北京經(jīng)適房復(fù)核

已有9個(gè)回答

• 136****3914

  咨詢下，上海的專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2014-02-23 15:03:09
• 136****8045

  根據(jù)《關(guān)于開展經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房資格及管理專項(xiàng)核查工作的通知》（京住保[2010]16號(hào)）第二條規(guī)定：
  
  （一）申請(qǐng)人及申請(qǐng)家庭成員是否存在瞞報(bào)、虛報(bào)住房、收入、資產(chǎn)等情況；
  （二）申請(qǐng)人及申請(qǐng)家庭成員其所在單位是否出具虛假證明材料；
  （三）各級(jí)住房保障工作人員在資格審核過程中是否按照規(guī)定程序和條件進(jìn)行資格審核工作；
  
  因此，是指申請(qǐng)家庭在申請(qǐng)時(shí)、輪候期間是否存在問題。
  
  不包括。

  查看全文↓ 2014-02-23 12:56:40
• 143****4190

  你也申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房了

  查看全文↓ 2014-02-23 09:53:31
• 132****7376

  入住后就不管了，入住前復(fù)審要是超過了，可以會(huì)回收。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:06:11
• 145****5224

  根據(jù)《關(guān)于開展經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房資格及管理專項(xiàng)核查工作的通知》(京住保[2010]16號(hào))第二條規(guī)定:
  (一)申請(qǐng)人及申請(qǐng)家庭成員是否存在瞞報(bào)、虛報(bào)住房、收入、資產(chǎn)等情況;
  (二)申請(qǐng)人及申請(qǐng)家庭成員其所在單位是否出具虛**明材料;
  (三)各級(jí)住房保障工作人員在資格審核過程中是否按照規(guī)定程序和條件進(jìn)行資格審核工作; 因此,是指申請(qǐng)家庭在申請(qǐng)時(shí)、輪候期間是否存在問題。

  查看全文↓ 2014-02-21 21:24:51
• 132****0341

  不應(yīng)該啊。你交錢之前應(yīng)該已經(jīng)通過了啊。怎么還會(huì)這樣啊？建議你去好好咨詢都低什么原因叫你退房的。

  查看全文↓ 2014-02-21 18:16:11
• 145****5799

  咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)人士

  查看全文↓ 2014-02-21 09:06:13
• 147****7574

  咨詢下,上海的專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:05:30
• 137****8443

  按法律規(guī)定，解除銷售合同。
  三、房屋退出管理
  （一）購(gòu)房人違反《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)［2007］27號(hào)）或《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)［2008］8號(hào)）規(guī)定，申請(qǐng)時(shí)戶籍所在地區(qū)（縣）住房保障管理部門取消家庭購(gòu)房資格后，責(zé)令其退回已購(gòu)住房的，按照以下程序辦理：
  1.區(qū)（縣）住房保障管理部門作出責(zé)令退回已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房決定，書面通知購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)提交購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證、身份證明等材料。
  2.已受理房屋登記申請(qǐng)但尚未將登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿前，區(qū)（縣）住房保障管理部門書面通知房屋銷售單位與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同，停止辦理房屋登記等手續(xù)，并將書面決定抄送房屋登記部門停止辦理后續(xù)手續(xù)。購(gòu)房人與房屋銷售單位到房屋管理部門辦理退房手續(xù)后，房屋銷售單位按照購(gòu)房原價(jià)退回購(gòu)房款，并退回購(gòu)房人房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金。已入住家庭須結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。
  貸款購(gòu)房家庭，房屋銷售單位與購(gòu)房人先辦理銀行貸款解除手續(xù)后再解除購(gòu)房合同，并到房屋所在地區(qū)（縣）房屋登記部門辦理購(gòu)房合同注銷手續(xù)，已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)先辦理抵押權(quán)注銷登記。貸款銀行已放款給房屋銷售單位的，由房屋銷售單位歸還銀行貸款本金，貸款利息和違約金由購(gòu)房人負(fù)擔(dān)。
  3．已將登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿的，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)作出撤銷登記決定，收回房屋所有權(quán)證或公告房屋所有權(quán)證作廢，房屋由區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機(jī)構(gòu)組織回購(gòu)，按購(gòu)房原價(jià)退回購(gòu)房款，并退回購(gòu)房人房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金。已入住家庭須結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。
  貸款未還清的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人到貸款銀行辦理個(gè)人貸款合同終止手續(xù)，區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機(jī)構(gòu)歸還購(gòu)房人銀行貸款本金，貸款利息和違約金由購(gòu)房人負(fù)擔(dān)。已辦理抵押權(quán)登記的，由抵押權(quán)人到區(qū)縣房屋登記部門辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。
  房屋登記部門憑責(zé)令退回決定及其他相關(guān)材料將房屋產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機(jī)構(gòu)名下。
  4.購(gòu)房人拒不退回已購(gòu)住房的，區(qū)（縣）住房保障管理部門或房屋銷售單位可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-02-20 19:05:56

相關(guān)問題

• 問 北京重點(diǎn)工程安置經(jīng)適房滿5年可上市嗎 北京重點(diǎn)工程安置經(jīng)適房怎樣才能上市
  答

  重點(diǎn)工程拆遷的對(duì)接安置經(jīng)適房，滿5年可直接上市，不需要提供區(qū)縣住保部門放棄回購(gòu)的證明，上市交易的，按照出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。 市或區(qū)縣重點(diǎn)工程被拆遷家庭持有《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》購(gòu)買經(jīng)適房的，已購(gòu)房屋滿5年上市交易時(shí)，按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。 如重點(diǎn)工程被拆遷家庭在購(gòu)買對(duì)接安置經(jīng)適房時(shí)，沒有取得重點(diǎn)工程審核表的，經(jīng)原房屋拆遷地的區(qū)縣住建委或房管局出具相關(guān)證明后，所購(gòu)經(jīng)適房滿5年上市交易時(shí)，也可按照出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。 重點(diǎn)工程拆遷對(duì)接安置經(jīng)適房屋再上市時(shí)，也可不再提供由區(qū)縣住保部門開具的《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》，政府放棄對(duì)這類房屋的優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

• 問 什么是經(jīng)適房 北京關(guān)于劃分新老經(jīng)適房的政策有哪些
  答

  概念 經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。 北京新老經(jīng)適房的劃分 北京的經(jīng)適房是從1998年開始建設(shè)的，以天通苑、回龍觀等一批經(jīng)適房為代***。但早期的經(jīng)適房面積較大，很多戶型上百平米，而且審核分配也不嚴(yán)格。 2007年，北京實(shí)行了新的經(jīng)適房制度，嚴(yán)格規(guī)定了經(jīng)適房的套型面積、銷售對(duì)象、申請(qǐng)審核、后期管理等政策。 對(duì)于已購(gòu)經(jīng)適房的再上市交易，2008年4月市住建委出臺(tái)政策，將之前和之后購(gòu)買的經(jīng)適房劃分為老經(jīng)適房和新經(jīng)適房，實(shí)行老房老辦法、新房新辦法。 經(jīng)適房上市相關(guān)政策 按照2008年4月頒布的政策，未滿5年的經(jīng)適房不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號(hào)等方式，確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。 對(duì)于新房而言，滿5年后可上市，但需根據(jù)原購(gòu)房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段類似商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。 不過，對(duì)于2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的“新經(jīng)適房”，政府并沒有放棄回購(gòu)的權(quán)利。對(duì)于滿5年后上市出售的，區(qū)縣住保部門仍要按照規(guī)定出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。 無論是老房還是新房，在同等價(jià)格條件下，其戶口所在區(qū)縣住保部門都可優(yōu)先回購(gòu)。 根據(jù)2015年7月頒布的政策，市住建委明確***示，2008年4月11日之前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后上市出售，可直接到房屋所在地的區(qū)縣房管部門辦理交易過戶手續(xù)，區(qū)縣住保部門不再出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。

• 問 經(jīng)適房停建嗎 什么是經(jīng)適房
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)去庫存面臨前所未有的嚴(yán)峻形勢(shì)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于前不久召開，“化解房地產(chǎn)庫存”被列為2016年我國(guó)經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一。 據(jù)報(bào)道，“十二五”期間，首都北京已累計(jì)建設(shè)籌集各類保障性住房100萬套，實(shí)現(xiàn)了市政府2015年底基本解決保障房有效備案家庭住房困難的承諾?！笆濉逼陂g，原則上北京在解決已有輪候家庭以后，不再新建經(jīng)適房、限價(jià)房，未來的建設(shè)圍繞著棚戶區(qū)安置房、公租房以及自住房展開。 “經(jīng)適房”或退出市場(chǎng) 經(jīng)適房的制度要追溯到上世紀(jì)。1994年，彼時(shí)由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以住房困難戶、中低收入家庭為供應(yīng)對(duì)象，并按照國(guó)家住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。2007年11月19日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。 在我國(guó)，地方政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)售多有規(guī)定，一般要求取得房本5年后才可上市交易，但因其初次購(gòu)得時(shí)大大低于周邊商品房，而轉(zhuǎn)售時(shí)價(jià)格則與周邊商品房相差不多，經(jīng)適房一向被視為“香餑餑”。 既非完全市場(chǎng)化，又非完全政府保障，性質(zhì)略顯模糊的經(jīng)濟(jì)適用房，因暗藏“尋租”空間所以自推出后便爭(zhēng)議不斷，其存廢也引起社會(huì)爭(zhēng)辯。 在2008年中國(guó)大規(guī)模新建保障房以前，經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)保障性住房的主力。此后則是廉租房和公租房為主，因兩者一般以出租為主，并不對(duì)外銷售，可以避免不少“違規(guī)獲利”的情況。 新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷表示，經(jīng)適房應(yīng)該退出保障房市場(chǎng)，因?yàn)楣芾沓杀竞芨?，并且浪費(fèi)了大量的土地資源，貨幣化補(bǔ)貼的方式去租賃更好。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授則認(rèn)為，未來經(jīng)適房取消是大勢(shì)所趨。新的經(jīng)適房也逐漸全面停建，停建后會(huì)使一部分保障群體進(jìn)入公租房、自住房的需求行列。 對(duì)去庫存有利 “經(jīng)濟(jì)適用房逐漸退出保障房市場(chǎng)，是個(gè)大趨勢(shì)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示。 雖然全國(guó)各地退出經(jīng)適房尚未有明確時(shí)間表，但各地已有所行動(dòng)。早在2012年1月，江西省將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房“三房合一”，停建經(jīng)濟(jì)適用房，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。 2012年3月，廣東大力推進(jìn)以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度。根據(jù)廣東省政府印發(fā)的《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，廣東保障性住房以公租房為主體，除已批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目外，將暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房，鼓勵(lì)各地發(fā)展小戶型公租房，將逐步對(duì)現(xiàn)有的廉租房、直管公房、公共租賃住房等保障性住房“并軌”管理，只租不售。 河南則明確提出，從2014年起停建經(jīng)濟(jì)適用住房。 2014年4月1日，煙臺(tái)將經(jīng)適房、廉租房、公租房“三合一”，統(tǒng)一歸并為租賃型保障房。武漢、福州等地的經(jīng)適房也已陸續(xù)退出市場(chǎng)。 隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕，“去庫存”成為明年我國(guó)確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。為此，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶、鼓勵(lì)各方購(gòu)買庫存商品房出租、鼓勵(lì)房企降價(jià)，以及取消過時(shí)的限制性措施等手段一并祭出。 面對(duì)巨大庫存壓力，自2014年開始，多地開發(fā)商已選擇降價(jià)走量去庫存。開發(fā)商頻繁采取以價(jià)換量的舉措，“打折優(yōu)惠”、“墊**”、“送精裝”等促銷戲法頻頻上演。隨著市場(chǎng)供應(yīng)不斷放量，買房者心態(tài)愈發(fā)理性。 在業(yè)內(nèi)人士看來，去庫存，或更多寄希望于供求關(guān)系。經(jīng)適房供應(yīng)的減少，會(huì)加速剛需人群入市，間接為2016年的樓市增添“一把火”。 陳晟認(rèn)為，保障房未來供應(yīng)的比例還是比較大，動(dòng)用貨幣化政策，通過購(gòu)買商品房變成保障房的方法，對(duì)去庫存是有利的。歐陽捷也認(rèn)為，如果全面停建經(jīng)適房，對(duì)庫存來講是有利的。

• 問 我去年搖上北京宛平的經(jīng)適房，是不是肯定有購(gòu)買資格
  答

  一、辦事程序房 申請(qǐng)→受理→審核→記載于登記薄→發(fā)證二、提交材料 1.轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書 2.買賣雙方身份證證明(驗(yàn)原件交復(fù)印件);)3.房屋所有權(quán)證;4.房產(chǎn)買賣合同; 5.產(chǎn)權(quán)界定卡(其中記載的產(chǎn)權(quán)人及配偶需共同申請(qǐng)) 6.契稅完稅憑證;7.其他必要材料。 三、注意事項(xiàng):賣方如不能到場(chǎng),需出具經(jīng)房屋登記工作人員確認(rèn)或經(jīng)公證的委托書;買方如不能到場(chǎng)須出具經(jīng)房屋登記工作人員確認(rèn)、公證或經(jīng)有關(guān)單位證明的委托書。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):交易手續(xù)費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用房:6元/平方米(買賣雙方各承擔(dān)50%)五、辦理限時(shí)自受理登記后30個(gè)工作日辦理。領(lǐng)證時(shí)需提交領(lǐng)證人身份證及受理通知單,委托他人領(lǐng)證的需出具委托書。一直以來,經(jīng)適房的供應(yīng)規(guī)模和龐大的需求相比,從來都顯得杯水車薪。如今在加上分配環(huán)節(jié)上存在的巨大不公,因此老百姓參與搖號(hào)只是“望梅止渴。”善良無知的他們?nèi)绾文苤辣澈蟠嬖诰薮蠛谀?。但紙終究保不住火,狐貍的尾巴早晚要露出來的。祝你好運(yùn)!

  全部8個(gè)回答>
• 問 北京個(gè)人可以申請(qǐng)公租房、經(jīng)適房嗎？
  答

  可以吖，但是你得符合相關(guān)條件

  全部6個(gè)回答>