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購房合同注意事項 第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明?！ 〉诙?，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題?！ 〉谌瑢τ谫徶梅课莸拿娣e要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款?！ 〉谒模瑧岢鎏烊粴饣蛎簹獾臏蚀_通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法?！ 〉谖?，應在合同中明確提出產權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產權證。 第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時**重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。
全部3個回答>海南購房需要注意哪些問題
142****6672 | 2014-02-17 20:23:52
已有8個回答
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136****5352
購房流程及注意事項：
查看全文↓ 2014-02-20 18:59:26
挑選中介→審查房屋權屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質量→明確中介收定性質→上下家當面談合同→結清水表帳單→告知電表狀況→協助燃氣過戶→結清電話費→遷移戶口
【挑選中介】
如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經驗豐富的經紀人員，而且操作也比較的規(guī)范。
【審查房屋權屬】
下家要隊房屋的權屬情況有所了解。首先，查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
【了解房屋使用狀況】
首先，一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。
【實地查看房屋質量】
下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象；**后，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
【明確中介收定性質】
定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結公司收取定金的性質是代收，還是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，未能按轉交需承擔的違約責任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價，上下家要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家就會有保障。 -
138****3939
南北通的戶型是**好的，接著就是東南朝向，還有朝南的朝向好。您看中哪里的房子，我們有代理，本人從事6年的房產，對整個海南的情況非常了解，希望能幫上您。
查看全文↓ 2014-02-20 09:42:56 -
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146****8931
海南買房注意事項
查看全文↓ 2014-02-19 13:00:51
1、在海南看房買房要注意選定目標，實地考察，一定要現場考查周邊設施的一些小區(qū)景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
2、在海南買房要注意房屋的質量，買房子，**重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，
3、在海南買房時簽訂認購書應該注意認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定，購房人一定要謹慎簽訂定金條款。條款內容的約定要合法有效，應要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本，要了解開發(fā)項目的進展情況，確認開發(fā)商已經拿到預售許可證。
4、在海南買房要注意五證是否齊全，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
5、在海南買房要注意簽訂合同時，房產證的日期等參數、公攤面積、嚴審五證、注意物業(yè)管理公約、責任范圍、注意書面通知的說明、注意所售房屋的抵押情況。
6、在海南買房要注意驗收房屋時嚴格把關，檢查門窗房、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理、要檢查墻面和地面、檢查房屋有無傾斜、檢查房屋有無滲漏、要檢查房屋有無裂縫等。 -
148****1710
海南房產團購第一品牌-海南買房網經常會遇到一些全國各地到海南購房者選房時,除了房屋價格、地理位置等不知還應注意什么。在此給您出幾招兒:
查看全文↓ 2014-02-19 09:47:54
一、選開發(fā)商頗具經營理念的房地產發(fā)展商開發(fā)的新樓盤,一般選址正確、定價合理、房型超前。
二、選同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤房地產有明顯區(qū)域性特點,跨地區(qū)開發(fā)會增加成本,稀釋利潤,而房產開發(fā)是一個資源整合過程,所以買已經在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。
三、選容積率比得房率更有意義現在購房都非常計較得房率,其實目前設計房型得房率相差無幾,而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質。所以購房時,詢問占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低的小區(qū)比較好。
四、選自住房也要考慮增值現在市場上顧客購置房產,大多數是為了自用,購房又是一次性支出比較大的投資,所以多數用戶對價位**為在意,相似的兩處房產,往往會選擇價格低的。但從長遠看,即使購置自用住宅,也應有投資眼光。因為房產具有保值、增值功能,如購置的房產沒有與市場的增值同步,實際上就意味著損失。 -
131****8898
一般從以下幾點開始：1價格，2地段，3證件齊全嗎？4可以按揭嗎？5什么時候交房？6可以辦理戶口嗎？7還在上學方便嗎？
查看全文↓ 2014-02-18 17:05:35 -
153****3485
房產證、戶口、產證上面的人、是否同意賣掉此房子。
查看全文↓ 2014-02-18 10:14:16 -
142****5622
海南購房注意事項是什么？ 明確購房目的，做好買房準備，以下條件是否準備好！
查看全文↓ 2014-02-17 20:46:53
1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？
2、買房的心理準備——你想把家安在什么地方？
3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產專業(yè)人士。
4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。
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你好，現在很多的朋友們買房流程都不是很清楚交易的，要注意的問題也不清楚。購房者在購買二手房之前，要了解清楚買房交易流程。1、搜索相關樓盤信息，挑選樓盤、房源；2、現場查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤；3、交定金、簽署認購書；4、簽訂買賣合同，付全款；5、驗房收房；6、辦理入戶及初始登記；7、辦理房產證，登記產權；8、領取房產證。
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聽說買房要選好地段，但具體怎么選，我還在學。
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聽說按揭購房要關注貸款利率、首付多少、還款期限，還有稅費和保險。最好找個懂行的人幫忙看看合同，別被坑了。
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聽說買房要看地段、價格、戶型，還得考慮貸款利率。我不太懂，但感覺挺復雜的。
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