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1、明確需求在買房之前一般都會花很長一段時間去選購房屋，選什么樣的房子要根據(jù)自身的需求，所以在選房之前需要好好想想自己對房子的要求有哪些，根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子的情況，來確定要買幾居室的房子等等。2、做好預(yù)算選什么樣的房子還要根據(jù)自己手里面的資金來定，所以在購房之前要對自己的資金情況整理清楚，了解清楚買房的時候所需要支付的全部費用，做好規(guī)劃。很多人在買房時東拼西湊的湊夠了**款，可沒想到在**終簽訂購房合同時還需支付這樣那樣的各項雜費。雖然金額不多，然而對于已傾盡在買房**款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨大的費用了。3、了解購房政策各位購房者在買房前很有必要了解一下購房政策，比如自己是否有所在地的購房資質(zhì)、購房政策會不會影響到自己的房貸是否能獲批等。只有充分的了解自己所在地的購房政策，買房才能更加順利。4、學(xué)習(xí)房產(chǎn)基礎(chǔ)知識在買房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。因為房屋所涉及的金額巨大，購買它又是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。5、檢查開發(fā)商的五證五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。在這“五證”中，**重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩證表明所售房屋是合法項目。另外，小編建議大家要看五證的原件，因為復(fù)印件很容易作弊。
全部5個回答>第一次買房子，需要注意什么呀？錢怎么交
137****5342 | 2014-02-25 13:56:58
已有8個回答
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148****1039
產(chǎn)權(quán)是否清晰 朝向 樓體質(zhì)量
查看全文↓ 2014-02-28 12:10:34 -
154****9641
買房簽合同注意事項有：
查看全文↓ 2014-02-27 12:07:27
一、弄清楚合同中的當(dāng)事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。 購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
二、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險; 違約責(zé)任。
三、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失;
四、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。 -
158****2728
50分肯定是我的!
查看全文↓ 2014-02-27 09:19:57
我以下說的是你在正規(guī)的開發(fā)商買房子的程序
第一步 繳納房款(貸款 -繳納**款-總房款30%)
你交完**款開發(fā)商會給你開具"收據(jù)" 同時開發(fā)商會留你的身份證復(fù)印件
第二步 你回去準(zhǔn)備貸款的證件(貸款需要的證件條件各個地區(qū)都不一樣,這個你就要問問售樓員) 同時準(zhǔn)備你的**款錢 根據(jù)開發(fā)商給你的期限繳納**款
交**款的同時一般都會有 "協(xié)議"或者是"商品房買賣合同"
如果你是一次性付款 交完錢同樣簽協(xié)議或者是前商品房買賣合同
第三步 一次性付款就是等著交房 給你鑰匙
貸款 等開發(fā)商通知你 辦理貸款的手續(xù) A準(zhǔn)備貸款證件B準(zhǔn)備契稅的錢(契稅的錢根據(jù)各個地區(qū)不一樣,價錢都是不一樣的)
第四步 一次性付款 等著交房 同時繳納入住費 入住費的費用也是根據(jù)不同的地點不同的樓盤 價錢都不一樣(基本都是一些物業(yè)費 裝修保證金 預(yù)存的水電費 煤氣開栓費 供暖入網(wǎng)費)
貸款 你把證件交上去之后 同時再繳納辦理貸款的手續(xù)費這個沒有多少錢幾百元 過一段時間繳納上面說的契稅 交完契稅等一段時間 銀行就可以放款
放款之后開發(fā)商會通知你 什么時間領(lǐng)鑰匙 同時繳納入住費(和一次性入住費一樣的!
夠詳細(xì)嗎 ?如果還有什么不明白的可以hi我 -
155****5772
不需要轉(zhuǎn)戶口，有暫住證或者在當(dāng)?shù)乩U納三年稅，都可以買房子，記住結(jié)婚證一定要拿著，房子買后就可以將孩子的戶口落到房子的所在地了，朝向南，小高層**好在10樓以上，不然沒意義了，交定金記得向開發(fā)商要序列號。
查看全文↓ 2014-02-26 21:33:06 -
141****3865
你不用再替他還月供，可以直接用你的**把他的貸款還上，然后等房產(chǎn)證下來再進(jìn)行過戶手續(xù)，也就是他履行他的手續(xù)，等他取得完全手續(xù)，你履行你的手續(xù)，不明白再繼續(xù)問吧
查看全文↓ 2014-02-26 21:27:15 -
135****6361
環(huán)境?。?*重要的就是環(huán)境??！
查看全文↓ 2014-02-26 17:55:24
還有房屋產(chǎn)權(quán)人是否明晰，合同是否明確！
周邊交通方不方便！！ -
141****5716
首先注意房子的產(chǎn)權(quán)問題！這是首要問題！
查看全文↓ 2014-02-25 22:24:28 -
147****0076
這里講得很詳細(xì)哦
查看全文↓ 2014-02-25 14:17:44
相關(guān)問題
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答
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答
第一次買房子需要注意的問題有很多，首先就要明確自己的買房目的，因為現(xiàn)在的房價比較高，大多數(shù)買房都是為了自己居住，所以要考慮各方面的因素，除了房價之外還要考慮房屋周邊的交通是否便利，環(huán)境是否良好，家中有幾口人等多個方面，來挑選適合自己的房源，除此之外成熟的商業(yè)配套能夠讓后期的房屋更容易出租或者是出售。在購房之前也要明確自己的資金預(yù)算，現(xiàn)在大多數(shù)人們買房都是通過房屋抵押貸款的形式，要提前計算好房款或者是**款，而且除了購房所需要的相關(guān)資金之外，還要準(zhǔn)備契稅維修基金或者是過戶的費用，不要購買太超過自己經(jīng)濟(jì)能力的房屋，以免會對日后的生活造成影響，一旦出現(xiàn)意外會導(dǎo)致房屋被銀行收回，在自己的經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)，盡可能的選擇大品牌開發(fā)商的樓盤。
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答
第一次貸款買房需要注意的事項：①在貸款前做好流水賬。在按揭購房的過程中，銀行會查詢購房者的流水賬，所以在買房之前做好流水賬，比如定期向銀行卡存入一定數(shù)量的錢款，這樣更容易使貸款辦理的更加順利。②買房前不要頻繁的進(jìn)行工作更換。通常情況下在半年內(nèi)不要更換工作，因為穩(wěn)定的收入和工作也是考察貸款人資質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。如果經(jīng)常換工作，銀行會覺得工作不穩(wěn)定，這樣可能會使還款能力受到一定的影響。③提交真實的材料。由于銀行對于貸款者的身份會多加核實，如果發(fā)現(xiàn)材料是偽造的，那么銀行是不會給予貸款的，而且短時間內(nèi)無法再次進(jìn)行貸款的申請。④申請整數(shù)貸款。銀行大多是按照整數(shù)來進(jìn)行貸款的，因此申請整數(shù)類的貸款更容易獲得審批。
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答
一、五證。國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。第一點一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問一下，必須是原件。二、公攤?，F(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護(hù)的。商品住房一般產(chǎn)權(quán)為70年。三、容積率?？偨ㄖ娣e與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動空間會大一些。**高**高不可超過4，我倆看的一般都在2點多左右，感覺就挺擠了。四、中介。如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。一般他會在網(wǎng)上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費用是由誰承擔(dān)，如果相中了還要去產(chǎn)權(quán)管理的地方查一下房產(chǎn)證的歸屬人和產(chǎn)權(quán)期限，避免中介一房多賣。五、樓層。**頂層可**底層一定不要。一般來講是中間部分樓層**好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應(yīng)該就是15樓左右**好。如果可能**好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應(yīng)該每個城市都不一樣，你查一下當(dāng)?shù)爻鞘械母右话阍诙嗌倜紫喈?dāng)于幾樓，超過就好了。六、地理位置。必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場、**、醫(yī)院(不要太遠(yuǎn)也不要挨著)公交車。不要正對著大馬路的那棟，**好不要在坡上要在平地，如果實在有點坡度，千萬不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會相中一個差點買了，結(jié)果**后發(fā)現(xiàn)距離殯儀館很近，風(fēng)水肯定不是太好?，F(xiàn)在**夠劃片了，**也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什么的。七、戶型。房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬不得已不要選中間那戶，不通透。一般來講，東向的**好，西邊的下午陽光會太熱了。但是看網(wǎng)上說屬兔的不宜住東邊朝西開門的房子，你注意一下。房子的戶型圖**好方方正正，不要缺角。不要開門就看見廚房的那種，開門見灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛(wèi)生間不要和廚房正對，一個主水一個主火，水火不容， 衛(wèi)生間**好能帶窗。八、質(zhì)量。一般都會貼在房子墻上(現(xiàn)房)，也不知道準(zhǔn)不準(zhǔn)。你注意一下墻角別有裂縫就問題不大，這個**好能有懂得人幫看一下。期房風(fēng)險大點因為看不見就得交錢，現(xiàn)房可選擇余地有小，你倆權(quán)衡好了。一定打聽好房產(chǎn)證什么時候下，我倆看了一個那個開發(fā)商把業(yè)主房產(chǎn)證抵押貸款了，多操蛋。九、樣板間。不要根據(jù)樣板間來期望你的房子。樣板間一般都不實，實際面積和格局不會有那么好，而且他會用很多鏡子讓你視覺覺得敞亮，僅供參考。
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答
據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時之需。
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