定繳入同級國庫,實行“收支兩條線”管理。租金收入專項用于償還公共租賃住房貸款利息和公共租賃住房的維護。4.對承租人拖欠租金和其他費用的,可按租賃合同約定通報其所在單位或市住房公積金管理中心,從其工資收入或住房公積金賬戶中直接劃扣。(三)房屋管理1.公共租賃住房只能用于承租人自住,不得出借或轉(zhuǎn)租,也不得用于從事經(jīng)營性活動或改變房屋用途。2.承租人應(yīng)按時交納房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費用。3.承租人應(yīng)當每2年向市公共租賃房管理局申報住房、收入情況,未按規(guī)定申報的,視為放棄租賃住房,合同終止。4.承租人應(yīng)愛護并合理使用房屋及附屬設(shè)施,不得對房屋進行裝修。對于房屋內(nèi)部易損易耗設(shè)施及使用不當造成房屋或附屬設(shè)施損壞的,由承租人承擔維修責任或賠償責任。5.公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當建立專項維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新和改造,確保共用部位和設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。6.多人合租的,由申請人負責簽訂租賃合同、繳納租金及其他費用。承租期間,不得增加共同居住人員。(四)換租規(guī)定因承租人數(shù)發(fā)生變化或工作地點改變需要變更房屋面積或地點的,可向市公共租賃房管理局提出換租申請。1.換租面積應(yīng)符合規(guī)定的配租面積標準。2.變更地點申請換租的,經(jīng)審核、公示符合條件的重新進入申請人輪候庫參加搖號配租;同一地點申請換租面積的,經(jīng)審核、公示符合條件的進入換租輪候庫,根據(jù)公示的騰退房源情況、換租輪候順序和相對應(yīng)的戶型面積依次進行換租。3.換租完成后,重新簽訂租賃合同,并按規(guī)定騰退原承租的住房。(五)管理模式1.公共租賃住房所在地的街道辦事處組建由社區(qū)居委會、房屋管理機構(gòu)、派出所、物業(yè)服務(wù)公司、住戶代表等組成的小區(qū)管理委員會,負責小區(qū)的社會管理工作。2. 市公共租賃房管理局組建或委托的房屋管理機構(gòu)負責公共租賃住房的租金收取、房屋使用、維護和住房安全情況檢查,并對物業(yè)服務(wù)公司工作進行指導(dǎo)監(jiān)督。3. 市公共租賃房管理局組建或選聘的專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔小區(qū)物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)費由市物價部門會同相關(guān)部門研究核定。物業(yè)服務(wù)費實行動態(tài)調(diào)整,每2年向社會公布一次。六、退出管理(一)租賃合同期滿,承租人應(yīng)退出公共租賃住房;需要續(xù)租的,應(yīng)在租賃合同期滿3個月前提出申請,經(jīng)審核符合條件的,重新簽訂租賃合同,并對原承租住房享有優(yōu)先權(quán)。(二)承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在主城區(qū)獲得住房,且達到**公布的人均住房建筑面積標準的,或在租賃期內(nèi)超過**規(guī)定收入標準的,應(yīng)當退出公共租賃住房。(三)承租人有下列行為之一的,解除租賃合同,收回承租的公共租賃住房,其申請人和共同申請人5年內(nèi)不得再次申請:1.提供虛**明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的; 2.轉(zhuǎn)租、出借的;3.改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的;4.承租人無正當理由連續(xù)空置6個月以上的; 5.拖欠租金累計6個月以上的; 6.在公共租賃房中從事違法活

  查看全文↓ 2014-03-03 21:02:25
• 151****2216

  領(lǐng)表，填表，申請。

  查看全文↓ 2014-03-03 14:08:41

相關(guān)問題

• 問 2010北京申請公租房或經(jīng)濟適用房的條件？
  答

  分為1人戶、2人戶、3人戶、4人戶、5人及以上戶家庭的年收入分別確定為低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。1、中低收入以下家庭向戶籍所在地社區(qū)居委會提出申請，居委會告知申請人應(yīng)提供的材料。 2、對符合條件的家庭，發(fā)放《家庭情況核定表》。申請家庭按要求準備相關(guān)證明材料，填好后連同核定表一并交回居委會。 3、居委會同街道住保辦工作人員進行初審。不符合條件的，退回申請人；申請材料不全的，5日內(nèi)告知其需要補齊的全部內(nèi)容，發(fā)《補齊通知書》；申請材料齊全的，按規(guī)定在15日內(nèi)組織入戶調(diào)查。符合條件的進行第一次公示(15日內(nèi))，經(jīng)公示無異議的，由社區(qū)評議小組組織評議，提出意見并上報街道住保辦，有異議的，在10日內(nèi)完成核實。 4、街道住保辦對交報的材料進行聯(lián)審、核查，簽署初審意見，并上報區(qū)住保辦。 5、區(qū)住保辦對街道住保辦上報的申請家庭情況等相關(guān)材料進行審核，對符合條件的申請家庭通過戶口所在地、報紙、網(wǎng)絡(luò)等方式進行第二次公示(15日)有異議的，進行核查。 6、上報市住保辦備案。 7、申請家庭進入輪候，區(qū)住保辦組織搖號，由地區(qū)房管所負責發(fā)放搖號結(jié)果通知，辦理原房退出、后續(xù)入住等手續(xù)。申請家庭每年申報家庭情況，區(qū)住保辦定期核查。

  全部8個回答>
• 問 可否申請經(jīng)濟適用房或公租房
  答

  兩限房申請條件 第四條 申請人購買限價商品住房應(yīng)當以家庭為單位提出申請,并同時具備下列條件: (一)申請人須有本市戶籍,年滿18周歲,且具有完全民事行為能力。其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的,應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭;單身家庭申請限價商品住房的,申請人須年滿30周歲。 (二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標準。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執(zhí)行。 第五條 符合規(guī)定條件的老人、重度殘疾人員(以下簡稱重殘人員)、成員中患有大病或做過大手術(shù)的家庭、優(yōu)撫對象及軍隊轉(zhuǎn)業(yè)**家庭以及解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭、已按京建住〔2007〕1129號、1175號文件公布的新標準通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核并自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的家庭,可優(yōu)先配售。其中: 老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上(含60周歲); 重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)認定為重度殘疾的人員。 患有大病或做過大手術(shù)人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù):具體指慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種或做過手術(shù),需要出示醫(yī)療機構(gòu)的診斷或治療證明。 第六條 申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。 第七條 申請家庭住房是指全部申請家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計算,具體面積由具備測繪資質(zhì)的機構(gòu)出具的面積為準,或以建筑面積除以相應(yīng)的系數(shù)。采用建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)的方式,屬承租公有住房的,使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積為準;居住私產(chǎn)住房的,使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標明的建筑面積除以1.333計算。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的,住房面積應(yīng)合并計算。下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定范圍: (一)申請家庭成員自有私房(含已購公有住房); (二)申請家庭成員按照本市規(guī)定租金標準承租住房; (三)申請家庭成員拆遷已明確安置住房; (四)申請家庭成員在集體土地上自有的正式住房; 家庭人均住房面積按申請家庭上述住房面積之和除以申請家庭人口計算。 第八條 申請家庭年收入是指全部家庭成員申請當月前12個月的收入總和,包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入。 第九條 申請家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等之和。兩限房申請標準A 不需要申請人全家都是北京戶口,有一個人是就可以,但是有北京戶口的這個人必須是戶主。B 單身的要求三十周歲以上。C 帶父母申請的必須是獨生子,且父母年過50周歲。(補充:父母均為北京本地人,沒住房,可一同申請,且一個家庭只能申請一套;婚后,可分別申請。)D 對現(xiàn)有人均住房面積不做限制了,但是現(xiàn)有住房要估價,所有申請人名下的銀行存款、股票證券、汽車等,總資產(chǎn)不超過政策要求。 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值 3人及以下 8.8萬元及以下 15㎡ 57萬元及以下 4人及以上 11.6萬元及以下 15㎡ 76萬元及以下 經(jīng)適房申購標準:☆人均住房使用面積須在10平方米及以下 1人戶家庭年收入須在22700元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬元及以下 2人戶家庭年收入須在36300元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬元及以下 3人戶家庭年收入須在45300元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬元及以下 4人戶家庭年收入須在52900元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬元及以下 5人戶家庭年收入須在60000元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬元及以下 廉租房申請標準: ☆人均住房使用面積須在7.5平方米及以下 1人戶家庭年收入須在6960元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在15萬元及以下 2人戶家庭年收入須在13920元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在23萬元及以下 3人戶家庭年收入須在20880元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在30萬元及以下 4人戶家庭年收入須在27840元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在38萬元及以下 5人戶家庭年收入須在34800元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在40萬元及以下 兩限房申請流程:一、申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**提出申請。申請時應(yīng)當同時提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份):1.戶口本和家庭成員身份證;2.家庭成員婚姻狀況證明;3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同;4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明;5.其他需提交的證明材料。二、然后就是街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審,提出初審意見,并將符合條件的申請家庭報區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。三、之后是區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復(fù)審,符合條件的,將申請家庭的情況進行公示;公示后無異議的,報市住房保障管理部門。四、**后市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。五、然后就是等著搖號分配房屋了。 具體情況可以咨詢北京市建設(shè)委員會住房保障辦公室。電話:63958811 參考資料: 《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》 詳細流程: 第一步:提出購買北京限價房的申請 1、向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)**提出申請,并領(lǐng)取《核定表》 符合限價商品住房申請條件的家庭,應(yīng)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**提出申請,領(lǐng)取《北京市家庭購買限價商品住房申請核定表》(以下簡稱《核定表》)一式三份,按要求填寫相關(guān)內(nèi)容?！逗硕ū怼酚筛鲄^(qū)(縣)住房保障管理部門按統(tǒng)一格式印制。北京家庭購買限價房點擊下載申請表2、向單位要求開具住房、收入情況證明,單位需簽章。 ①、申請家庭成員所在單位應(yīng)為各家庭成員出具住房及收入情況證明,并在《核定表》的相應(yīng)欄目中簽署意見,加蓋公章。離退休人員按實際領(lǐng)取的退休金額計算收入,失業(yè)人員按實際發(fā)放的失業(yè)保險金額計算收入。②、家庭成員無工作單位的,由戶口所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法,對其住房、收入進行核定,并簽署意見,加蓋公章。第二步:提交申請北京限價房的材料 1、申請家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**提出申請,并提交以下申請材料及復(fù)印件,所需復(fù)印件一式三份: (一)申請人及家庭成員的身份證、戶口簿; (二)已婚家庭成員的婚姻證明,離異的提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書、民事調(diào)解書; (三)居住地住房情況證明(《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明); (四)按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認定的《核定表》(須提供原件); (五)優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明; (六)重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明; (七)復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人須提交相關(guān)主管部門出具的身份證明; (八)有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書; (九)個體工商戶需提交《營業(yè)執(zhí)照》和上年度繳稅憑證; (十)由房屋安全鑒定機構(gòu)出具的危險房屋鑒定書; (十一)原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協(xié)議; (十二)需要提供的其他證明材料; (十三)已按京建住〔2007〕1129號及1175號文件公布的標準和“三級審核、兩級公示”的審核程序通過經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭不再提供上述材料,只需提供擁有的經(jīng)濟適用住房購買資格證明。2、申請家庭須做出聲明,同意市區(qū)(縣)住房保障管理部門向工商、稅務(wù)、交通、金融等單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況,并索取相關(guān)證明。第三步:街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)**及時作出是否受理的決定街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**住房保障管理部門收到申請家庭交報的材料后,應(yīng)當及時做出是否受理的決定,并向申請人出具書面憑證。申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應(yīng)當及時地一次性書面告知申請人需要補正的全部內(nèi)容,受理時間從申請人補齊材料的次日起計算;逾期不告知的,自收到材料之日起即為受理。第四步:街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)**進行審查 受理申請后,由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**住房保障管理部門對申請家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進行初審。初審工作按照以下程序進行: (一)審核材料 街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**住房保障管理部門根據(jù)申請家庭交報的材料完成對家庭人口、住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)等情況的審核,核查原件,留存復(fù)印件。 (二)入戶調(diào)查 街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**住房保障管理部門與其他相關(guān)部門組成入戶調(diào)查小組,對申請家庭的住房面積、實際居住人口、家庭資產(chǎn)情況進行實地調(diào)查,入戶調(diào)查人員不得少于2人,由入戶人員填寫調(diào)查情況。人戶分離家庭的入戶調(diào)查工作由戶口所在地住房保障部門負責。 (三)組織評議 街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**住房保障管理部門組織相關(guān)單位對申請家庭的收入、住房及資產(chǎn)情況進行評議,由經(jīng)辦人記錄評議情況。 (四)公示街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**住房保障管理部門在正式受理申請家庭材料后20個工作日內(nèi),完成材料審核、入戶調(diào)查和組織評議工作。經(jīng)審核符合申請條件的,街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**住房保障管理部門應(yīng)在申請人戶口所在地、居住地或工作單位對申請家庭的人口、住房、收入、資產(chǎn)等情況進行公示,期限為15日。第五步:街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)**上報區(qū)縣住房保障部 1、經(jīng)公示無異議的,或者異議不成立的,街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**住房保障管理部門在《核定表》中簽署初審意見、提出初步配售意見,將申請家庭的資料錄入申請審核管理系統(tǒng),并在2個工作日內(nèi)將申請資料上報區(qū)(縣)住房保障管理部門。2、經(jīng)公示提出異議的,由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**住房保障管理部門會同有關(guān)單位在10日內(nèi)完成復(fù)查。并對不符合申請條件的家庭書面告知原因;經(jīng)復(fù)查符合申請條件的,按前款規(guī)定辦理。第六步:區(qū)縣住房保障部復(fù)審 區(qū)(縣)住房保障管理部門自收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)完成對申請資料的復(fù)審,符合條件的,在區(qū)(縣)**網(wǎng)站或相關(guān)媒體對申請家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產(chǎn)情況及配售方案等進行公示,期限為15日。 ①、復(fù)審及公示無異議的,由區(qū)(縣)住房保障管理部門對申請家庭的資格進行認定,并在申請家庭《核定表》上簽署意見、蓋章后,在2個

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• 問 經(jīng)濟適用房或廉租房
  答

  答:我市將根據(jù)住房生產(chǎn)和消費的實際,結(jié)合市場經(jīng)濟發(fā)展趨勢,按一定的比例,逐步建立起商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房三種住房并存的供應(yīng)體系。 商品房、經(jīng)濟適用房的主要區(qū)別是: 1、取得土地使用權(quán)的方式不同。商品房開發(fā)用地是通過拍賣或招標方式取得土地使用的;經(jīng)濟適用房開發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的。 2、供應(yīng)對象范圍不同。商品房供應(yīng)完全是按市場經(jīng)濟規(guī)律操作,不實行定向供應(yīng)。從當前情況看主要是高收人家庭為銷售對象;經(jīng)濟適用房實行定向供應(yīng),以現(xiàn)階段社會中低收人家庭為供應(yīng)對象。 3、售價不同。商品房銷售價格是買賣當事人商議定價;經(jīng)濟適用房銷售價實行**指導(dǎo)價或**定價。 廉租房是一種具有社會救濟性質(zhì)的住房。承租對象是現(xiàn)階段社會**低收入且住房非常困難的家庭。

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• 問 經(jīng)濟適用房或廉租房
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  廉租房是指**以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?向符合城鎮(zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。

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• 問 公租房廉租房經(jīng)濟適用房的區(qū)別
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  公租房廉租房經(jīng)濟適用房的區(qū)別：一、公租房是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，而且出租到一段時間之后，需要重新判斷是否有資格才能夠再次出租。二、廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。申請租賃一段時間之后，如果符合條件的話是可以進行購買的。三、經(jīng)濟適用房由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。因為是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點，也可以認為是價格比較便宜的商品房。公租房廉租房經(jīng)濟適用房在產(chǎn)權(quán)占有上的區(qū)別：1、廉租房和公租房中的租賃人對廉租房和公租房是沒有產(chǎn)權(quán)的。2、經(jīng)濟適用房只有一部分的產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金之后才能夠?qū)槿慨a(chǎn)權(quán)，而且需要滿足一定的年限之后才能夠出售。如果并沒有符合一定的年限不能夠依照市場上的價格出售經(jīng)適房，僅僅能依照政府規(guī)定的價格，賣給規(guī)定的買受人。