購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳稅嗎，在北京買(mǎi)二手房要繳納哪些稅費(fèi)

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• 144****7904

  買(mǎi)二手房需要繳納稅費(fèi)根據(jù)您要買(mǎi)房子面積房本出證日期您是否首套買(mǎi)房房屋的使用性質(zhì)等因素有關(guān)、
  一般交稅有三種契稅營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅如果是公轉(zhuǎn)私的房子還有一個(gè)1%的土地出讓金

  查看全文↓ 2014-03-05 10:47:14
• 157****6578

  因?yàn)槊恳粋€(gè)小區(qū)都有一個(gè)**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià), 不過(guò)我只做朝陽(yáng)公園周邊的房子,可以告訴您,如果是棕櫚泉的房子,1000萬(wàn),185平米的話,(只需交納23.7萬(wàn)的稅,這個(gè)數(shù)據(jù)僅供參考)

  查看全文↓ 2014-03-05 10:09:32
• 133****9426

  這個(gè)情況現(xiàn)在的政策倒是不用重新交就是您這么拖著明年再弄個(gè)更嚴(yán)厲的限購(gòu)怕是不能過(guò)戶才麻煩

  查看全文↓ 2014-03-05 09:32:55
• 154****0213

  您好:一、北京市的二手房交易中的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅國(guó)家是規(guī)定由賣(mài)家出,但北京已經(jīng)形成這個(gè)潛規(guī)則了,交易中所有的稅費(fèi)由買(mǎi)家出。這個(gè)規(guī)則自從北京市有二手房買(mǎi)賣(mài)就已經(jīng)形成了,恐怕一時(shí)難以改變了。只能雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,男您只能在找房子了。但再找到也是面臨這樣的情況。只能說(shuō)您看著辦。沒(méi)什么合理與不合理的一說(shuō)了。
  二、北京市的二手房的營(yíng)業(yè)稅的稅點(diǎn)是5.5%;算法是成交價(jià)×5.5%=185萬(wàn)×5.5%=10175元 個(gè)稅的稅點(diǎn)是1%,算法是成交價(jià)×1%=185萬(wàn)×1%=18500元;契稅的稅點(diǎn)是1.5%;算法是成交價(jià)×1.5%=27750元。以上數(shù)字僅供參考(因?yàn)榫唧w過(guò)戶是可以用**低指導(dǎo)價(jià)過(guò)戶的,這個(gè)價(jià)錢(qián)并不是成交價(jià))

  查看全文↓ 2014-03-04 17:21:13
• 137****9802

  您好！正常就是交稅過(guò)戶！不知道您為什么要等到明年！正常情況下是不需要重新繳稅的！

  查看全文↓ 2014-03-04 09:12:29
• 142****0195

  房本如果滿5年了需要交的稅是
  商品房需要的:1.5%契稅,當(dāng)時(shí)買(mǎi)和現(xiàn)在賣(mài)差價(jià)的5.5%的營(yíng)業(yè)稅,當(dāng)時(shí)買(mǎi)和現(xiàn)在賣(mài)差價(jià)的1%的個(gè)稅,0.1%的印花稅.
  公房需要的:1.5%契稅,0.1%的印花稅,15.6*建筑面積的土地出讓金
  房本如果不滿5年了需要交的稅是
  商品房需要的:1.5%契稅,5.5%的營(yíng)業(yè)稅,1%的個(gè)稅,1%土地增值稅,0.1%的印花稅.
  公房需要的:1.5%契稅,5.5%的營(yíng)業(yè)稅,1%的個(gè)稅,1%土地增值稅,0.1%的印花稅.15.6*建筑面積的土地出讓金
  在二手房市場(chǎng)中，有一種特殊的交易形式就是房屋置換，其特殊在于它可以保證買(mǎi)賣(mài)行為的同時(shí)進(jìn)行即交易的同時(shí)性。
  
  通常，房屋置換離不開(kāi)房屋置換公司，而且置換公司應(yīng)具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易：①大量的買(mǎi)賣(mài)雙方信息。②利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)處理信息。③完善、正規(guī)的交易操作流程。房屋置換在交通問(wèn)題較突出的大城市如北京、上海、重慶、廣州等地有巨大的二手房置換市場(chǎng)，而在中小城市如廈門(mén)、珠海等卻是市場(chǎng)容量不大。近期重慶推出的差價(jià)換房就是房屋置換的一種主要形式，包括以舊換新、以劣換優(yōu)、以遠(yuǎn)換近，以小換大等多種置換方式，購(gòu)房者選中滿意的新房后，可將擁有的舊有公房委托舊房?jī)r(jià)格評(píng)估，置換公司按評(píng)估價(jià)格收購(gòu)舊房，然后將舊房款轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)商賬上作為購(gòu)新房的**款，差價(jià)部分由購(gòu)房者采取一次性付款、分期付款、按揭等方式予以支付。
  
  就現(xiàn)實(shí)而言，時(shí)下我市的二手房交易還存在許多障礙和問(wèn)題必須加以克服解決：①“單位優(yōu)先回購(gòu)”障礙，如大多數(shù)單位出售公房時(shí)都與購(gòu)房戶簽訂一份“單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”的合同，合同中的約定加上一些政策規(guī)定，導(dǎo)致二手房上市交易在原產(chǎn)權(quán)單位的蓋章上產(chǎn)生困難，從而影響上市交易量。②二手房按揭貸款難，銀行要求放貸條件較高，資信審查很嚴(yán)格；而銀行對(duì)沒(méi)有擔(dān)保的純二手房抵押認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)很大。因此有必要建立政府擔(dān)保機(jī)構(gòu)，建立二手房抵押市場(chǎng)，做好抵押貸款證券化的試點(diǎn)工作。③稅費(fèi)負(fù)擔(dān)沉重，當(dāng)?shù)卣诙址拷灰锥愘M(fèi)方面的優(yōu)惠太少，業(yè)主為賣(mài)舊買(mǎi)新的成本太高，想等又等。以廈門(mén)為例，買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)應(yīng)支付的稅費(fèi)占成交價(jià)的6.2%～10.67%，交易的積極性不高。因此政府政策定位應(yīng)合理、科學(xué)，才能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，激活二手房市場(chǎng)，如上海的稅收聯(lián)動(dòng)，雖然契稅只收0.75%，但因交易量大了，政府收入反而比以前更多了。④二手房交易手續(xù)繁瑣、辦理效率低、發(fā)證工作太慢也是影響二手房市場(chǎng)正常運(yùn)作的重要原因。作為買(mǎi)方花了一輩子積蓄購(gòu)買(mǎi)的二手房，如果不能順利盡快取得房屋產(chǎn)權(quán)證，心里總是不踏實(shí)。
  
  從上述現(xiàn)狀結(jié)合國(guó)家加快開(kāi)放激活住房二級(jí)市場(chǎng)的政策，可以說(shuō)住房二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展前景是相當(dāng)廣闊的。通過(guò)百姓期盼的二手房市場(chǎng)現(xiàn)象，有利于促進(jìn)一場(chǎng)大的變革。就拿廈門(mén)的住房二級(jí)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，潛力也是相當(dāng)大的。從賣(mài)方市場(chǎng)來(lái)看，據(jù)調(diào)查目前我市約有80%以上的職工擁有屬于自己的成套住房，其中約有60%希望能夠“以小換大、以舊換新、以遠(yuǎn)換近”。從買(mǎi)方市場(chǎng)來(lái)看，國(guó)家的住房政策是根據(jù)收入級(jí)差劃分，一部分高收入階層引導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)商品房，而一小部分處于貧困線的居民租住廉租房，而絕大部分中低收入階層就是靠購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房及二手房來(lái)解決住房問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)適用房每年開(kāi)發(fā)量畢竟有限，二手房將是較為合適的選擇。

  查看全文↓ 2014-03-03 10:05:38
• 151****8224

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-03-03 09:51:55
• 152****6300

  一般都在10個(gè)點(diǎn),看房子有沒(méi)有滿五年

  查看全文↓ 2014-03-03 09:50:21
• 138****0413

  稅費(fèi)參考如下:查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣(mài)方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。契稅:1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交價(jià)*0.5%,房改房征收。土地增值稅:1、成交價(jià)*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價(jià)*0.05%1、住宅類,暫免。2、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米,商品房。3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):1、80元/本,住宅及配套車庫(kù)2、550元/本,非住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本,共有權(quán)證。貼花稅:5元/件。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:28:46
• 144****6013

  一、如果賣(mài)家是唯一住房只需要繳契稅，繳納稅費(fèi)分兩種情況：1你是首次購(gòu)房契稅1%，2.你不是首次購(gòu)房契稅3%
  二、如果賣(mài)家還有其他房產(chǎn)，繳納稅費(fèi)也分兩種情況：1你是首次購(gòu)房契稅1%個(gè)稅1%，2你不是首次購(gòu)房契稅3%個(gè)稅1%。
  希望能幫到你
  另外還有一個(gè)土地出讓金是15.6元乘以建筑面積，這個(gè)沒(méi)有幾個(gè)錢(qián)

  查看全文↓ 2014-03-02 19:35:41
• 136****0521

  購(gòu)買(mǎi)二手房的話買(mǎi)家要繳納契稅的

  查看全文↓ 2014-03-02 14:31:26
• 135****1379

  一套5年前購(gòu)買(mǎi)時(shí)總價(jià)50萬(wàn)元、目前售價(jià)200萬(wàn)元，此前按全額1%征稅，需繳個(gè)稅2萬(wàn)元，新政后二手房交易按差額的20%計(jì)算，需繳個(gè)稅30萬(wàn)元，增加28萬(wàn)元，相當(dāng)于房屋成交價(jià)的14%。

  查看全文↓ 2014-03-02 11:18:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在宿州購(gòu)買(mǎi)二手房，需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90-144平米之間的需要繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%。印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。營(yíng)業(yè)稅：差額的5.5%（房產(chǎn)證滿5年面積超過(guò)144的也需要交納）。個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。需要注意的是，上述稅費(fèi)可能會(huì)因時(shí)間、政策和房屋情況等因素而有所變化，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。在購(gòu)房前，建議你向房地產(chǎn)中介或稅務(wù)部門(mén)咨詢，以獲取最新的稅費(fèi)信息。 想了解其他詳細(xì)信息可以隨時(shí)聯(lián)系下方置業(yè)顧問(wèn)或者撥打吉屋熱線進(jìn)行咨詢哈

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  2手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。 從現(xiàn)在二手房市場(chǎng)操作來(lái)講確實(shí)存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)講首先應(yīng)該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙手見(jiàn)面，現(xiàn)在市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房是比較搶手的，有些熱點(diǎn)地區(qū)甚至高達(dá)一比八，一比十，這個(gè)時(shí)候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個(gè)心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來(lái)簽訂的出售的全權(quán)代理這樣一個(gè)協(xié)議，然后去公正。很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不來(lái)賓，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差，可能這套房子32萬(wàn)拿來(lái)，可能38萬(wàn)賣(mài)給你，實(shí)際上買(mǎi)賣(mài)雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購(gòu)房人不知道。 另一方面要看到明確的費(fèi)用清單，二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金問(wèn)題，手續(xù)費(fèi)，有時(shí)候中介公司不給提供清單，只是這個(gè)房子拿到手一共多少錢(qián)，這個(gè)房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購(gòu)房人是不知道的，這可能蒙受很大的經(jīng)濟(jì)損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實(shí)際看房的時(shí)候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費(fèi)用是否都結(jié)清，包括水電、煤、暖氣，房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈，有沒(méi)有抵押或者問(wèn)題，一個(gè)方面選擇正確的中介公司，另外爭(zhēng)取買(mǎi)賣(mài)雙方盡量見(jiàn)面，另外實(shí)際看房了解這個(gè)房子的歷史狀況。二手房的價(jià)格可以在相關(guān)的網(wǎng)站查閱到。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產(chǎn)品的差異性非常大，選擇一手房項(xiàng)目的時(shí)候，一般來(lái)講可能就是幾個(gè)戶型，而且定價(jià)是開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)價(jià)格，所謂打一個(gè)折幅度是很有限，但是二手房交易標(biāo)的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場(chǎng)交易來(lái)講面對(duì)的不是開(kāi)發(fā)商面對(duì)的原來(lái)小業(yè)主，價(jià)格是可以通過(guò)對(duì)價(jià)交易和商量的過(guò)程。 二手房交易共產(chǎn)生6項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)。 契稅 根據(jù)《說(shuō)明》，1999年8月1日之后進(jìn)行交易的二手住房，作為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)受人必須交納房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同金額的1.5%，而非個(gè)人購(gòu)買(mǎi)則按房款總價(jià)的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價(jià)為10萬(wàn)元，那么買(mǎi)房子的消費(fèi)者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實(shí)際情況，部分的契稅還可到相應(yīng)的財(cái)稅部門(mén)辦理減免手續(xù)。 營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)、土地增值稅 根據(jù)《說(shuō)明》，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價(jià)格的5.85%的營(yíng)業(yè)稅及附加稅，即一套10萬(wàn)元的房子，出售方必須交納5850元的稅費(fèi)。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進(jìn)行，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門(mén)申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。 同樣，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時(shí)，需交納房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)減免。 印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi) 據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用是辦理二手房交易的硬性收費(fèi)。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買(mǎi)賣(mài)雙方共同分擔(dān)，金額為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同金額的萬(wàn)分之五。 而根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)、粵價(jià)函[1999]532號(hào)文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費(fèi)規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元（含證書(shū)一本），另外，根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)文件，房屋共有權(quán)人需交納證書(shū)工本費(fèi)10元。既硬性行政事業(yè)性收費(fèi)共需交納90元。 二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi) 經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)50%。而測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)： 房屋面積 測(cè)繪費(fèi) 50平方米以內(nèi)（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元 大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間，每增加一個(gè)區(qū)間增加40元。 二手中介經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 一些通過(guò)二手中介公司進(jìn)行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價(jià)為10萬(wàn)元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費(fèi)。 各個(gè)地區(qū)收費(fèi)的可能不同，但大致上是這些項(xiàng)目

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  二手房交易稅費(fèi)是和房屋成交價(jià)緊密相關(guān)的一項(xiàng)支出。因二手房屋的稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜，且稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)隨國(guó)家調(diào)控政策變化頻繁，建議委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免買(mǎi)賣(mài)糾紛。市民也可親自到市財(cái)稅部門(mén)咨詢二手房交易稅費(fèi)問(wèn)題?！　∷婋s費(fèi)主要包括水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。和交易稅費(fèi)相比，這些雜費(fèi)雖然金額不多，但也應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同中約定清楚，防患于未然。水電雜費(fèi)通常以交房作為分割結(jié)算上述費(fèi)用的臨界點(diǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確上述收費(fèi)賬戶的交割、轉(zhuǎn)移方式?！　￡P(guān)于房屋專項(xiàng)維修資金的轉(zhuǎn)讓。市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒市民，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)特別關(guān)注以下三大要點(diǎn)：一是房屋專項(xiàng)維修資金屬于原房屋業(yè)主所有，僅可用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。二是房屋專項(xiàng)維修資金賬戶中的余額，不能提取或退還。三是買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在訂金支付前明確房屋專項(xiàng)維修資金是結(jié)算還是無(wú)償轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 在北京買(mǎi)二手房需要繳納哪些稅？
  答

  第一、契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。 　　根據(jù)**稅法，買(mǎi)房人在第二次購(gòu)買(mǎi)商品房且面積高于144平米(不含144平米)時(shí)，按成交價(jià)的3.00%計(jì)稅.第二、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。第三、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅

• 問(wèn) 二手房要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  二手房貸交易的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)方和買(mǎi)方所支付的稅費(fèi)是各不相同的，主要包括有以下的這幾個(gè)：1、契稅主要是由買(mǎi)方支付，購(gòu)買(mǎi)普通住宅類的住房，按照房屋總價(jià)款的1%到3%來(lái)收取。所購(gòu)房的面積小于90平米的普通住房，按照房屋總額的1%收取，所購(gòu)買(mǎi)房子的面積在90平米到144平米之間是整個(gè)家庭的唯一一套住房，可以減免到1.5%收取契稅，超過(guò)144平米就不屬于普通住房和二手房以及商業(yè)性的住房一樣按照房屋總和的3%收取契稅。2、營(yíng)業(yè)稅包含有城市建設(shè)費(fèi)，教育附加費(fèi)等等，所以征收的稅率為5.6%，所出售的房子滿足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅按照房屋總額的1%收取，當(dāng)然有一些地方是按照兩次差額的20%征收，需要提供購(gòu)房發(fā)票，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。除此之外像印花稅、登記費(fèi)以及交易費(fèi)用都是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)，費(fèi)用也并不是特別多。