現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別?

已有8個(gè)回答

• 136****8704

  其實(shí)這三個(gè)概念并不是有很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膭澐值?，加上部分開發(fā)商為了促銷，故意混淆概念也很正常。
  一般來(lái)說(shuō)，三者中，只有現(xiàn)房是有明確定義的。就是指已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。
  
  準(zhǔn)現(xiàn)房一般是從一個(gè)樓盤腳手架開始拆除，外立面顯現(xiàn)出來(lái)一直到園區(qū)內(nèi)道路景觀都已經(jīng)做好，尚未通過(guò)驗(yàn)收的這一階段。
  
  期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

  查看全文↓ 2014-02-21 13:59:56
• 133****9110

  字面理解：現(xiàn)房就是已修好的房子，期房就是在建的房子，形式上你可以很容易接受。
  
  我提醒你注意的是現(xiàn)房和期房在交付風(fēng)險(xiǎn)上有很大差異。樓上說(shuō)的萬(wàn)無(wú)一失是沒(méi)有的，你為了降低期房的風(fēng)險(xiǎn)，只有選擇財(cái)務(wù)狀況和市場(chǎng)信譽(yù)很好的開發(fā)商，搞不清楚的開發(fā)商你只能碰運(yùn)氣了--如果開發(fā)商資金無(wú)以為繼或卷款潛逃，你就只有望爛樓興嘆了%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-02-21 10:09:55
• 157****4973

  現(xiàn)房是指竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
  期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
  換句話說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
  而建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。
  期房要看開發(fā)商的手續(xù),只要開發(fā)商手續(xù)齊全就可以買.
  期房買的是圖紙,價(jià)格相對(duì)現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量.

  查看全文↓ 2014-02-21 09:43:59
• 145****7400

  現(xiàn)房是已經(jīng)建好的房子，可以馬上交樓！期房是還沒(méi)有建好的房子！或者是還在建設(shè)中！

  查看全文↓ 2014-02-21 09:22:15
• 132****0844

  o丶丨丨CRH丬
  商品房銷售有預(yù)售與現(xiàn)售的區(qū)別。根據(jù)商品房預(yù)售及銷售管理辦法規(guī)定：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度；（四）已取得商品房預(yù)售許可證
  
  商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  
  現(xiàn)在一般都是預(yù)售。

  查看全文↓ 2014-02-20 19:19:03
• 141****5790

  現(xiàn)房就是已經(jīng)蓋好的房子，買完基本就可以裝修入住了期房是正在蓋得房子，付完款要等一段時(shí)間，等待交房區(qū)別就是現(xiàn)房去看的時(shí)候，能夠看到房子的實(shí)體，對(duì)施工質(zhì)量有個(gè)了解，還有對(duì)戶型朝向什么的有個(gè)實(shí)際的感觀期房一般都只能看效果圖，不能進(jìn)到現(xiàn)場(chǎng)里面看其他，http://bbs.zqcyzg.org/

  查看全文↓ 2014-02-20 18:49:33
• 138****3191

  ■ 現(xiàn)房
  優(yōu)勢(shì)：
  1、工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。
  2、買家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。
  3、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。
  4、家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。
  劣勢(shì)：
  1、價(jià)格較高，難以優(yōu)惠。
  2、對(duì)于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。
  ■ 期房
  優(yōu)勢(shì)：
  1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)。期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。
  2、選擇范圍較廣。
  3、性價(jià)比較好的期房存在較大**潛力。
  劣勢(shì)：
  1. 未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
  2. 由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-02-20 09:14:56
• 148****2049

  現(xiàn)房就是買了就可以住

  查看全文↓ 2014-02-18 19:53:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是期房和現(xiàn)房？期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?
  答

  期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？1、使用時(shí)間期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富裕?，F(xiàn)房，只要法律、購(gòu)房款沒(méi)問(wèn)題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。2、購(gòu)房款期房，有些項(xiàng)目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場(chǎng)認(rèn)同度高，水漲船高，價(jià)格隔三岔五就爬上去一點(diǎn)，所以期房的價(jià)錢一般比現(xiàn)房較低。但**壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大?，F(xiàn)房，價(jià)格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。3、質(zhì)量控制期房，在工地又可以進(jìn)出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工時(shí)可以參觀的情況下，找個(gè)懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)?，F(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗(yàn)質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。4、選擇期房，除非特?zé)徜N的項(xiàng)目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算?，F(xiàn)房，一是時(shí)間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰(shuí)都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。期房和現(xiàn)房哪個(gè)好期房：價(jià)格低、風(fēng)險(xiǎn)大一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售的期房?jī)?yōu)點(diǎn)是開盤價(jià)位較低，購(gòu)房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對(duì)比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，房源較多，留給購(gòu)房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。但購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購(gòu)房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時(shí)間往往都會(huì)逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購(gòu)房者帶來(lái)不便?，F(xiàn)房：即買即住、資金壓力大現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，購(gòu)房居民對(duì)住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購(gòu)買后，馬上就可以居住。對(duì)于尚沒(méi)有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買現(xiàn)房還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間可以盡快入住新房。然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，且無(wú)法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購(gòu)房者可能無(wú)法購(gòu)買到理想的房子。同時(shí)在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房的區(qū)別就在于現(xiàn)房能夠直接裝修入住，而期房需要等到1~2年的時(shí)間才能夠入住，期房有爛尾房的風(fēng)險(xiǎn)，而現(xiàn)房是沒(méi)有的，簡(jiǎn)單來(lái)講，現(xiàn)房已經(jīng)完全裝修完畢，在簽署商品房買賣合同之后就可以直接裝修，而有些現(xiàn)房如果是精裝房的話，都能夠做到拎包入住，不需要等太長(zhǎng)的時(shí)間，對(duì)于一些剛需用戶來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房是比較好的選擇，但正因?yàn)椴恍枰鹊教L(zhǎng)的時(shí)間，現(xiàn)房的價(jià)格會(huì)比期房的價(jià)格要高很多。期房要等到房子整體竣工驗(yàn)收之后才能夠交付，而期房在出售的時(shí)候一般都是建造到一半，在取得預(yù)售許可證之后就能夠出售，簽署的是商品房預(yù)售合同，而機(jī)房比較大的隱患就是可能遇到開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)的爛尾，導(dǎo)致后續(xù)沒(méi)有辦法，按照規(guī)定的時(shí)間交付給業(yè)主，所以期房會(huì)比現(xiàn)房要便宜一些。

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  ①配套設(shè)施現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)期房來(lái)說(shuō)是要成熟一些的，但是對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說(shuō)了。②入住時(shí)間一般購(gòu)買期房之后是要等上一到兩年的時(shí)候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。③風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購(gòu)買之后都可以入住的房子，能夠通過(guò)親自看房來(lái)全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。

• 問(wèn) 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別？
  答

  期房和現(xiàn)房各有利弊。期房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，但要等一段時(shí)間才能入住，期間可能會(huì)有變數(shù)?，F(xiàn)房可以即買即住，但價(jià)格通常較高。我建議，如果資金充足，可以考慮現(xiàn)房，省去等待時(shí)間。如果預(yù)算有限，選擇期房時(shí)一定要選信譽(yù)好的開發(fā)商，避免項(xiàng)目爛尾。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房有區(qū)別如下：1、房子的屬性不一樣現(xiàn)房和期房的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)就是是否有大產(chǎn)證，如果具備了大產(chǎn)證，就是現(xiàn)房，如果不具備大產(chǎn)證，那就是期房。2、購(gòu)房的合同是不一樣的如果購(gòu)買的房子是期房，那么雙方簽訂的是商品房預(yù)售合同。如果購(gòu)買的房子是現(xiàn)房，雙方簽訂的是商品房現(xiàn)房買賣合同。3、入住的時(shí)間不一樣如果購(gòu)買的房子是現(xiàn)房，在購(gòu)買了之后是隨時(shí)都可以入住的。但如果買的房子是期房，那通常需要等一段時(shí)間才能入住。4、配套設(shè)施不一樣現(xiàn)房周邊的配套設(shè)施要更加的成熟一些，而且購(gòu)房人可以直接看到周邊的配套設(shè)施。但如果是期房，只能夠通過(guò)沙盤以及銷售人員的講解來(lái)了解了。5、結(jié)構(gòu)不一樣現(xiàn)房的質(zhì)量、采光、面積都是真實(shí)存在的，但期房只能夠通過(guò)沙盤以及樣板間來(lái)了解。6、價(jià)格不一樣通常現(xiàn)房的房?jī)r(jià)要更高一些，而期房的房?jī)r(jià)會(huì)受到地段以及市場(chǎng)的影響產(chǎn)生波動(dòng)。7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不一樣現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)更低一些，主要就是因?yàn)楝F(xiàn)房是已經(jīng)建造好的，所以風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低一些。