外地戶口買(mǎi)回遷房注意什么

已有9個(gè)回答

• 133****7594

  回遷房一般是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)，不超過(guò)5年的買(mǎi)方要具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的的資格。如果此房未超過(guò)5年，但你有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房資格或此房已超過(guò)5年可自由上市，你就有購(gòu)買(mǎi)資格，賣(mài)方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任。
  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，**后，要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶口遷走，否則，買(mǎi)方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。
  可以過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-02-26 09:47:25
• 138****7986

  回遷房需要房屋產(chǎn)權(quán)證下來(lái)才可以買(mǎi)賣(mài)。產(chǎn)權(quán)按經(jīng)濟(jì)適用房管理,如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,需要多交3%的土地出讓金。另外從法律上講產(chǎn)權(quán)一天沒(méi)有過(guò)戶到你的頭上房子就不是你的,購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房就可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),私下簽訂房產(chǎn)交易合同而沒(méi)有到房地產(chǎn)交易中心備案,在法律上視為合同成立,但未生效,賣(mài)主可能反悔,所以交易要謹(jǐn)慎,不見(jiàn)三證 一分錢(qián)都不能付,還要約定高額違約金和及時(shí)過(guò)戶。
  按現(xiàn)在的政策,回遷房交易后也算二手樓,沒(méi)有入戶指標(biāo)。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:36:20
• 156****2131

  在回遷房沒(méi)有下房本之前,誰(shuí)也不敢完全保證就是普通住宅的商品房。你夠不夠本地的購(gòu)房資質(zhì)(有限購(gòu)?)啊。夠得話可以買(mǎi)房!不夠就算了。中介公司說(shuō)能給你改底單? 能確定? **好不要自己押了錢(qián)中介不辦事!如果能改底單就不需要什么公證或律師咨詢了, 不能改底單還要交易的話 必須要做公證!詳細(xì)可以可以信任的中介公司咨詢一下!

  查看全文↓ 2014-02-25 14:26:55
• 151****4557

  看房子是否滿3年

  查看全文↓ 2014-02-24 17:49:14
• 155****2301

  沒(méi)有產(chǎn)證這個(gè)交易有一定的風(fēng)險(xiǎn)，你要考慮好了！

  查看全文↓ 2014-02-24 12:16:38
• 144****2972

  有的可以落戶，有的不行，具體還是要去咨詢居委會(huì)！

  查看全文↓ 2014-02-24 09:57:18
• 139****9406

  回遷房是給拆遷戶回遷用的。一般是按經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售辦法和管理辦法走，所以應(yīng)該是按照本地的經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定是否3年后交易，交易時(shí)是否補(bǔ)償出讓金。
  
  你買(mǎi)回遷房注意一下幾點(diǎn)就可以了：
  1、是不是大產(chǎn)權(quán)？按不按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)走？有沒(méi)有銷(xiāo)售證？有銷(xiāo)售證的話肯定是合法產(chǎn)權(quán)的。
  2、要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
  3、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
  
  總的來(lái)說(shuō)買(mǎi)回遷房房票風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，因?yàn)橐粡埰睋?jù)不能說(shuō)明問(wèn)題，你的錢(qián)卻出去了，電視里報(bào)道的基本就是這個(gè)事情，這個(gè)你可以直接規(guī)避，其實(shí)**大風(fēng)險(xiǎn)是原業(yè)主的信譽(yù)和房產(chǎn)證辦理的時(shí)間。你應(yīng)該這樣進(jìn)行：
  1. 采用“公證贈(zèng)與”方式進(jìn)行，即表面是辦理公證贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)，但私底下還是二手交易。
  2. 私下購(gòu)房簽訂協(xié)議，先付一半購(gòu)房款，待房產(chǎn)證辦下后，付剩下款項(xiàng)。
  這樣就能**大保證房子交易的合法性和你的利益了

  查看全文↓ 2014-02-23 17:13:29
• 152****6313

  有的回遷房可以落戶口有的不可以要去居委會(huì)具體落實(shí)

  查看全文↓ 2014-02-23 14:42:46
• 151****4534

  你說(shuō)的情況不很具體，建議購(gòu)買(mǎi)兩證齊備的國(guó)有土地費(fèi)優(yōu)惠房產(chǎn)**省事省心。

  查看全文↓ 2014-02-23 12:02:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)回遷房注意什么？
  答

  我認(rèn)為，回遷房有兩種：一種是有產(chǎn)權(quán)的回遷房，另一種是無(wú)產(chǎn)權(quán)而置換居住的回遷房。作為第一種，如果簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理了相關(guān)手續(xù)后，是可以購(gòu)買(mǎi)的；而作為后一種，是不能購(gòu)買(mǎi)的。建議向建設(shè)行政部門(mén)咨詢，效果會(huì)更好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)回遷房要注意什么？
  答

  （一）回遷房，專(zhuān)指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。也就是說(shuō)，建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍?！　。ǘ┪慈〉梅慨a(chǎn)證回遷房能否買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否有效？只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效?！　×硗?，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)回遷房要注意什么？
  答

  1、房?jī)r(jià)不同在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。3.性質(zhì)不同拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。4.戶籍無(wú)法遷入等問(wèn)題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。5.流動(dòng)人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口?；剡w房是否可以買(mǎi)賣(mài)需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)回遷房需要注意什么
  答

  其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，需要注意的問(wèn)題還是很多的，如果說(shuō)回遷房已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以按照二手房來(lái)買(mǎi)賣(mài)或者是租賃交易，如果說(shuō)還暫時(shí)沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這種房子其實(shí)就類(lèi)似于小產(chǎn)權(quán)房，在交易的時(shí)候是不受法律保護(hù)的，所以一旦出現(xiàn)有房東一房?jī)少u(mài)的情況，也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益，而且出現(xiàn)房?jī)r(jià)高漲之后，因?yàn)檫`約的成本比較低，所以一房?jī)少u(mài)的情況會(huì)經(jīng)常發(fā)生。因?yàn)樵谑袌?chǎng)上回遷房的價(jià)格要比商品房的價(jià)格要低很多，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候還要注意由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，因?yàn)樵诮灰椎臅r(shí)候，涉及到兩次稅費(fèi)的繳納，原房主在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，需要繳納一次費(fèi)用，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候還需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，所以如果購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要問(wèn)清楚，這兩次費(fèi)用是由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。

• 問(wèn) 買(mǎi)回遷房需要注意什么
  答

  買(mǎi)回遷房需要注意：1、防止回遷房一房多賣(mài)因?yàn)榛剡w房是沒(méi)有辦法辦理預(yù)告登記的，所以一旦近期的房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)檫`約的成本過(guò)低，房東很有可能會(huì)把房屋出售給其他人，造成一房多賣(mài)的局面。2、賣(mài)方的順序繼承人簽字在沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，盡可能的要讓賣(mài)方的順序繼承人簽字，表明對(duì)于房屋出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。3、約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房時(shí)間雖然簽署了回遷房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但因?yàn)闆](méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)于房屋的產(chǎn)權(quán)仍然沒(méi)有過(guò)戶，而且在實(shí)踐當(dāng)中不能夠確保何時(shí)可以取得房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶，所以在簽署協(xié)議的時(shí)候一定要寫(xiě)名字，取得房產(chǎn)證之日起多少日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，還要約定好無(wú)法達(dá)成時(shí)應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，以及所支付的賠償。