公租房和廉租房的區(qū)別

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• 137****0730

  中低收入階層即“夾心階層”住的房子是公租房廉租房是給特定保障對象即像低保戶哪類的住的廉租房(low-rent house或者low-rent housing)是中國大陸地區(qū)推行的一項旨在解決城市特困人口住房問題的保障措施。 我國的廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。以廉租房政策推廣較好的上海為例,2003年4月,廉租住房的認定標準由人均居住面積在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月,認定標準再一次上調(diào)到7平方米以下,同時把人均居住面積低于7平方米、人均月收入低于570元的老勞模和重點優(yōu)撫對象也納入了廉租住房的解決范圍。當今世界,住房難題幾乎困擾著所有國家的平民百姓。即使在發(fā)達國家,“居者有其房”也不是所有人單靠自己的力量就可以實現(xiàn)的。但在這些國家,政府對這個重要的民生環(huán)節(jié),已經(jīng)總結(jié)出了豐富的經(jīng)驗及政策。中國建設部明確要求,全國所有市縣在2008年年底前必須建立“廉租房”制度。 公租房可以變產(chǎn)權(quán)房 不能當商品房買賣。公租房要解決的就是“夾心層”人群的住房問題。根據(jù)規(guī)定,凡年滿18周歲,有穩(wěn)定就業(yè)和收入來源,具有租金支付能力,本市無住房或住房面積低于城市住房保障標準的,都可以申請,不受戶籍限制。房價成本比商品房低40%廉租房:
  (一)申請人必須具有本市城鎮(zhèn)戶籍,在本市生活;
  (二)要求申請家庭人均月收入580元及以下,人均住房使用面積7.5平米及以下,家庭總資產(chǎn)15-40萬元。公租房:符廉租房:
  (一)申請人必須具有本市城鎮(zhèn)戶籍,在本市生活;
  (二)要求申請家庭人均月收入580元及以下,人均住房使用面積7.5平米及以下,家庭總資產(chǎn)15-40萬元。公租房:符合廉租房、經(jīng)適房、限價房準入標準的家庭,可以申請公租房。 合廉租房、經(jīng)適房、限價房準入標準的家庭,可以申請公租房。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:50:41
• 133****5549

  本帖**后由 呼叫轉(zhuǎn)移 于 2011-10-19 20:48 編輯
  上周六，新華社發(fā)表了一則時評，叫《看不懂、想不通的公租房價》，對北京此前公布的公共租賃房價提出質(zhì)疑。文章稱，7月29日，北京市住建委首次公布三個公租房項目成本租金，但每平方米每月高達二三十元的租價沒比市場價低多少。文章認為，如果不考慮群眾的承受能力，而是以成本、盈利等為依據(jù)來確定公租房價格，就會背離公租房建設的初衷。公租房和廉租房的區(qū)別是什么呢？
  客觀地說，新華社這則時評的觀點，在當下頗有普遍性。普遍性的根源，是因為根本沒弄清楚公租房和廉租房的區(qū)別國家對公租房的定位，把對廉租房的理解和期待套到了公租房頭上。
  公租房和廉租房的區(qū)別。在我國的住房保障體系當中，面向**低收入階層的住房是廉租房，一般來說，廉租房的分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象。廉租房的分配形式以租金補貼為主，也就是說，政府按人發(fā)放租房補貼，由保障對象自己到市場上去租房。在深圳，許多節(jié)省的低保家庭拿著租金補貼，去租城中村里的房子，**后補貼還有節(jié)余。同時，廉租房也有實物配租這種形式，就是政府提供房源，以極其低廉的價格租給保障對象。當然，這個價格大大低于房租的市場價格。
  但是，公租房和廉租房的區(qū)別，國家對公租房的制度設計，就和廉租房大不一樣了。七部委今年6月發(fā)布的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》是**新**權(quán)威的國家級公租房法規(guī)。通讀這部《指導意見》，很容易繪出一幅公租房的政策拼圖。一是公租房的租賃對象是中低收入階層，也就是所謂“夾心階層”。二是公租房的投資主體是政府，但也歡迎各類企業(yè)和其他機構(gòu)投資和經(jīng)營公租房。三是公租房的運營以保本微利為原則。四是政府通過無償劃撥土地、地價減免、稅費減免，來降低開發(fā)成本，從而實現(xiàn)降低租金。
  公租房和廉租房的區(qū)別由于公租房的成本和經(jīng)適房大體相當，有業(yè)內(nèi)人士曾給公租房一個形象的說法，公租房就相當于拿經(jīng)濟適用房進行保本微利地出租。
  那么，北京二三十元一平方米的月租金到底貴不貴呢？不妨做個簡單的測算，以深圳著名經(jīng)適房樓盤桃源村三期為例，單價大約是4800元一平方米，而北京的情況應與深圳相當或者略高。售價4800元一平方米的房子，租金多少才算保本微利呢？一般認為，至少要有6％的回報，否則的話，就低于資金成本，不如拿錢存銀行了。4800元乘以6％，等于288元，288元除以12個月，等于24元。可見，北京的公租房租金，并不離譜，也不存在什么“看不懂、想不通”。
  當然，公租房和廉租房的區(qū)別。公租房的問題確實很多，很多地方，比如深圳，蓋了房子都租不出去。但是，這當中的原因，恰恰是大家嚴格執(zhí)行國家政策，才出現(xiàn)如此困局。而不是如新華社文章所說的那樣，是違反了國家關于公租房價格的“基本政策精神”。

  查看全文↓ 2014-03-02 20:42:42
• 145****8753

  公租房是可以向全體的公民提供出租用的,一般按市場規(guī)律定立價格;廉租房是政府用于照顧貧困家庭而采用的一種帶補貼性質(zhì)的出租房,他是有低收入條件的限制,要通過申請審核的住房。

  查看全文↓ 2014-03-02 10:51:21
• 132****7730

  公租房貴些廉租房在70左右廉租房很難申請的好像是月收入幾百元才可以申請廉租房之前發(fā)現(xiàn)住廉租房的居然開轎車上班所以相關部門對此申請非常的苛刻認真公租房相對來說申請條件會放寬些不過也不怎么容易申請

  查看全文↓ 2014-03-02 09:24:04
• 138****1855

  工租房，廉租房，都是租的，經(jīng)濟適用房是自己的

  查看全文↓ 2014-03-02 09:15:42
• 144****0562

  前面兩種你只能住，不能持有，經(jīng)濟適用房滿年限是可以自由交易的！

  查看全文↓ 2014-03-01 16:47:58
• 156****3445

  公租房，廉租房沒有買賣的權(quán)，只有使用權(quán)，經(jīng)濟適用房滿五年后可以買賣，多10%的稅

  查看全文↓ 2014-03-01 15:57:42

相關問題

• 問 ??什么是公租房和廉租房，公租房和廉租房的區(qū)別？
  答

  1，公租房即公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。2， 公租房和廉租房已并軌運行，二者沒有區(qū)別。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保〔2013〕178號）的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。

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• 問 公租房和廉租房的區(qū)別有哪位知道公租房和廉租房的區(qū)別嗎？公租房和廉租房有何本質(zhì)的區(qū)別？
  答

  廉租房：（一）申請人必須具有本市城鎮(zhèn)戶籍，在本市生活；（二）要求申請家庭人均月收入580元及以下，人均住房使用面積7.5平米及以下，家庭總資產(chǎn)15-40萬元。公租房：符合廉租房、經(jīng)適房、限價房準入標準的家庭，可以申請公租房。?合廉租房、經(jīng)適房、限價房準入標準的家庭，可以申請公租房。

• 問 公租房和廉租房的區(qū)別?
  答

  一、廉租房廉租房的定義是指地方政府經(jīng)公共資金投入建設的住房，以社會保障性住房的形式，按照有關安置標準向社會經(jīng)濟困難的家庭提供住房安置，以解決低收入群體的住房困難。二、公租房公租房是指地方政府依法建設，由政府通過政府租賃形式提供給城市低收入家庭，以滿足低收入家庭住房需求的社會保障性住房。

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• 問 廉租房和公租房的區(qū)別？
  答

  肯定不一樣,公租房你都可以申請,但我敢說廉租房一定行。

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• 問 廉租房和公租房的區(qū)別？
  答

  廉租房實行集收入困難和居住困難為一體的“雙困”準入機制。公租房供應對象不限本市戶籍、不設收入線，公租房只租不售，實行有限期租賃，租賃總年限不超過6年，租賃價格按略低于市場租金水平確定。房源主要為成套小戶型住宅或集體宿舍，套均建筑面積一般控制在40—50平方米。 其實說白了就是申請對象不一樣，前者是主要針對本市城鎮(zhèn)低收入，住房困難家庭，而公租房是不受區(qū)域限制的；再有收入標準，主城區(qū)申請廉租房的收入標準是家庭人均收入低于450，公租房收入限制標準是，單身人士收入不高于2000，家庭收入不高于3000；還有就是繳納租金不同，廉租房月租標準0.8-1.2每平，公租房按照貸款利息，維護費等因素確定，不超過同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%，

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