如果之前有商貸記錄，現(xiàn)在想用公積金貸款買房可以享受首套優(yōu)惠嗎？

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• 158****1780

  可以轉(zhuǎn)公積金貸款，具體需要看當(dāng)?shù)氐你y行政策以及公積金政策
  按照目前的銀行按揭政策是認房又認貸，就算你賣掉這套房還清貸款，但是在銀行系統(tǒng)內(nèi)還是顯示你曾經(jīng)有過貸款記錄的，因此，再買房屬于二套房，而不能做首套房貸款。
  建議你找你的置業(yè)顧問要求其協(xié)助比告知你如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

  查看全文↓ 2014-02-25 12:26:16

相關(guān)問題

• 問 之前有貸款購房的記錄，現(xiàn)在貸款購房是按照首套房還是二套房？
  答

  申請貸款時，銀行執(zhí)行的仍然是“認房又認貸”。由于銀行的征信記錄中能夠查到消費者的信貸記錄，所以消費者再次貸款購房的時候仍然按照二套房的政策執(zhí)行。

• 問 昆山公積金可以補繳嗎?之前有半年的時間沒有交公積金，現(xiàn)在想用公積金貸款，可不可以啊，很急！?。?/a>
  答

  一，去找原單位，想辦法(是直接找具體部門還是 合理運用違規(guī)方式 自己衡量，這個社會的風(fēng)氣，唉，你懂的)。二，現(xiàn)單位雖然為私企，但是3金繳納于情于法都應(yīng)有，就看你怎么衡量了，我覺得你該去試試爭取自己的合法利益，這些東西不是說只跟現(xiàn)在你買房子有關(guān)系，真找成了，得利不是一時的。如果，我是說如果你更霸氣些，就去找勞動仲裁，要求自己的合法權(quán)益。

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• 問 ??公積金貸款算首套嗎？之前有公積金貸款 再套用商業(yè)貸款算首套房嗎？
  答

  不算，算二套房"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

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• 問 五年之前有信用還款的不良記錄，現(xiàn)在還能正常貸款買房嗎？
  答

  逾期的信用卡即便還清欠款，銀行仍會有不良還款記錄，購房者可到開戶行開一份《非惡意逾期還款證明》也可申請房貸，不過該證明一般不容易開到，要視每個銀行的情況而定。你的信用是五年前的記錄的話，那就沒有多大關(guān)系啦。

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• 問 我之前有一套福利房，從未沒有用過貸款，如果現(xiàn)在想買房貸款的話，這個怎么算？
  答

  嚴格來說，你之前有一套房子的話應(yīng)該是按照第二套房子貸款標(biāo)準。公積金如果之前沒有用的話，公積金算第一套。