產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷房屋面積確定方法是什么？

已有9個回答

• 132****8692

  不在產(chǎn)權(quán)面積肯定按無照房屋處理

  查看全文↓ 2014-02-23 09:44:51
• 158****7673

  就是拆遷房屋的面積有限制。超高250平的補償標(biāo)準(zhǔn)就降低了。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:04:26
• 143****8339

  主要房管局測量

  查看全文↓ 2014-02-22 09:31:53
• 147****4279

  按照產(chǎn)權(quán)本走，現(xiàn)在拆遷不看加蓋的面積了，不過個地方政策不一樣，具體的也要看當(dāng)?shù)貓?zhí)行政策

  查看全文↓ 2014-02-22 09:22:52
• 143****5886

  “互不結(jié)算差價”,就是你現(xiàn)在這房子評估只值5000/平方,等面積置換給你的房子市場價要9000/平方,那么你就拿去吧,也不用你去補這4000/平方的差價了,直接按你原來的住宅面積換過來就是了。
  至于超出原住宅面積的部分,又有相關(guān)的規(guī)定如何補差價(各地區(qū)不一樣),比如超出15個平方以內(nèi),按新房價的20%補(9000*20%=1800元/平方),超過15平方以上按新房價的40%補(9000*40%=3600/平方)。
  舉例:舊房60平方,5000/平方,新安置房80平方,9000/平方。那你需要補的差價就是(80平方-60平方)=20平方,因為超過15平方了,所以20×3600=72000。
  “正在營業(yè)的門面”,這東西不是在做為門面它就是門面,房屋的用途要按產(chǎn)權(quán)證走,比如一層的住宅有人拿來當(dāng)?shù)昝媸褂?開個小賣部做點小生意,但實際產(chǎn)權(quán)證上認定的用途還是住宅而不是商業(yè),補償也是補償住宅給你。
  你可以參考《城市房屋拆遷估價知道意見》2003年12月1日建設(shè)部[2003]234號文,其中的第十二條就有說關(guān)于房屋用途的認定。

  查看全文↓ 2014-02-21 20:30:07
• 141****6312

  其實就是不補償錢，還個房子給你的意思。

  查看全文↓ 2014-02-21 10:08:23
• 146****9133

  簡單的說就是一平換一平,不給你錢也不用你掏,對正在營業(yè)中的門面房在拆遷中的補償就要看你所在城市的規(guī)定了,建議**好找個律師問一下,因為拆遷合同有好多都是在玩文字游戲,一般人是玩不過開發(fā)商的

  查看全文↓ 2014-02-21 09:42:43
• 131****7679

  就是拆遷房屋的面積有限制。
  超高250平的補償標(biāo)準(zhǔn)就降低了。

  查看全文↓ 2014-02-20 20:07:48
• 158****5527

  您好,土地使用證面積根據(jù)新建房整體面積來劃分計算的。

  查看全文↓ 2014-02-20 16:58:33

相關(guān)問題

• 問 拆遷房屋面積如何進行調(diào)換？
  答

  聽說拆遷換房，面積得一樣大，或者更大。具體怎么換，還得看政策和開發(fā)商怎么說。

  全部5個回答>
• 問 拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的標(biāo)準(zhǔn)
  答

  各地規(guī)定不同。你可以到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T問問。

  全部9個回答>
• 問 拆遷房屋面積如何量
  答

  房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。 房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。 房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。 對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置。

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• 問 拆遷時房屋面積的計算方法是什么？
  答

  拆遷房屋面積按房產(chǎn)證建筑面積計算。

  全部3個回答>
• 問 拆遷房屋面積丈量需多少費用
  答

  測繪人員是按照科學(xué)測量的,不會有大的誤差。

  全部4個回答>