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南京的經(jīng)濟(jì)適用房能上市嗎？

133****4207 | 2014-02-18 16:29:48

已有11個(gè)回答

  • 147****9860

    經(jīng)濟(jì)適用房滿五年，要到房改辦打上市報(bào)告，才能知道具體的土地收益金要交多少

    查看全文↓ 2014-02-21 09:50:03
  • 136****1850

    網(wǎng)站上還沒(méi)有你要的，可能已經(jīng)出臺(tái)，但是沒(méi)有電子版的，在等一等吧%7E

    查看全文↓ 2014-02-21 09:07:27
  • 153****6166

    滿了五年的年限可以交易

    查看全文↓ 2014-02-20 13:54:11
  • 155****2625

    你好，滿了年限是可以上市買(mǎi)賣(mài)的

    查看全文↓ 2014-02-19 18:57:38
  • 135****3628

    經(jīng)濟(jì)適用房作為 ZF 保障性住房的一種，它的自由轉(zhuǎn)讓還是受到了一定的限制。比如，只有交付滿五年的經(jīng)適房才能上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶肄D(zhuǎn)讓溢價(jià)的50%，還將上交給ZF。

    查看全文↓ 2014-02-19 17:05:21
  • 141****8554

    從領(lǐng)取房地產(chǎn)證開(kāi)始算起

    現(xiàn)在新的政策是滿3年后 二手房交易稅全免

    你去咨詢下當(dāng)?shù)胤抗芫只蛘?級(jí)市場(chǎng)

    查看全文↓ 2014-02-19 09:37:36
  • 152****9784

    可以上市，滿五年就可以上市！交土地收益見(jiàn)盈利部分的50%

    查看全文↓ 2014-02-19 09:32:27
  • 157****1748

    經(jīng)濟(jì)適用房作為 ZF 保障性住房的一種,它的自由轉(zhuǎn)讓還是受到了一定的限制。比如,只有交付滿五年的經(jīng)適房才能上市轉(zhuǎn)讓,并且轉(zhuǎn)讓溢價(jià)的50%,還將上交給ZF。

    查看全文↓ 2014-02-18 22:02:46
  • 151****6251

    可以上市交易，但要符合相關(guān)規(guī)定，交易手續(xù)也比較復(fù)雜

    查看全文↓ 2014-02-18 18:54:06
  • 135****4599

    經(jīng)濟(jì)適用房是要滿五年才可以上市交易的，交易的時(shí)候需要繳納差額的55.6%的稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2014-02-18 18:18:25
  • 137****6550

    可以上市交易,但要符合相關(guān)規(guī)定,交易手續(xù)也比較復(fù)雜

    查看全文↓ 2014-02-18 16:53:34

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    可以的，但是得五年以后，而且還需要繳納土地出讓金！

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    確定產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特別重要，如果確定是經(jīng)濟(jì)適用房，就可以走買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，只不過(guò)稅多點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用房必面和滿5年才能賣(mài)，

    全部9個(gè)回答>
  • 答

    1、 原則上，就不到規(guī)定上市期限的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行交易的買(mǎi)賣(mài)合同，一方起訴到法院主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，可認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 2、交易的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房是在2008年4月11日之前簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，雙方在合同中約定該房符合上市交易條件后再辦理過(guò)戶手續(xù)，或者在一審辯論結(jié)束語(yǔ)前該房已符合上市交易條件的，可認(rèn)定該合同有效。(2008年4月11日是《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》限定的時(shí)間) 3、出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，當(dāng)事人主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不予支持。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    第一條本規(guī)定所稱經(jīng)濟(jì)適用住房上市，包括買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、抵債等處分產(chǎn)權(quán)的行為。第二條購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的起始時(shí)間，以購(gòu)房發(fā)票記載的時(shí)間為準(zhǔn)。未滿5年確需轉(zhuǎn)讓的，由市住房保障辦公室按原供應(yīng)價(jià)格予以回購(gòu)。第三條經(jīng)濟(jì)適用住房上市，應(yīng)在交納契稅的同時(shí)交納差價(jià)收益。差價(jià)收益由市政府委托市房產(chǎn)局代收，存入財(cái)政專(zhuān)戶，納入城市廉租住房保障資金管理，專(zhuān)項(xiàng)用于城市住房保障。第四條經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)收益的繳納以及上市后房屋性質(zhì)的認(rèn)定，按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）受讓方的家庭為符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的城市低收入住房困難家庭、國(guó)有土地上的被拆遷困難家庭的，轉(zhuǎn)讓方不需交納收益；交易后，受讓方取得的房屋仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。受讓方的家庭為前項(xiàng)規(guī)定以外的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將超出原購(gòu)買(mǎi)價(jià)部分的50％收益上交政府。受讓方取得的房屋不再為經(jīng)濟(jì)適用房。差價(jià)收益的計(jì)算公式為：（本次轉(zhuǎn)讓計(jì)征契稅單價(jià)－該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買(mǎi)單價(jià)）×50％×建筑面積。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房之間相互交換的，免交收益。交換后的房屋仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房與其他產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的，按照本條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定交納差價(jià)收益，交換后的房屋不再為經(jīng)濟(jì)適用房。（三）經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與原申購(gòu)家庭成員以及受贈(zèng)人家庭符合本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的，受贈(zèng)人不需交納差價(jià)收益，取得的房屋仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；贈(zèng)與其他人的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定交納差價(jià)收益，受贈(zèng)后的房屋不再為經(jīng)濟(jì)適用房。（四）依法繼承經(jīng)濟(jì)適用住房的，繼承后的房屋性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。（五）已交納差價(jià)收益的，上市后的土地性質(zhì)為出讓土地，出讓年限自交易時(shí)點(diǎn)開(kāi)始計(jì)算；未交納差價(jià)收益的，上市后的土地性質(zhì)仍為劃撥土地。第五條經(jīng)法院判決以經(jīng)濟(jì)適用住房抵償債務(wù)的，應(yīng)按照第四條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定交納收益，轉(zhuǎn)讓方不繳納的，應(yīng)當(dāng)由受讓方予以墊交。抵償債務(wù)取得的房屋不再為經(jīng)濟(jì)適用房。未滿五年以經(jīng)濟(jì)適用住房抵償債務(wù)的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在五年屆滿后辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條征地拆遷補(bǔ)償取得的經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)濟(jì)適用住房**中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房上市的，免交收益，土地性質(zhì)仍為劃撥土地。第七條將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市，除由市住房保障辦公室按原供應(yīng)價(jià)格回購(gòu)的以外，不得再次享受任何住房保障政策。第八條經(jīng)濟(jì)適用住房上市，在辦理有關(guān)登記手續(xù)時(shí)，除根據(jù)房屋登記的有關(guān)規(guī)定提供登記要件以外，登記申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供下列材料：（一）購(gòu)房發(fā)票；（二）賣(mài)方符合免交差價(jià)收益條件的，應(yīng)當(dāng)提交市住房保障辦公室出具的《確認(rèn)書(shū)》。第九條符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)醵悺I(yíng)業(yè)稅、所得稅等稅費(fèi)的繳納以及房屋維修資金的處理按存量房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    地方不同可能會(huì)又些出處。一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。 1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。 出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。 2.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。 目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

    全部3個(gè)回答>