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2011年全國(guó)席卷了一場(chǎng)大規(guī)模的“限購(gòu)令”政策風(fēng)，一下子全國(guó)各地均出現(xiàn)了樓市恐慌現(xiàn)象，對(duì)于內(nèi)蒙古的省會(huì)呼和浩特來(lái)說(shuō)，自然也是緊跟國(guó)家號(hào)召，加入這個(gè)“限購(gòu)隊(duì)伍”。 2011年3月31日，內(nèi)蒙古呼和浩特市正式出臺(tái)限購(gòu)令：對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。政策同時(shí)規(guī)定《呼包鄂城市群規(guī)劃(2010-2020)》范圍內(nèi)的居民在本市市區(qū)購(gòu)房享受本市居民的政策。 2012年4月18日，在內(nèi)蒙古自治區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)投資和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展工作座談會(huì)上，呼和浩特市政府?dāng)M對(duì)住房限購(gòu)政策加以補(bǔ)充，鼓勵(lì)自住性住房，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，對(duì)自治區(qū)內(nèi)戶籍居民按本市戶籍居民對(duì)待。 對(duì)于引進(jìn)區(qū)外各類專業(yè)技術(shù)人員購(gòu)房的，由原來(lái)必須提供社保繳納憑證改為提供本市就業(yè)證明即可；申請(qǐng)辦理繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)予、拆遷房屋回遷安置、房改購(gòu) 房、離婚析產(chǎn)、法院判決的住房，不受住房限購(gòu)政策限制。同時(shí)，將提高住房公積金的使用率及貸款額度，單身職工貸款額度由30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，雙職工家 庭貸款額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，由此提高居民的購(gòu)房能力。 內(nèi)蒙古呼和浩特實(shí)行限購(gòu)政策，作用何在呢？ 內(nèi)蒙古社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)于光軍觀點(diǎn)：限制了大規(guī)模炒房 限購(gòu)只是國(guó)家各項(xiàng)金融政策里的其中之一。呼版限購(gòu)令實(shí)際上只是限制了大規(guī)模炒房，或者說(shuō)對(duì)大規(guī)模炒房設(shè)置了一些障礙。然而，目前在整個(gè)背景趨勢(shì)下，會(huì)有大量資金涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域嗎？這種限制毫無(wú)道理。 現(xiàn)在呼和浩特市的樓市狀況，從我們的研究方法來(lái)看，如果只是限購(gòu)，沒(méi)有其它政策干預(yù)，2011年3月底頒布的限購(gòu)令很顯然不是一個(gè)限購(gòu)政策。從具體要求來(lái)看，呼包鄂城市群范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)人口來(lái)呼和浩特市買房按呼市居民對(duì)待，享受本市居民的政策，這基本上表明自治區(qū)西部的大部分老百姓都可以在呼和浩特市購(gòu)兩套住房。而這次擬對(duì)住房限購(gòu)政策的補(bǔ)充，對(duì)自治區(qū)內(nèi)戶籍居民按本市居民對(duì)待，以前這些地方的人在呼和浩特市買房，還要尋思一下呼和浩特市允不允許，現(xiàn)在則可以放心地買了，這得有多少人?。渴袌?chǎng)想不火都難！而除此之外的全國(guó)人民都可以在呼和浩特市購(gòu)買一套住房，并享受首套房的貸款等待遇。那么，限購(gòu)只是針對(duì)二手房這一塊有所要求。 單就這項(xiàng)政策講，到2011年年年底，國(guó)家收縮，銀行緊縮信貸，提高準(zhǔn)備金率等調(diào)控措施多管齊下，整體經(jīng)濟(jì)增速減緩，許多企業(yè)都不景氣，再一個(gè)社會(huì)資金高度緊張，造成了樓市處于觀望狀態(tài)。 另外，“國(guó)八條”出臺(tái)后，限價(jià)、限購(gòu)、限貸、加息等一系列調(diào)控政策輪番出擊，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了深水區(qū)，買賣雙方的博弈開始了“拉鋸戰(zhàn)”。特別是房產(chǎn)稅政策，作為政策調(diào)控組合拳中的一部分，房產(chǎn)稅與限購(gòu)令存在一定的重疊，出臺(tái)至今，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買心理造成一定沖擊。這些政策表明了國(guó)家的態(tài)度，從這個(gè)態(tài)度我們可以看到，限購(gòu)只是一個(gè)手段。
呼和浩特市（內(nèi)蒙古自治區(qū)）的房屋拆遷政策
158****1196 | 2014-02-18 17:31:21
已有7個(gè)回答
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158****6821
拆房的價(jià)與買房的價(jià)能等同嗎？？？？？？
查看全文↓ 2014-02-21 14:26:38 -
153****7675
呼和浩特市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估暫行規(guī)定
查看全文↓ 2014-02-21 09:13:47
第一條
為規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條在本市城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的，適用本規(guī)定。
第三條呼和浩特市人民政府拆遷管理辦公室是本市房屋拆遷主管部門，主管全市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理工作。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守本規(guī)定。
第四條本規(guī)定所稱房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。不包括拆遷附屬設(shè)施、臨時(shí)建筑、違章建筑的補(bǔ)償金額和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償。
房屋拆遷評(píng)估價(jià)包括房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上建筑物補(bǔ)償價(jià)。房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，指在某一特定區(qū)域內(nèi)，房屋相對(duì)于所在地段、拆遷地塊的優(yōu)劣程度以原房建筑面積確定的補(bǔ)償價(jià)。由市政府按年度公布本市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)被拆遷房屋的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。地上建筑物補(bǔ)償價(jià)，指委托具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)房屋的用途、面積、樓層、朝向、容積率等因素確定出的評(píng)估價(jià)格。
第五條從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu))，應(yīng)當(dāng)具有二級(jí)以上資格等級(jí)，并向市拆遷主管部門備案。
第六條當(dāng)事人在房屋拆遷許可證確定的同一范圍內(nèi)，只能委托1家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
接受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)不得再向其它評(píng)估機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估業(yè)務(wù)。
第七條房屋拆遷當(dāng)事人委托進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，應(yīng)當(dāng)向所委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供下列資料：
(一)評(píng)估委托書；
(二)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地批準(zhǔn)文件；
（三)被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積、用途等情況一覽表：
(四)其它有關(guān)資料。
委托人未履行前款規(guī)定義務(wù)造成評(píng)估失實(shí)的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第八條委托人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估，提供評(píng)估所需資料，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場(chǎng)勘查等工作。
第九條評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托人提供的情況和資料應(yīng)當(dāng)保守業(yè)務(wù)秘密。
第十條評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得出具虛假評(píng)估報(bào)告．有可比實(shí)例的房地產(chǎn)，用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。無(wú)可比實(shí)例的房地產(chǎn)，用成本法或其他辦法進(jìn)行評(píng)估。
第十一條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時(shí)間、要求和房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范及拆遷法律、法規(guī)的規(guī)定評(píng)估，并自收到齊備資料之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告。拆遷補(bǔ)償評(píng)估中的評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
評(píng)估機(jī)構(gòu)在出具評(píng)估報(bào)告后，有義務(wù)向當(dāng)事人解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、選用的評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生過(guò)程等。
第十二條評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定實(shí)施房屋拆遷的有效期內(nèi)。
評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)精確到元(人民幣)。房屋拆遷評(píng)估報(bào)告只作為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，不得用作其它用途。
第十三條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)，委托市拆遷主管部門指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)評(píng)。復(fù)評(píng)工作應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)，出具書面復(fù)評(píng)報(bào)告。如有調(diào)整，應(yīng)當(dāng)在復(fù)評(píng)報(bào)告中注明調(diào)整原因。
第十四條拆遷當(dāng)事人對(duì)復(fù)評(píng)結(jié)果仍有異議，達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，可向市拆遷主管部門申請(qǐng)裁決，市拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)作出裁決。
第十五條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。
評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)不得允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)。
第十六條房屋拆遷評(píng)估費(fèi)由委托人承擔(dān)。由雙方委托評(píng)估的，雙方當(dāng)事人平均承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人另有約定的除外．
第十七條房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師有下列行為之一的，由市拆遷土管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并建議有關(guān)部門吊銷房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和責(zé)任估價(jià)師的資格：
(一)允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)讓評(píng)估業(yè)務(wù)的；
(二)違反房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范，出具虛假評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，或者惡意串通、損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的；
(三)違反房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估暫行規(guī)定的；
(四)以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的；
(五)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)泄漏委托人提供的情況和資料的；
(六)不符合從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)的其它情形。
第十八條本規(guī)定由市拆遷主管部門負(fù)責(zé)解釋。
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134****2990
您好，您可以去市拆遷辦咨詢哦。
查看全文↓ 2014-02-21 09:05:23 -
133****0241
2006拆遷標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)2003年3月1日實(shí)施的《呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》規(guī)定，“住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置住宅用房建筑面積不得少于50平方米。
查看全文↓ 2014-02-19 20:07:28
被拆遷的住宅房屋建筑面積不足50平方米的，實(shí)行拆一還一，雙方互不計(jì)價(jià)。補(bǔ)足50平方米的部分被拆遷人按建安價(jià)交付價(jià)款；超出50平方米的部分按商品房市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)下的房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上建筑物補(bǔ)償價(jià)，具體按照《呼和浩特市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估暫行規(guī)定》執(zhí)行 -
154****5178
政策規(guī)定,為嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房,在呼市市區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)措施,原則上對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,包括夫妻雙方及未成年子女)、非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。《呼包鄂城市群規(guī)劃(2010-2020)》范圍內(nèi)的居民在本市市區(qū)購(gòu)房享受本市居民的政策。 政策同時(shí)要求,各金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,要嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于60%。呼和浩特住房資金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買二套住房的家庭,要切實(shí)執(zhí)行首府比例不低于50%,各金融機(jī)構(gòu)和呼和浩特住房資金管理中心對(duì)購(gòu)買二套住房的貸款利率執(zhí)行不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。并實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新開盤項(xiàng)目銷售前,將項(xiàng)目的土地成本、建安成本和銷售價(jià)格等報(bào)送房地產(chǎn)行政管理部門備案,經(jīng)稅務(wù)部門核定,對(duì)定價(jià)過(guò)高、預(yù)計(jì)增值額過(guò)大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提高土地增值稅預(yù)征率。具體辦法由稅務(wù)部門會(huì)同房地產(chǎn)行政管理部門制定公布。
查看全文↓ 2014-02-19 09:56:50 -
138****6933
你好，你那邊可以去市拆遷辦那了解！
查看全文↓ 2014-02-19 09:31:58 -
153****9674
因地而異，當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償一般都不一樣，有的地方時(shí)1比1這樣給，你要保留好跟你簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，你可以選擇是要錢，還是要房子，一般情況下還是要房子合適。要錢會(huì)給的很少。
查看全文↓ 2014-02-18 18:00:42
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青海省的不知道，去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局問(wèn)下吧。
全部5個(gè)回答> -
答
問(wèn)問(wèn)其他拆遷的人啊
全部6個(gè)回答> -
問(wèn) 我想知道土地如何出售答
1、交易雙方提出轉(zhuǎn)受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請(qǐng)后，辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四鄰、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購(gòu)買;價(jià)格過(guò)高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費(fèi)8、登記編號(hào)審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記
全部5個(gè)回答> -
答
印花稅，千分之一，就是380元。契稅，百分之一點(diǎn)五也就是5700.土地收益金，如果是商品房都免收，房改房要交土地收益金，那是按地段交的，你沒(méi)說(shuō)清楚，也算不了。交易服務(wù)費(fèi)，房改房3元每平米，商品房6元每平米。工本費(fèi)是10元，有共有人還加收10元，登記費(fèi)80元每套。配圖費(fèi)20元。個(gè)稅一個(gè)點(diǎn)，也就是3800元。。如果按揭的話**好找個(gè)中介公司，自己辦貸款不好辦理的?，F(xiàn)在國(guó)家都減免很多稅，現(xiàn)在買房子還是挺劃算的。
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