準(zhǔn)新人欲再購(gòu)買(mǎi)一套住宅，關(guān)于第二套房的置業(yè)問(wèn)題

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• 144****4276

  算第二套，是以家庭為單位計(jì)算，你老公是隱形產(chǎn)權(quán)人

  查看全文↓ 2014-02-28 14:29:22
• 138****1483

  去年年底，我看中了中原新城的一套房子，由于當(dāng)時(shí)資金沒(méi)有到位，打算今年再買(mǎi)?？刹磺傻氖?，近期‘限購(gòu)令’出臺(tái)，而我們家此前已經(jīng)有兩套舊房，按照新規(guī)定，我不符合購(gòu)買(mǎi)條件。家住中山路的呂慧是石家莊本地人，剛剛退休，考慮到日后她和老伴上了年紀(jì)腿腳不便利，想換套電梯房，不過(guò)眼下，她不得不放棄購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。
  置業(yè)建議：像呂慧這樣擁有本市戶(hù)籍且已有兩套住房的人，如果想再購(gòu)買(mǎi)，可考慮將其中一套出售后再購(gòu)置新房，變二為一、以舊換新、以小換大，這樣就不會(huì)與限購(gòu)令產(chǎn)生沖突，從而實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)愿望。
  限購(gòu)令出臺(tái)后，**糾結(jié)的莫過(guò)于這類(lèi)人群。
  買(mǎi)第一套房時(shí)，迫于經(jīng)濟(jì)壓力，胡先生在單位附近購(gòu)買(mǎi)了一套60多平方米的二手房
  。可現(xiàn)如今，寶寶快要出生了，換個(gè)環(huán)境好的房子，成了他急需解決的事。像我這樣的購(gòu)房者，積蓄有限，中心區(qū)的房子我不敢奢望，但到郊區(qū)買(mǎi)房，我又心有不甘。胡先生說(shuō)，一想到去郊區(qū)住他就頭疼，上班不方便不說(shuō)，孩子上幼兒園也是個(gè)麻煩事兒。
  置業(yè)建議：一步到位無(wú)疑是該類(lèi)購(gòu)買(mǎi)人群**明智的選擇。由于這類(lèi)人群經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，且只有一次機(jī)會(huì)，再買(mǎi)第二套時(shí)需慎之又慎，交通便利、配套齊全、成熟社區(qū)的大戶(hù)型可重點(diǎn)關(guān)注。
  小楊是保定人，目前就職于一家通信企業(yè)，三年前，他從山西某高校畢業(yè)后，選擇回到離家**近的石家莊工作，檔案、戶(hù)口遷回了原籍。如今，他也到了結(jié)婚生子的年紀(jì)，今年，對(duì)于他來(lái)說(shuō)，**重要的事情就是趕緊把房子搞定。本打算先買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型過(guò)渡，可限購(gòu)令出臺(tái)后，他只有一次選擇的機(jī)會(huì)了。
  置業(yè)建議：對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，在石家莊買(mǎi)房，除了居住的需求外，還有成為新石家莊人的愿望，因此，要買(mǎi)就買(mǎi)**合適的房子。
  ■首次置業(yè)者，機(jī)會(huì)多也無(wú)奈
  限購(gòu)后，**不受影響的就是首次置業(yè)者，雖說(shuō)機(jī)會(huì)多，但首次置業(yè)者也有自己的苦惱錢(qián)不多。
  新政出臺(tái)后，盡管抑制了投資投機(jī)需求，但另一方面，購(gòu)房**款比例提高、銀行貸款利率上調(diào)使得原本就囊中羞澀的他們?cè)谫I(mǎi)房之路上更加謹(jǐn)小慎微。
  置業(yè)建議：考慮到日后換房成本不低，建議首次置業(yè)者首選小三房。
  沒(méi)有房產(chǎn)證，私下成交風(fēng)險(xiǎn)多
  ■置業(yè)要領(lǐng)：
  買(mǎi)賣(mài)期房具有多重風(fēng)險(xiǎn)
  ■置業(yè)提問(wèn)：讀者劉先生：
  我一哥們兒買(mǎi)了套房子，但是還沒(méi)辦理房產(chǎn)證。他現(xiàn)在急需用錢(qián)，想把房子賣(mài)給我。我打算先支付他一部分房款當(dāng)首期款，等到房產(chǎn)證出來(lái)了辦過(guò)戶(hù)再支付剩下的錢(qián)。而且，目前我們打算簽一份初擬的買(mǎi)賣(mài)合同，等房產(chǎn)證出來(lái)了再簽正式的買(mǎi)賣(mài)合同。
  ■現(xiàn)場(chǎng)解答：
  從我省房產(chǎn)交易來(lái)看，目前開(kāi)發(fā)商主要還是以賣(mài)期房為主。但是，這種沒(méi)有房產(chǎn)證私下成交的現(xiàn)象也并不少見(jiàn)，尤其是前一段時(shí)間出現(xiàn)的炒號(hào)的房產(chǎn)投資行為就屬于這種類(lèi)別。那么，從具體上來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)期房到底存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?買(mǎi)期房本身就存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。再加上沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的情況下，私自轉(zhuǎn)手交易，無(wú)形中就加重了這層風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，
  購(gòu)買(mǎi)期房將至少存在以下三方面的風(fēng)險(xiǎn)：
  其一，可能面臨解約
  。首先新房的房產(chǎn)證何時(shí)出來(lái)，存在很多變數(shù)，無(wú)法預(yù)料。且屆時(shí)要辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，必須要拿到紅本才能辦理過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證出來(lái)、辦理贖樓、按揭等一系列環(huán)節(jié)耗時(shí)比較長(zhǎng)，期間房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲、下跌都可能導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行下去。
  其二，房產(chǎn)的物權(quán)無(wú)法發(fā)生轉(zhuǎn)移。買(mǎi)賣(mài)雙方都知道，交易的是期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬。但根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，預(yù)售合同是不能進(jìn)行變更的。所以如果期房的權(quán)利人是不善意的賣(mài)方，其完全可以在新紅本出來(lái)后，轉(zhuǎn)賣(mài)給其他第三人。或者在此過(guò)程中無(wú)法獲得房地產(chǎn)證，導(dǎo)致合同**終沒(méi)有辦法履行。
  其三，政策變動(dòng)也可能導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。期房買(mǎi)賣(mài)牽涉的時(shí)間比較長(zhǎng)，期間如果發(fā)生國(guó)家政策調(diào)整，都可能導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。也就是說(shuō)，即便買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)視房?jī)r(jià)漲跌，仍然能堅(jiān)持交易，但也可能因?yàn)檎叩脑驘o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-02-27 12:24:13

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• 問(wèn) 關(guān)于購(gòu)買(mǎi)第二套房的問(wèn)題
  答

  按現(xiàn)狀，你夫妻買(mǎi)房算二套，**要六成，利率上浮。 如果你和你母親共有的房產(chǎn)去掉你的名字，你夫妻買(mǎi)房可以做首套，**三成，利率有下浮空間

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• 問(wèn) ??商業(yè)住宅算二套房嗎？公寓.然后再買(mǎi)一套住宅算是首套房還是二套房？
  答

  算二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

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• 問(wèn) ??商業(yè)住宅算二套房嗎？公寓.然后再買(mǎi)一套住宅算是首套房還是二套房?
  答

  算二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

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• 問(wèn) 內(nèi)地老家有一套住宅房，如果在深圳再購(gòu)買(mǎi)，屬于第二套房嗎？
  答

  個(gè)人財(cái)產(chǎn)肯定屬于第二套房，但定義的是指在本地區(qū)，你在老家和深圳是不一樣的

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• 問(wèn) ??婚前買(mǎi)一套房，婚后再買(mǎi)房屬于第二套房嗎？
  答

  也算做二套房。建房[2011]83號(hào)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)個(gè)人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知 》中二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下婚前一方有房：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房；(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，婚后一起買(mǎi)房時(shí)<

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