出讓工業(yè)用地要買路嗎？

已有8個回答

• 153****2889

  這個是土地部門說了算 都有規(guī)劃的

  查看全文↓ 2014-02-21 09:34:59
• 155****8427

  您好，我是**網(wǎng)編輯，需要的。

  查看全文↓ 2014-02-20 21:08:32
• 156****3069

  08年的找不到%7E你可以看07年的參考一下嘛?，F(xiàn)在很多工廠倒閉，估計(jì)土地出讓價格不會太高。
  
  東莞工業(yè)用地價格一路高漲 部分鎮(zhèn)區(qū)一年漲100% ！
  卓杰地產(chǎn) 發(fā)表于 2007-08-27 08:51:11
  “實(shí)行世界上**嚴(yán)厲的耕地保護(hù)制度，嚴(yán)守耕地18億畝紅線”一直是國家土地政策的一塊基石，時間進(jìn)入2007年，這一政策越來越顯現(xiàn)出它的巨大威力。記者從有關(guān)部門了解到，一年以來，隨著耕地保護(hù)政策的日趨嚴(yán)格，我市工業(yè)用地價格一路看漲，部分區(qū)域一年中工業(yè)用地價格上漲超過50%
  ，對于投資者而言，工業(yè)用地已經(jīng)成為一個獲利豐厚的聚寶盆。
  
  25.6萬元一畝成價格底線
  
  王先生是東莞市一家外貿(mào)公司的總經(jīng)理，**近兩個月他一直想為自己的公司尋找一塊地來建廠房。到現(xiàn)在，土地沒找到，土地價格卻讓他“吃了一驚”，因?yàn)椤熬褪?*便宜的也要25.6萬元”。
  
  25.6萬元對于住宅用地而言可能是一個微不足道的數(shù)字，但對于一些利潤率并不高的工業(yè)項(xiàng)目而言，占地百畝就要上千萬元，確實(shí)無法忽視?！霸缰赖貎r會這樣，兩年前就該咬咬牙拿下一塊地”，言辭之間，王先生的語氣非常懊喪。而同樣是做外貿(mào)生意，王先生的一個同行卻幸運(yùn)得多，這位老板在中介公司卓杰地產(chǎn)的介紹下三年前曾以相當(dāng)?shù)偷膬r格在大朗拿到一塊600畝的工業(yè)用地，現(xiàn)在土地證辦下來之后地價飛漲，土地的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了公司外貿(mào)生意的利潤。
  
  限價后的漲價
  
  記者從國土部門了解到，從今年起，國家已將全國工業(yè)用地劃分為十五個等級并分別限定了**低價格，我市地價**高的是市內(nèi)四區(qū)，每畝地**低限價40萬元，**低的則是企石、謝崗、石排三鎮(zhèn)，每畝地**低限價25萬元。
  
  記者從常平鎮(zhèn)東部工業(yè)園了解到，在過去一年中，工業(yè)用低價格上漲超過100%。特別是今年1月1日《全國工業(yè)用地出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)》開始施行后，工業(yè)用地價格有了“硬杠杠”，常平屬于7等地，每畝價格不得低于30萬元，而在去年同期，每畝地的市場價也就在十七八萬元上下。據(jù)了解，由于常平工業(yè)用地供應(yīng)相對充足，用25萬每畝的**低價格尚能買到，而在大朗，雖然同屬7等地，由于需求旺盛，土地價格已經(jīng)上升到了二十五六萬元每畝，一些較好的地段每畝則達(dá)到了35萬元。
  
  工業(yè)用地成資本寵兒
  
  資本的嗅覺往往**敏銳。在人民幣持續(xù)**的背景下，國內(nèi)土地資源亟待重估。而隨著工業(yè)用地**低限價政策的出臺，企業(yè)潛在地產(chǎn)**概念被迅速發(fā)掘，一些儲備有大量工業(yè)用地的企業(yè)也紛紛成為投資者的寵兒。以塘廈某世界500公司為例，該公司在塘廈科苑稱擁有的約2000畝土地及40萬平方米廠房已成為該公司的一大**題材，除此之外，市場上一些老牌大企業(yè)的儲備用地也不斷受到市場的重估，對于一些利潤率偏低的行業(yè)來說，土地的**正成為企業(yè)增值的重要來源。
  
  東莞著名地產(chǎn)中介公司卓杰地產(chǎn)曾燕鋒先生（0769-23581001) 介紹，現(xiàn)在市場上的工業(yè)用地都比較搶手，買的多賣的少，一塊地掛出來很快就能招到買家，工業(yè)用地已經(jīng)成為一個新的投資熱點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:39:10
• 131****9322

  你好！
  要。因?yàn)槌鲎屚恋匕ńㄖ司€。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:33:56
• 138****0567

  應(yīng)參照基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地中的交通用地的標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-02-19 18:45:17
• 158****2152

  這是附加投資，招商引資都是這樣，出讓的土地便宜，也需要幫政府投資一些公共建設(shè)。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:54:01
• 144****3311

  補(bǔ)交“現(xiàn)在商業(yè)用地出讓金與當(dāng)時購買工業(yè)用地的出讓金”的差價

  查看全文↓ 2014-02-19 09:36:44
• 134****6987

  你好，土地出讓一般流程要價格招，拍，掛程序的

  查看全文↓ 2014-02-18 17:40:38

相關(guān)問題

• 問 目前原劃撥工業(yè)用地改出讓工業(yè)用地，土地出讓金如何繳納？
  答

  由政府部門邀請估價機(jī)構(gòu)對變更后土地進(jìn)行估價，根據(jù)估價結(jié)果與原始工業(yè)用地價格進(jìn)行對比，差值就是變更后應(yīng)該補(bǔ)交的土地出讓金數(shù)額。 希望能幫到你

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• 問 工業(yè)用地出讓辦法有哪些? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 工業(yè)用地土地出讓金如何計(jì)算？
  答

  土地出讓金有兩種計(jì)價方式：一種是政府土地管理部門通過"招、拍、掛"方式把某一塊土地拿出來拍賣競價，通過競爭形成價格。第二種方式是由地方政府根據(jù)本地土地市場行情，把城市國有建設(shè)用地按不同區(qū)域地段，劃分成若干個等級(一般1--5級)，分別評估定價，城市中已經(jīng)在用的土地使用者，可參照這個標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。不過，每個城市的土地市場不同，價格也不相同。所以，你若想了解更祥細(xì)，只能到當(dāng)?shù)貒临Y源局辦事窗口去咨詢。

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• 問 工業(yè)用地房
  答

  國家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房出售。第二，雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費(fèi)者購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無法公證、小孩上學(xué)，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)繳納，要比生活用房貴不少。

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• 問 工業(yè)用地土地使用證好辦嗎? 工業(yè)用地需要的證件
  答

  可以先辦理土地證土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提

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