北京二手房交易流程是怎么樣的?

已有10個回答

• 142****2311

  這個我可以為你解答，我的電話是

  查看全文↓ 2014-03-01 09:23:13
• 153****6822

  不通過中介，買賣雙方先去建委簽網(wǎng)簽合同審核，5個工作日后審核通過簽網(wǎng)簽，然后繳稅，繳稅后過戶

  查看全文↓ 2014-03-01 09:21:29
• 135****1871

  二手房貸款交易流程第一步、 簽約,買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同(自行成交版) 二手房貸款交易流程第二步、 簽貸款合同,買賣雙方到中信營業(yè)網(wǎng)點簽署貸款合同,需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場,并且?guī)R以上材料,買方還需備齊**款。(1、2可在中信當(dāng)天同時簽署,暫時材料不齊、**款不能當(dāng)日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場,可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊) 二手房貸款交易流程第三步、 評估,中信安排評估公司上門評估,業(yè)主配合即可。 二手房貸款交易流程第四步、 網(wǎng)上簽約,簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽,網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。 二手房貸款交易流程第五步、 審核,中信根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。 二手房貸款交易流程第六步、 批貸,審核完畢決定是否批貸,以及批貸金額,出具批貸承諾函。 二手房貸款交易流程第七步、 過戶,簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前,需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進(jìn)行提前交驗;過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票(中信銀行陪同過戶人員收走用于放款),(海淀當(dāng)天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證)。 二手房貸款交易流程第八步、放款,中信承諾過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方。 二手房貸款交易流程第九步、物業(yè)交割,過戶完畢雙方交接房屋,一般為過戶當(dāng)日,特殊情況可雙方協(xié)商。 二手房貸款交易流程第十步、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,一般過戶完畢10個工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,各區(qū)不同。 二手房貸款交易流程第十一步、抵押登記,過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù),辦完抵押登記房本原件交予買方。

  查看全文↓ 2014-02-28 21:13:09
• 158****0876

  首先先買賣雙方簽署房地產(chǎn)買賣合同,買賣雙方帶著相關(guān)材料到銀行辦理相關(guān)手續(xù),首先客戶辦理的是商業(yè)貸款,組合貸款還是公積金貸款,貸款的性質(zhì)不一樣所要的材料也不一樣。
  商業(yè)貸款和組合貸款是要房地產(chǎn)買賣合同,上下家身份證 戶口本 結(jié)婚證 **款轉(zhuǎn)賬憑條 銀行卡卡號 稅單 主貸人和產(chǎn)權(quán)人以及房屋的產(chǎn)權(quán)人要本人到場簽字,雙方在產(chǎn)證辦理下來以后把房屋的抵押證送給銀行,銀行會在相應(yīng)的工作日完成放款,即完成貸款手續(xù)

  查看全文↓ 2014-02-28 17:27:11
• 134****8888

  請問您是北京戶口還是外地戶口？我的電話是

  查看全文↓ 2014-02-27 15:15:12
• 147****3816

  首先是簽正規(guī)的買賣合同，當(dāng)時交定金一般2萬，然后在約的時間給**，這是雙方協(xié)商好的時間，有的是面簽當(dāng)日給**，看你是公積金還是商貸了，公積金一般公積金面簽后35個公作日批貸，批貸后去簽貸款合同，第二天就可過戶了注

  查看全文↓ 2014-02-27 09:17:41
• 153****6431

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  
  補(bǔ)充：應(yīng)交納的稅費及費率：
  
  契稅： 新證價格＊1.5%
  
  印花稅：新證價格＊0.1%(買賣雙方各付一半)
  
  交易見證費：關(guān)外每平方6元，關(guān)內(nèi)好象是每平方3元
  
  查檔費：50元
  
  貼花稅：5元
  
  營業(yè)稅：新證價格＊5%

  查看全文↓ 2014-02-26 16:00:43
• 157****3435

  不管是自行成交還是經(jīng)紀(jì)成交，您都要先簽網(wǎng)簽合同，然后是初審-面簽-然后是過戶，之后就12個左右工作日放款，就可以做物業(yè)校驗，就可以拿鑰匙了。
  然后您和原業(yè)主去物業(yè)變更物業(yè)和供暖合同。公共維修基金是隨放走的，可以不過戶，您想過戶就去公積金管理中心就可以過了。

  查看全文↓ 2014-02-26 14:57:40
• 145****1609

  北京二手房交易流程九注意：（
  1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （
  2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （
  3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。
  （4）土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 （
  5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（
  7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。
  （8）物管費用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。 （
  9.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2014-02-26 11:28:25
• 133****1520

  首先你選擇一家有資質(zhì)的中介公司，在 中介行業(yè)協(xié)會 網(wǎng)查下他公司的資質(zhì)（也就是說是否正規(guī)公司）。帶你看好房，簽約的時候必須是房主本人簽字，如果不是房本 上本人簽字，必須有委托書。
  還有中介公司給你口頭承諾的不能相信，必須全部寫在合同里面，比如貸款保證利率下浮大多少，如果不到賠償你多少。等等。房屋的屬性一定要了解清楚，比如是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房
  或是....房本是否滿五年。
  商業(yè)貸款步驟：簽約--評估--**--面簽--過戶交割--領(lǐng)證--抵押登記--放款--終結(jié)。
  公積金步驟：簽約--審核--**--評估--初審--面簽--過戶交割--領(lǐng)證--抵押登記--放款。
  全款步驟：簽約--**--面簽--過戶交割--領(lǐng)證--付尾款！
  我做房產(chǎn)很多年，雖然現(xiàn)在沒做，但是還是比較清楚。如果有在買賣中遇見什么問題，可以給我留言。

  查看全文↓ 2014-02-26 10:18:13

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#二手房#二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點得到了越來越多置業(yè)者的青睞。1、看房：驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時**容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。2、簽合同：確認(rèn)雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。3、選購：首先考察性價比. 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。4、辦手續(xù)：必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。5、交房：按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。

• 問 二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  不貸款的 話 就是繳房款 ，過戶 。繳稅， 物業(yè)交割 就完事 了

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• 問 二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  二手房交易流程：1、看房選房2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查3、鑒定合同　4、買方交付首期房款　5、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記6、買方申請公積金商業(yè)貸7、簽訂公積金貸款合同8、申請過戶9、賣方將房屋交付給買方10、銀行放貸11、買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證12、入住

  全部2個回答>
• 問 深圳二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  不知道你這邊有沒有 經(jīng)過中介公司【因為后面聽別人說，銀行也會騙人的】具體流程是： 做公證---準(zhǔn)備首期款---申請按揭---申請?zhí)崆斑€款---保函贖樓---注銷抵押---過戶---取證---過水電---交房不過中間還有很多的其他問題，如果是你自己 過戶的話 希望你能遇到一個好的業(yè)主 沒有被騙，勸你還是找個中介公司代理吧

• 問 北京二手房怎么過戶?流程是怎么樣的?
  答

  這要分全款還是貸款，貸款的話看是公積金貸款還是商貸，歡迎致電：1572471****

  全部5個回答>