房產(chǎn)證可不可以二次抵押貸款？

已有9個(gè)回答

• 131****7615

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況
  （一）：有房本，程序：抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  （二）：房本沒(méi)下：房本沒(méi)下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  
  2、有房本想長(zhǎng)期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。
  
  3、有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢：我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問(wèn)題。
  王馨(I82IO6O4757)

  查看全文↓ 2014-02-21 09:45:57
• 158****1034

  表述矛盾啊

  查看全文↓ 2014-02-20 21:58:07
• 154****2418

  可以的，這個(gè)是可以的、

  查看全文↓ 2014-02-20 13:59:29
• 157****9109

  如果你手頭有房產(chǎn)證可以進(jìn)行抵押。
  如果房產(chǎn)證在銀行，那么你還沒(méi)還清抵押欠款，1還清后再行抵押。2找銀行做增按揭（不是所有銀行都做）

  查看全文↓ 2014-02-20 12:01:11
• 154****5478

  貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。如果想知道詳細(xì)點(diǎn)就登陸安澤信遠(yuǎn)的官方網(wǎng)站吧！www.azxy.com.cn 里面都可以可以找到這方面比較專業(yè)的回答。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:06:34
• 139****2861

  前不久，家人商量著想買臺(tái)小車，但又不想支付全款。因此，想問(wèn)是否可以將房子用于抵押貸款？ 回復(fù)： 一般情況下，在物業(yè)還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，辦理抵押貸款的多數(shù)用以支付銀行的購(gòu)房款，所以無(wú)法進(jìn)行二次放貸。
  如果要辦理二次貨款，即便業(yè)主已經(jīng)辦好了房產(chǎn)證，通過(guò)的條件是業(yè)主已經(jīng)還清按揭貸款，否則需要征得原貸款銀行的同意，才有可能進(jìn)行二次貸款。
  律師認(rèn)為，如果真的能辦理二次貸款，這主要是抵押人具體處分權(quán)問(wèn)題，不過(guò)處分往往會(huì)使抵押物業(yè)的物質(zhì)形態(tài)發(fā)生改變，所以會(huì)涉及抵押權(quán)人的利益問(wèn)題。
  通過(guò)抵押是不可以對(duì)抵押物進(jìn)行事實(shí)的處分，但是在法律上還是可以行使的，即抵押人可以行使其符合法律規(guī)定范圍內(nèi)處分權(quán)。
  簡(jiǎn)單的理解，業(yè)主可以進(jìn)行二次抵押，這又相當(dāng)于就抵押物為他人設(shè)定抵押權(quán)，在抵押物業(yè)時(shí)，抵押的總額應(yīng)當(dāng)大于業(yè)主要擔(dān)保的總額（擔(dān)?？傤~小于或等于抵押物價(jià)值減去首次抵押的欠款），方能進(jìn)行二次抵押。
  不過(guò)業(yè)主在抵押房子之前，首先要征得銀行的同意方能再次押抵，且抵押金額不能超過(guò)物業(yè)價(jià)值的剩余部分。

  查看全文↓ 2014-02-19 10:01:50
• 156****0675

  你好，沒(méi)聽懂，把話說(shuō)全了

  查看全文↓ 2014-02-19 09:52:49
• 156****5585

  可以的，具體要看房子有沒(méi)有空間值可以現(xiàn)用，如果剛剛買的房子，并且剛做完貸款，或者貸款剛還沒(méi)幾年的話，這樣的房子不適合再次做抵押貸款，如果房子還有一小部分尾款沒(méi)還，那是適合再次操作的。

  查看全文↓ 2014-02-18 16:29:08
• 143****0618

  不可以。但有這種情況，你的房子經(jīng)評(píng)估假如值100萬(wàn)，而你抵押給銀行的部分只四十萬(wàn)，你還可以繼續(xù)抵押六十萬(wàn)。只有這種情況可以。否則只能抵押一次。

  查看全文↓ 2014-02-18 13:36:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以二次抵押?jiǎn)? 房產(chǎn)證可不可以二次抵押貸款？
  答

  即房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何抵押? 房產(chǎn)證可不可以二次抵押貸款？
  答

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過(guò)戶可以有以下方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證抵押可以貸款嗎？房產(chǎn)證可不可以二次抵押貸款？
  答

  房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問(wèn) 可以房屋抵押貸款嗎? 房產(chǎn)證可不可以二次抵押貸款？
  答

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。擴(kuò)展資料住房抵押貸款是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。房屋要求（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；貸款人要求在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 如何申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款? 房產(chǎn)證可不可以二次抵押貸款？
  答

  房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理。一、 向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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