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聽人說，買房要查清楚房產(chǎn)證，別被忽悠了。合同要仔細(xì)看，不懂就問。遇到問題，找專業(yè)人士幫忙，別自己瞎琢磨。
全部6個(gè)回答>房屋產(chǎn)權(quán)糾紛
154****3748 | 2014-02-17 11:16:17
已有7個(gè)回答
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145****8785
從你講的情況來看,這個(gè)房屋屬于你和男友共有,且產(chǎn)權(quán)是一人一半,你為什么只要三分之一呢?從法律上講,你可以主張一半權(quán)屬的.當(dāng)然如果你考慮到還貸的原因只要求三分之一也是可以的.你的要求是完全合理的.
查看全文↓ 2014-02-18 20:06:34
你首先與男友協(xié)商,如果協(xié)商不成的,你可以向人民法院起訴,要求對該共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,沒有太大問題的.
如還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢問. -
135****9690
通過律師，找律師問問，具體要走法律流程
查看全文↓ 2014-02-18 19:33:24 -
141****1088
當(dāng)時(shí)是按照94方案，還是95方案買的如果是按94方案買的，現(xiàn)在是可以到法院請求確權(quán)的上海市從九四年開始房改，我國《房地產(chǎn)管理法》是九五年生效的。當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)證上只能寫一個(gè)人的名字，由家庭人員協(xié)商將某位成員的名字寫在房地產(chǎn)權(quán)證上。由于關(guān)于售后公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案購買的公房，雖然房地產(chǎn)權(quán)證上只寫了一個(gè)人的名字，但是只要其他的家庭成員在當(dāng)時(shí)也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應(yīng)當(dāng)予以支持。上海高院司法解釋規(guī)定， “ 按 94 方案購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購房時(shí)的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。 ” 因此如果是按照 94 方案購買房屋的話，無論產(chǎn)權(quán)證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內(nèi)有戶口的人）都是共同產(chǎn)權(quán)人。若是按照 95 方案購買售后公房，那同住人在當(dāng)初購買該公房時(shí)應(yīng)有內(nèi)部協(xié)議，內(nèi)部協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫清將來產(chǎn)權(quán)的歸屬，否則就不能出資購買。綜上所述， 94 方案的共有產(chǎn)權(quán)人可以在法定期限內(nèi)主張共有產(chǎn)權(quán)， 95 方案的購房者已明確了房屋歸屬，不能主張共有產(chǎn)權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定及相關(guān)的司法解釋，94方案購買的公房有很大的特殊性：
查看全文↓ 2014-02-18 09:08:14
一、上海市從九四年開始房改，我國《房地產(chǎn)管理法》是九五年生效的。當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)證上只能寫一個(gè)人的名字，由家庭人員協(xié)商將某位成員的名字寫在房地產(chǎn)權(quán)證上。
二、后由于關(guān)于售后公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案（通常說按照第一次房改方案）購買的公房，雖然房地產(chǎn)權(quán)證上只寫了一個(gè)人的名字，但是只要其他的家庭成員在當(dāng)時(shí)也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應(yīng)當(dāng)予以支持。因此如果是按照94方案購買房屋的話，無論產(chǎn)權(quán)證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內(nèi)有戶口的人）都是共同產(chǎn)權(quán)人。若是按照95、96方案的，那同住人在當(dāng)初購買該公房時(shí)應(yīng)有內(nèi)部協(xié)議，內(nèi)部協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫清將來產(chǎn)權(quán)的歸屬，否則就不能出資購買。根據(jù)上海高院對審理公有住房出售后糾紛的處理意見規(guī)定：按94方案購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購房時(shí)的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。例如：當(dāng)事人李先生94年與兄弟共同出資用公積金買下售后公房（是同住人），現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上只有兄弟的名字，想把自己名字加入產(chǎn)證。我們的意見：根據(jù)法院94方案，95.7以前的同住人都可以成為產(chǎn)權(quán)人。建議到法院確權(quán)，再到房產(chǎn)交易中心變更登記。 -
148****9727
你家肯定輸?shù)模?br/>人不要過分，賣出去的東西潑出去的水。何況還是涉及到親戚。
查看全文↓ 2014-02-18 09:06:59
人家肯補(bǔ)你5萬也算是顧及親戚的情分或是擔(dān)心產(chǎn)權(quán)過戶的因素。
知足吧 -
142****3476
第一，首先明確房屋對于拆遷戶來說是什么關(guān)系，就是說是不是租賃關(guān)系，或者是其他關(guān)系占有的房屋（比如政府安置）。
查看全文↓ 2014-02-18 09:06:23
第二，你說的甲方抵押房產(chǎn)于乙方，乙方過戶于第三方，這里或許不是抵押了吧，應(yīng)該是乙方已經(jīng)對這套房屋取得了所有權(quán)，真正的所有權(quán)人在給第三方過戶前應(yīng)該變成了乙方，而不是你說的抵押的問題了。
第三，在甲方將房產(chǎn)抵押給乙方后，在乙方取得產(chǎn)權(quán)時(shí)是否為公開拍賣取得。
至此，租賃的房屋在房屋產(chǎn)權(quán)人出售時(shí)，在同等條件下租賃人有優(yōu)先購買權(quán)，如果租賃人不知道買賣行為發(fā)生，可以主張買賣行為無效；
況且我國法律也規(guī)定，對于房產(chǎn)關(guān)系，買賣不破租賃，在原租賃合同的有效期內(nèi)，租賃關(guān)系依然有對新房屋產(chǎn)權(quán)人有效，可以不予騰房；
如果是國家安置的拆遷戶入住的此房屋，可以找安置機(jī)構(gòu)出面處理此事。
一句話，如果不是你們非法占有此房屋，目前可以不予騰房，待問題清楚了之后再說，對于訴訟，可以按照上面的關(guān)系對號入座來進(jìn)行答辯。 -
143****2527
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查看全文↓ 2014-02-17 16:18:29
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查看全文↓ 2014-02-17 11:32:05
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有以下幾個(gè)辦法可以查證： 一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。 二、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。 (注：上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認(rèn)就行。) 三、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢
全部3個(gè)回答> -
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產(chǎn)權(quán)糾紛類型：歸屬、登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、侵權(quán)。
全部6個(gè)回答> -
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我聽說房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有好幾種，比如房子到底屬于誰，或者賣房時(shí)合同有問題，還有鄰居占了你的地。這些情況好像挺常見的，買房時(shí)得注意。
全部6個(gè)回答> -
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產(chǎn)權(quán)糾紛涉及物權(quán)歸屬、共有權(quán)、抵押權(quán)等。購房者應(yīng)通過法律途徑維護(hù)權(quán)益，必要時(shí)可訴諸法院。
全部6個(gè)回答>
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