北京二手房自行交易，如何審核購(gòu)房人資格？

已有9個(gè)回答

• 133****3477

  公積金貸款時(shí)候還得審核一次，過(guò)戶的時(shí)候還得審核，一步都不能少！

  查看全文↓ 2014-02-20 12:34:28
• 153****6059

  50多歲外籍戶，退休證北京，社保繳費(fèi)早已超過(guò)5年，可以在京買(mǎi)房嗎

  查看全文↓ 2014-02-20 10:19:49
• 135****0290

  過(guò)戶的時(shí)候就會(huì)審核呀

  查看全文↓ 2014-02-20 09:30:31
• 156****7602

  您這種情況,如果之前房子算上你不能買(mǎi)房,過(guò)戶繳稅時(shí)建委系統(tǒng)還會(huì)審核你們名下房子的數(shù)量,所以還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2014-02-19 19:28:21
• 138****4582

  屬于商業(yè)性質(zhì)，沒(méi)有在限購(gòu)范圍內(nèi)！不需要審核資質(zhì)！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:54:13
• 153****8702

  注冊(cè)辦公的房子不受限購(gòu)政策的，不受限購(gòu)就不需要資質(zhì)審核了

  查看全文↓ 2014-02-19 09:54:12
• 136****4960

  前提你是首套
  1.契稅1% 5.6%營(yíng)業(yè)稅 1%個(gè)稅 都是總房款基數(shù)
  2.去建委過(guò)戶大廳網(wǎng)簽窗口辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，賣(mài)方的房產(chǎn)證，出網(wǎng)簽合同
  前提是你得先審核你自己的購(gòu)房資格，通過(guò)后才能簽網(wǎng)簽
  3.能做低，地區(qū)不一樣，一房一價(jià)，你只能知道個(gè)大概價(jià)格
  建議花點(diǎn)錢(qián)找個(gè)小公司給你做省心，不是很懂得得白跑幾次，中介給你省點(diǎn)稅，服務(wù)費(fèi)都有了，

  查看全文↓ 2014-02-18 13:45:05
• 144****8215

  現(xiàn)在外地人在北京買(mǎi)房是不好買(mǎi)啊，各種限制呀，目前外地人在北京買(mǎi)房的話必須提供連續(xù)五年社保證明或者個(gè)人所得稅繳納證明，如果你已經(jīng)買(mǎi)過(guò)一套住房了，就不能在買(mǎi)了，外地人在北京是只能買(mǎi)一套住房的。
  如果你是第一次在北京買(mǎi)房的話，只要滿足購(gòu)房資格就可以辦理二手房購(gòu)房手續(xù)了。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:37:07
• 145****6319

  公積金貸款時(shí)候還得審核一次,過(guò)戶的時(shí)候還得審核,一步都不能少!

  查看全文↓ 2014-02-17 16:25:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房資格審核包括哪些步驟？
  答

  從法律角度看，二手房購(gòu)房資格審核涉及確認(rèn)買(mǎi)受人是否具備購(gòu)房資格，包括身份核查、購(gòu)房資格條件審核等。此外，還需核查房屋權(quán)屬等法律問(wèn)題，確保交易合法合規(guī)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房資格審核需要多久呢？
  答

  資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日才能下來(lái),差不多就是兩周的時(shí)間,資質(zhì)審核下來(lái)后有效期是15個(gè)自然日二手房購(gòu)房資格審核1、網(wǎng)上預(yù)簽購(gòu)房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購(gòu)政策,可先行在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng) “二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目,輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》,亦可在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。2、資料核查購(gòu)房人持規(guī)定的資料原件(購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件和復(fù)印件、非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明、境外個(gè)人購(gòu)房提交護(hù)照港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料)向窗口接受購(gòu)房資格核查,領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。3、網(wǎng)上查詢結(jié)果可通過(guò)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢”欄目,輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)、購(gòu)房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢購(gòu)房資格核查結(jié)果。經(jīng)核查48小時(shí)后,到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》,打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同,同時(shí)打印《承諾書(shū)》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同,完成交易手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房資格審核需要多久呢？
  答

  要看是否需要貸款,不需要貸款的話:一般簽完合同。去交易中心審核限購(gòu)和房產(chǎn)稅20個(gè)工作日。在去過(guò)戶。新產(chǎn)證出來(lái)20個(gè)工作日。如果還是有疑問(wèn)可以去咨詢當(dāng)?shù)乇容^靠譜的中介公司.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房自行交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房自行交易流程：1、 買(mǎi)家與賣(mài)家雙方簽訂購(gòu)房合同：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的利益。2、 買(mǎi)房人辦理貸款及預(yù)付訂金：買(mǎi)房人按照約定的價(jià)款準(zhǔn)備貸款及預(yù)付訂金，賣(mài)方收到預(yù)付訂金后負(fù)責(zé)通知公證處，辦理房產(chǎn)質(zhì)押抵款手續(xù)，以便買(mǎi)房人取得抵押貸款。3、 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交接事宜：買(mǎi)賣(mài)雙方均應(yīng)辦理交接所有權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方要交接好房屋產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房屋鑰匙，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)遵守房屋使用說(shuō)明書(shū)的規(guī)定，免除賣(mài)方因房屋銷(xiāo)售而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4、 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理公證事宜：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)讓的公證手續(xù)，以便雙方取得房屋的正式所有權(quán)。5、 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶稅：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶稅，以便完成買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二手房自行交易費(fèi)用：1、 中介費(fèi)：中介費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)約定來(lái)確定，一般是房屋總價(jià)的1%~3%。2、 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)各自負(fù)擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，一般是房屋總價(jià)的0.1%。3、 公證費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)各自負(fù)擔(dān)公證費(fèi)，一般是房屋總價(jià)的0.1%。4、 房屋過(guò)戶稅：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)各自負(fù)擔(dān)房屋過(guò)戶稅，一般是房屋總價(jià)的3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)交易流程有哪些? 二手房自行交易有什么流程？
  答

  近期，隨著各個(gè)利好政策的出臺(tái)，二手房市場(chǎng)火熱。相比于購(gòu)買(mǎi)新房來(lái)說(shuō)，二手房交易過(guò)程更為復(fù)雜，其中有更多需要注意的環(huán)節(jié)。今天我們就來(lái)與大家分享一下二手房交易的詳細(xì)流程，考慮購(gòu)買(mǎi)二手房的置業(yè)者，一定要了解清楚了。一般來(lái)講，自行交易要分為以下幾步：一、發(fā)布或了解房源信息進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)首要的就是要發(fā)布或了解房源信息，一種是通過(guò)親朋好友介紹；另一種是通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等刊登出售或求購(gòu)信息。相比較兩種方式，第二種方式的選擇面較寬，但買(mǎi)賣(mài)雙方需要認(rèn)真識(shí)別信息的真實(shí)性，以避免受到無(wú)謂的打擾，甚至造成不必要的損失。二、看房、挑房作為買(mǎi)方，通過(guò)了解房源信息，選好目標(biāo)房源后，接下來(lái)就需要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察了?？疾旆譃閮蓚€(gè)層面，一足落實(shí)房屋是否可以上市交易以及房屋的權(quán)屬和性質(zhì)；二是看房屋本身的現(xiàn)狀，如房屋的戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、水電暖是否能正常使用，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理如何等。作為賣(mài)方，**好了解一下買(mǎi)方的付款能力和資信狀況。三、買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向、買(mǎi)方交付定金通過(guò)看房，買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成初步意向。這時(shí)候，通常需要買(mǎi)方交付一部分定金，以作為雙方將來(lái)簽約的一個(gè)保證，防止賣(mài)方將房再賣(mài)給他人，同時(shí)也對(duì)買(mǎi)方構(gòu)成一個(gè)約束。簽約之后，定金可抵作房款。四、談判簽約，買(mǎi)方向賣(mài)方支付**款買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。因?yàn)楹贤墙鉀Q糾紛時(shí)**重要的依據(jù)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于每個(gè)條款都要慎重考慮，認(rèn)真審查。對(duì)房屋狀況，付款方式和時(shí)間、過(guò)戶期限 、房屋交付的時(shí)間以及相應(yīng)的違約責(zé)任、合同解除、爭(zhēng)議解決等條款都要在合同中予以明確。由于房屋具有不動(dòng)產(chǎn)的特殊屬性，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，不可能實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)，一手交貨”，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)講，無(wú)論是先付款還是先過(guò)戶都會(huì)對(duì)另一方造成很大的風(fēng)險(xiǎn)。所以通常買(mǎi)賣(mài)雙方都選擇分期付款的方式，簽訂合同后先付**款，過(guò)戶手續(xù)完成后，再支付剩余房款。因此，一般而言，簽訂合同當(dāng)日或一定期限內(nèi)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付一定比例的**款，具體比例由買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商確定。五、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方即可到稅務(wù)部門(mén)繳納相關(guān)稅費(fèi)，到房屋交易管理部門(mén)提交過(guò)戶材料。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。六、買(mǎi)方支付剩余房款如果全款（指不需要貸款的客戶），買(mǎi)賣(mài)雙方自行劃轉(zhuǎn)的，一般在過(guò)戶完畢當(dāng)天或幾日內(nèi)由買(mǎi)方直接向賣(mài)方支付剩余房款。如果買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付**款后，買(mǎi)賣(mài)雙方需到銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，由銀行對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估并審核買(mǎi)方的相關(guān)資質(zhì)，在銀行主持下進(jìn)行面簽，審核合格后銀行發(fā)放批貸通知，雙方到房屋交易部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，然后銀行憑房產(chǎn)證或契稅發(fā)票直接將款放至賣(mài)方賬戶。如果選擇資金監(jiān)管的，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，共賣(mài)雙方與銀行簽訂《存量房的交易資金監(jiān)管協(xié)議》，賣(mài)方將全部或部分房款存入專(zhuān)管賬戶 ，待約定的條件成就時(shí)（通常憑契稅發(fā)票或房產(chǎn)證），銀行依申請(qǐng)直接將款劃人賣(mài)方賬戶。七、交鑰匙產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢，賣(mài)方收到全款后，買(mǎi)方與賣(mài)方將房屋的水、電、暖有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，賣(mài)方將房屋鑰匙交給買(mǎi)方。

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