有關(guān)房屋交易問題

已有2個(gè)回答

• 135****6941

  【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費(fèi)專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費(fèi)專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費(fèi)專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費(fèi)專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費(fèi)專車接送

  查看全文↓ 2014-02-23 22:51:53
• 146****4186

  暫時(shí)沒有房本，并不影響合同效力
  
  2006年11月22日，王華與黃智湖就其位于豐臺(tái)區(qū)星河苑1號(hào)院4號(hào)樓1704號(hào)房屋的買賣事宜簽訂房屋買賣合同約定，黃智湖將其上述房屋以價(jià)款730000元出售給王華。當(dāng)日王華與黃智湖及中原公司簽訂房屋買賣居間合同及房屋買賣合同。上述合同簽訂后，王華按約定向黃智湖交付購房定金伍萬元及房款250000元并向中原支付代理費(fèi)18250元。隨后，中原將該房屋鑰匙交于王華，并電話通知業(yè)主黃智湖。王華入住房屋后與房屋供暖單位簽訂了供暖協(xié)議并向物業(yè)管理單位支付了物業(yè)管理費(fèi)。由于開發(fā)商的原因，原定于2007年2月下發(fā)的房產(chǎn)證于2007年9月19日才下發(fā)。2007年10月，黃智湖告知王華不同意繼續(xù)履行房屋買賣合同。。
  2007年11月1日客戶王華將業(yè)主黃智湖及中原地產(chǎn)共同訴至豐臺(tái)區(qū)人民法院，要求黃智湖繼續(xù)履行合同并協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，豐臺(tái)區(qū)人民法院于2007年11月23日開庭審理此案。
  
  法院判決：
  
  一、 原告王華與被告黃智湖繼續(xù)履行雙方簽訂的房屋買賣合同。
  二、 被告黃智湖于判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告王華辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  三、 駁回原告王華的其他訴訟請(qǐng)求。
  
  分析: 此案件判決結(jié)果對(duì)于居間人來說是一個(gè)利好消息，可以看出買賣雙方在簽訂居間及買賣合同時(shí)是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，但在訴訟前房產(chǎn)證已經(jīng)下發(fā)，這就肯定了居間合同及買賣合同的效力。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。王華與黃智湖簽訂的房屋買賣合同合法有效，故該合同對(duì)合同雙方均具有法律約束力。合同簽訂后，王華按約定履行了向黃智湖支付定金及房?jī)r(jià)款的義務(wù)?，F(xiàn)王華要求黃智湖繼續(xù)履行合同并協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，該請(qǐng)求并無不當(dāng)，應(yīng)該給予準(zhǔn)許。審理中，黃智湖稱雙方的買賣行為未到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記手續(xù)，房屋買賣行為依法未生效，黃智湖的上述抗辯理由缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，難以成立。

  查看全文↓ 2014-02-23 20:24:33

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)房屋交易問題
  答

  地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時(shí)，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，**低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。繼承過戶,需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復(fù)印件4、繼承人申請(qǐng)書.所交稅費(fèi)有:1.手續(xù)費(fèi)2.印花稅3.測(cè)繪費(fèi)因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.1辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。**后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了，這筆費(fèi)用加起來為255元。

  全部5個(gè)回答>
• 問 有關(guān)房屋交易計(jì)算問題？急！
  答

  1、現(xiàn)在貸款是要根據(jù)評(píng)估值計(jì)算的，根據(jù)評(píng)估值算**的。2、樓主如果是第一次貸款，第一次購房，那么**是那樣計(jì)算的。如果是二次貸款就是1300000-70*13000*0.6。3、優(yōu)惠政策就是現(xiàn)在貸款的銀行利率，如果是首次購房，并且小于90平，會(huì)享受利率7折優(yōu)惠。4、今年政策優(yōu)惠營(yíng)業(yè)稅。以前房本必須是滿5年才可以省去營(yíng)業(yè)稅，今年是房本滿兩年就可以省去營(yíng)業(yè)稅。（營(yíng)業(yè)稅是5.5%）

  全部10個(gè)回答>
• 問 有關(guān)房屋交易需要注意什么問題？有沒有網(wǎng)友清楚？
  答

  一、核實(shí)房本房本是確認(rèn)房源信息**重要的憑證之一。買房前首先就是要核實(shí)房本，不僅要確認(rèn)房本的真假，還要確認(rèn)上面的房源信息是否一致。二、確認(rèn)房主確認(rèn)房主主要有兩個(gè)方面，一是看房主的身份是否屬實(shí)，檢查賣房者身份證、戶口本等等，確認(rèn)房主信息;二是要看賣房人是否是唯一房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人，如果還存在其他產(chǎn)權(quán)人，房屋的交易還需要得到其他人的確認(rèn)。這個(gè)可以通過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行查詢等等。三、檢查產(chǎn)權(quán)有無瑕疵看看房子有沒有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買賣的房子。四、核實(shí)面積房本上的面積跟實(shí)際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。五、落實(shí)細(xì)節(jié)1、所談的交易價(jià)，具體包括哪些內(nèi)容，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含了車位及附屬的家具等等;2、如果價(jià)格中包含了包含車位，必須注明車位號(hào);3、如果是教育地產(chǎn)，還需要注明是否屬于某**片區(qū)，名額有無被占用，如果出現(xiàn)糾紛如何處理等等;4、房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過房屋核驗(yàn)來驗(yàn)明;5、定金不要讓中介代收，不要超過總房款的20%，不要超過50萬。如果一定要支付“大額定金”，盡量選擇資金監(jiān)管。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋交易土地產(chǎn)權(quán)問題
  答

  隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，城區(qū)面積的日益拓展，一些城市郊鄉(xiāng)村組整體納入城市規(guī)劃。原集體所有制土地上的自有住房如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保護(hù)，是否應(yīng)該進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保護(hù)，就成為城市房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)面臨的一個(gè)無法回避的重要法律課題。建設(shè)部于2001年8月15日對(duì)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》作了修改并以第99號(hào)令形式重新發(fā)布。其中第二條規(guī)定：本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。第三十九條規(guī)定：本辦法第二條規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記，參照本辦法執(zhí)行。這就給城市郊鄉(xiāng)集體土地上的房屋權(quán)屬登記在法律方面提供了可能性

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋交易過程沒有土地證有關(guān)系嗎?
  答

  沒有關(guān)系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價(jià)格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般：(1)商品房可貸房屋評(píng)估價(jià)格(不包括土地價(jià)格)的70%;(2)劃撥的則為50%。