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一、核實開發(fā)商五證1.要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權證的關鍵所在。二、注意閱讀合同條款1.房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！三、明確交房時間、違約責任1.出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。四、確認計價方式及支付方式條款1.看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。五、確認面積以及面積差異處理1.商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。六、確認合同條款中權利和義務是否對等1.一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！七、請律師審查合同內容以上合同內容，**好請專業(yè)律師幫忙把關，免得漏掉重要信息，造成不必要的損失。
全部3個回答>買房子時要簽訂購房協(xié)議，要注意什么？
151****4891 | 2014-02-21 14:51:40
已有14個回答
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156****1869
一,是否里面有戶口 二,房齡 房子產(chǎn)權是否有缺陷 三,**多少(是否需要解押) 四,什么時候送件(送件時付多少費用) 五,什么時候出件(出件時付多少費用) 六,如果貸款的話就還要想好審批 下款時間 七,設施是否送 八,尾款是多少等等 有很多要注意的 看仔細 想清楚就行了
查看全文↓ 2014-02-27 14:55:59 -
138****7096
一,是否里面有戶口 二,房齡 房子產(chǎn)權是否有缺陷 三,**多少(是否需要解押) 四,什么時候送件(送件時付多少費用) 五,什么時候出件(出件時付多少費用) 六,如果貸款的話就還要想好審批 下款時間 七,設施是否送 八,尾款是多少等等 有很多要注意的 看仔細 想清楚就行了
查看全文↓ 2014-02-26 17:14:29 -
142****3725
一,是否里面有戶口 二,房齡 房子產(chǎn)權是否有缺陷 三,**多少(是否需要解押) 四,什么時候送件(送件時付多少費用) 五,什么時候出件(出件時付多少費用) 六,如果貸款的話就還要想好審批 下款時間 七,設施是否送 八,尾款是多少等等
查看全文↓ 2014-02-26 14:03:19 -
147****3603
購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要 明確,如合同中的甲方(賣方)不能是***商或律師樓,而應是項目立項批準文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權的主要負責人。
查看全文↓ 2014-02-26 10:19:56
2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如以建筑面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準,并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責任的約定一定要對等,否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括:
(1). 簽訂認購書后,購房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房;
(2). 購房者不按期付款;
(3). 開發(fā)商不按期交房;
(4). 面積變動超過約定幅度;
(5). 房屋裝修標準、質量不合要求,保修不到位;
(6). 產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 商品房保修的責任相關的文件: 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質量保證數(shù)和住宅使用說明書》 《住宅質量保證書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人 提供 目的:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔質量責任的法律 文件, 應該列明:工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保 修期、保修單位等內容。 -
142****4382
已經(jīng)有一套房；再買房；稅怎么交，一套房已滿五年，再賣，再買不用交稅吧、
查看全文↓ 2014-02-25 20:37:29 -
132****5169
一,是否里面有戶口 二,房齡 房子產(chǎn)權是否有缺陷 三,**多少(是否需要解押) 四,什么時候送件(送件時付多少費用) 五,什么時候出件(出件時付多少費用) 六,如果貸款的話就還要想好審批 下款時間 七,設施是否送 八,尾款是多少等等 有很多要注意的 看仔細 想清楚就行了
查看全文↓ 2014-02-24 13:20:57 -
133****9108
1.房屋有抵押的，抵押權人為業(yè)主的貸款銀行，請按照業(yè)主處的借款合同填寫銀行全稱，并在合同中明確抵押解除的時間。
查看全文↓ 2014-02-24 09:09:45
2.房屋在出租中的，應有承租人放棄優(yōu)先購買權的書面聲明。
3.房屋是共有的，共有權人應同時到場或者出具公證的授權委托書。
4.須明確房屋總價款中是否包含房屋附屬設施設備、裝飾裝修等之價格。
5.買受人需貸款的，貸款類型、擬貸款金額以及未獲批貸情形下的解決方式均應明確約定。另外，可在補充協(xié)議中明確出賣人有配合辦理貸款之義務，并約定不配合情形下的違約責任。
6.房屋交付的時間或條件以及房屋交付的手續(xù)須明確。
7.逾期交房、逾期付款的違約責任必須填寫，建議可根據(jù)合同范本填寫。
8.在合同中，針對出賣人一房二賣的情形應特別予以約定，建議加重此種行為的違約責任。
9.辦理權屬轉移登記產(chǎn)生的稅費如何分擔要明確，如新產(chǎn)生新稅費由哪一方繳納亦應明確。
10.對權屬轉移登記應約定具體的期限、起始日期或辦理權屬轉移登記的條件，并約定不能辦理的違約責任。
11.請重視戶口的遷出問題，如：明確遷出期限以及逾期不能遷出的違約責任等。
12.請不要遺漏房屋意外風險何時轉移。合同中有兩個時間點供選擇，即所有權轉移之日和轉移占有之日。
13.附件一為合同簽訂時雙方約定的物業(yè)交割事項，如果有物品需要在合同簽訂后移交，請一定據(jù)實約定，不要遺漏。
14.附件五為付款方式，請約定買方的付款期限和方式，特別注意約定定金的數(shù)額。 -
157****2867
簽訂購房合同八大注意事項
查看全文↓ 2014-02-23 16:22:13
第一項：關于五證
陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效。
對策：1、復印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。
律師建議增加補充條款：
出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
第二項：關于公攤面積
陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。
對策：1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。
律師建議增加補充條款：
雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：
1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據(jù)實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結算。
2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內據(jù)實結算。
第三項：關于房產(chǎn)證
陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐е沦Y質較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。
對策：1、五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。
律師建議增加補充條款：
如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：
1、 買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。
2、 買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。
如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。
如果因頒證行政機關的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。
第四項：關于書面通知
陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。
對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。
律師建議增加補充條款：
本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。
第五項：關于所售房屋的坐落位置
陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。
對策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標明樓號。2、開發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。
律師建議增加補充條款：
出賣人應當將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內加蓋公章。
第六項：關于所售房屋的抵押
陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權。
對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開發(fā)商提供保證責任。
律師建議增加補充條款：
出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
第七項：關于物業(yè)管理公約
陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。
對策：1、買受人應要求前期物業(yè)應以招投標的方式介入。2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。3、買受人也應簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。
律師建議增加補充條款：
出賣人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。
買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。
第八項：關于各方責任范圍
陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。
對策：1、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。2、對開發(fā)商給自己造成的損失準備好證據(jù)。
律師建議增加補充條款：
如果因出賣人的單方原因導致退房，出賣方承擔的責任范圍如下：
出賣人的責任范圍：
1、 退還已付房價款及其利息（此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算）。
2、 賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的**差價。
3、 賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用（此費用僅以裝修實物和相關票據(jù)為限）。
4、 對于按揭付款的買受人，出賣人應賠償買受人辦理按揭相關手續(xù)的費用（包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等）。
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154****0494
交房，戶口，付款方式，房屋總價，交易過戶時間就可以了?。?！
查看全文↓ 2014-02-23 16:08:49 -
136****5215
帶上身份證證明及就上產(chǎn)證的人共同到場就可以了，其他主要注意房屋的質量問題！
查看全文↓ 2014-02-23 09:48:59 -
142****7204
你要核對，產(chǎn)權人、地址、、面積、產(chǎn)權人身份證、合同上的名字身份證號碼是否有錯。稅費是各自承擔還是你幫忙支付。
查看全文↓ 2014-02-22 10:23:53
你辦理審稅時間、辦貸款時間、和你貸款的額度是否能夠貸足、過戶時間、戶口遷出時間、交房時間。 -
153****6575
你的意思是別人定了房子，但手續(xù)還沒辦，然后這人轉讓給了你，是不是？
查看全文↓ 2014-02-22 09:21:27 -
147****8504
1、作為一個購房人你對購房協(xié)議基本沒有反抗力...而且都是案場銷售在弄的，他們能給你什么承諾呢？合同是開發(fā)商訂的，除非你親自和開發(fā)商談，要改可能性微乎其微；
查看全文↓ 2014-02-21 17:14:06
2、你倒是多注意一下合同上約定的交房時間、交房條件，這兩個對你的權益影響**大，看不懂的，要求銷售解釋給你聽；
3、還要注意查看售樓處有沒有公開展示預售許可證，工程規(guī)劃許可證，用地規(guī)劃許可證，施工許可證...正規(guī)樓盤都會有這些證件；
4、廣告里面那些承諾的東西，你特別關注的**好也多問問清楚，落實下是不是真的有這項東東，雖然法律對于售樓廣告也是有約束的，但廣告就是廣告，你懂的，弄到官司什么的，都是勞民傷財?shù)氖拢?br/>5、考慮按揭貸的，落實當?shù)匕唇屹J款標準，看看自己是否符合，不然簽了合同，發(fā)現(xiàn)自己按揭又不過，也很麻煩。 -
146****3852
合同文本基本都是一致的,主要注意的事項就是,**什么時候給,尾款是什么時候到,違約金多少!!還有要注意你買的房子還滿5年,因為出過這樣的問題,一個小中介公司,因為房子不滿5年,房主口頭上說滿5年了,后來進件都沒發(fā)現(xiàn),出件時出現(xiàn)問題了,多出幾W的稅費出來!
查看全文↓ 2014-02-21 15:02:34
!導致后來違約了!
相關問題
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答
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您好，現(xiàn)在正規(guī)中介公司使用的都是建委統(tǒng)一規(guī)定的合同文件，沒有死摳的不要，主要就是手寫部分，一般正規(guī)公司都不會亂來，沒有必要，您主要就是看下日期、款項。另外，有附件的看下附件，基本都不會有問題的，一個房子才收多少中介費，正規(guī)公司想的永遠都是企業(yè)長久的發(fā)展，所以基本不會有什么問題。當然了，前提是您一定要選對中介公司。
全部11個回答> -
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按揭貸款買房簽合同注意事項如下：1.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。3.按揭貸款買房，簽訂合同面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。4.按揭貸款買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。5.按揭貸款買房，簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。6.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。7.按揭貸款買房，簽訂合同一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
全部5個回答> -
答
商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！ 『炗喩唐贩抠I賣合同注意事項： (一) 查證： **主要的應該看商品房預售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。如購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等?！ ?二)面積的確定與差異的處理： 應當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積(對于預售商品房來說，一般都是暫測面積)。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權屬登記制度，房屋的面積以產(chǎn)權登記機關實際測定的面積(即產(chǎn)權證上登記面積)為準，只有這一面積數(shù)值具有法律效力?！ ×硗猓捎诜课莸膲ζず癖?、測量誤差、設計更改等原因，暫測面積與實際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當普遍。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。 (三)計價方式與價款： 應當明確合同中選擇的是哪種計價面積，是建筑面積、套內建筑面積，還是按套計價等。通常是采用建筑面積計價，這時還要明確套內建筑面積和公共(用)分攤面積是多少?！ ?四)付款方式的選擇： 在合同中應予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如出賣人聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等可以拒付?！ ?五)物業(yè)維修資金的交納： 物業(yè)維修資金是房屋維修的專項資金，此項資金應存入專項維修資金專戶。消費者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委托出賣人代為交納的，應約定維修資金繳納憑證領取日期?！ ?六)裝修質量要求： 要詳細地把裝修質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。 (七)關于規(guī)劃、設計中途變更的約定： 房地產(chǎn)開發(fā)項目在建設過程中，有時會出現(xiàn)規(guī)劃、設計中途變更情況，消費者在簽訂合同時應認真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設計變更事項，并進行詳細約定?！ ?八)保修責任： 合同中要明確規(guī)定商品住宅的保修責任。按照規(guī)定，出賣人在商品住宅交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》，并作為商品房買賣合同的補充約定。出賣人應當按照《商品住宅質量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。 (九)合同糾紛的處理： 在合同履行過程中有時難免會發(fā)生爭議，因此消費者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式?！ ?十)關于產(chǎn)權登記的約定： 必須要求出賣人承諾將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案的具體時間，明確房地產(chǎn)權屬證書辦理的方式(由出賣人代辦或自行辦理)以及遲辦的違約責任?！ ?十一)補充條款簽合同要注意的事項： 由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和出賣人簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找相關專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改?！ ?十二)其他注意事項： 在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。 在簽訂正式購房合同后，**好對該合同進行復印備份，并由出賣人或代理人簽名確認，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)。
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簽訂買賣合同和銀行貸款合同的簽訂估計一天不能辦完。因為你得先跟開發(fā)商簽訂買賣合同，交**款，交貸款的材料，銀行查驗之后才會通知開發(fā)商讓你簽訂貸款合同。流程就是銀行要求見到你跟開發(fā)商簽訂的買賣合同、**款收到證明、借款人的工作收入證明、學歷證明、婚姻證明、身份證明等材料，然后通知你簽訂借款合同等一系列相關協(xié)議。然后暫時就沒你什么事了，銀行放款直接給開發(fā)商。當然，跟開發(fā)商簽完合同以后，開發(fā)商會跟你收錢的，各種費用。
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