有共有房屋一套，再買一套，算二套房嗎

已有11個回答

• 131****8100

  和父母共有的是18歲之前上的名字就算第一套。18歲之后的就算第二套。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:34:09
• 135****7913

  如果你們一起買房,你是主貸人,那么你就是二套住房了,**會增加而且利率也會是上浮利率的,那么你朋友要是首套應(yīng)該是沒什么關(guān)系的

  查看全文↓ 2014-03-03 09:19:30
• 144****2936

  你好，當(dāng)然是算二套啦。。。

  查看全文↓ 2014-03-02 20:56:41
• 148****3820

  依照我國4月15日國務(wù)院規(guī)范房價的辦法和6月7日三部委關(guān)于違法二套房的辦法，可知
  
  1、嚴(yán)格來說你的狀況算是二套房，但二套房的查詢方式是通過人行征信系統(tǒng)及檔案登記記錄，你可以自己去查，如果都沒有記錄的話可以隱瞞情況申請首套房屋按揭。
  
  2、假若你首套房沒有記錄現(xiàn)在買這套90平米以下的房子的話，是有相當(dāng)大的優(yōu)惠的，可以貸款7成，利率**多也可以下浮30%。
  
  3、如果你存在首套房記錄，很遺憾的告訴你，今年出的兩個政策是沒有針對改善型住房的優(yōu)惠的。
  
  所以，關(guān)鍵在于是否有原來房產(chǎn)貸款和登記記錄。
  
  如果有記錄但你也不怕麻煩的話可以多找些小銀行，小一點(diǎn)的銀行很多時候都會為了業(yè)務(wù)犧牲一些原則。

  查看全文↓ 2014-03-01 21:31:27
• 135****7199

  要看房管局能不能查到，查不到又沒貸款就算一套

  查看全文↓ 2014-03-01 18:37:38
• 134****1466

  根據(jù)目前的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，你雖然從沒有貸款過，但你名下持有一套，現(xiàn)在再買一套，就算做二套房。

  查看全文↓ 2014-03-01 14:02:07
• 154****9262

  建議去房管局查你名下房產(chǎn)情況，如果查到你名下有房子的話，再購買一套就算二套了

  查看全文↓ 2014-03-01 12:19:38
• 157****4470

  您好,商用房是一次性支付購買還是按揭貸款購買的,如果是一次性支付在購房依然按照首套購房政策,若是按揭貸款購買擇屬于二套房。
  建議由于二套房貸款相對較嚴(yán)格,您可以是用公積金購買自住房,公積金貸款不受二套房限制,或者可以將商用房做抵押貸款,然后一次性購買自住房。
  抵押貸款利率相對于二套房貸款較低,甚至相差幅度20%。如有其他問題,可在百度里直接搜“天津星火貸款”與客服人員咨詢

  查看全文↓ 2014-03-01 09:38:27
• 158****0278

  算二套房
  按照銀監(jiān)局**新的對二套房的解釋
  在此次“國十條”房貸新政出臺前，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。而楊家才（銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任）指出，房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:14:06
• 142****6800

  二套房指的是夫妻雙方公有資產(chǎn)，只要是婚后買的，寫倆人誰的名字都是夫妻共有財產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-03-01 09:13:09
• 134****7754

  只要本人名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)了，再買一套就算二次購房了，**要6成。

  查看全文↓ 2014-02-28 22:30:58

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)有一套單位福利分房。再買一套房算二套房嗎？
  答

  1.不算第二套房，可以公積金貸款。2.不貸款可以憑產(chǎn)證、發(fā)票、合同、契稅單、公積金帳號、產(chǎn)權(quán)人身份證等原件及復(fù)印件，本人到場領(lǐng)取公積金。（建設(shè)銀行）

• 問 ??公寓算二套房嗎？我已有一套公寓再買一套公寓算二套嗎？
  答

  不算，目前我國二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：全款買過一套房,貸款買房，算首套。貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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• 問 有一套房子沒有貸款,再買一套屬于二套房嗎?
  答

  　　如果第一套房子沒有貸款，再購入一套房子也算二套房，對于二套房的認(rèn)定分為以下三種情況：1、首次利用貸款購房，或家庭已登記一套及以上住房。2、利用貸款購買過住房，又申請貸款購買住房的情況。3、通過查詢征信記錄、面談等形式確定購房者家庭已有住房?！　≠徺I第二套住房貸款流程與第一套房屋貸款流程類似，主要差別在于貸款的層數(shù)以及貸款的利率，通常分為6個步驟：1、簽訂買賣合同。2、買賣雙方到場與銀行簽訂貸款合同，并且提供身份證、戶口本等一系列證明資料，當(dāng)天就可以辦理完成。3、銀行對于貸款資料進(jìn)行審核，需要3-5個工作日審核完畢。4、買賣雙方進(jìn)行過戶。5、取得新房產(chǎn)證后，將房本以及抵押資料送至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行抵押。6、做完抵押之后，銀行批準(zhǔn)放款，并且按月進(jìn)行還款。

• 問 房子賣了再買一套算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  根據(jù)**新的政策，無論申請人之前的首套房是否用過貸款，只要是首套房出售了，目前名下無房，再次購房時申請公積金貸款，將按照首套房貸的政策。所以只要你先賣掉住房，再購房，是算首套的，不受新國五條北京細(xì)則的影響。

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• 問 有一套房賣了再買算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房?！€人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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