唐山51#乙區(qū)四層頂?shù)亩址康椒抗芙灰状髲d評(píng)估價(jià)大概多少錢(qián)一平米？

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• 132****3824

  你應(yīng)該首先找質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)作一下檢測(cè)，以確定房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，然后可以根據(jù)檢測(cè)結(jié)果向原房主和中介機(jī)構(gòu)索賠。

  查看全文↓ 2014-02-17 11:05:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房評(píng)估價(jià)大概能評(píng)到售價(jià)的多少?。?/a>
  答

  您好！一般可以評(píng)估到8到9成，具體要看您房子的地段、裝修、樓層、朝向等，您可以按8.5成來(lái)計(jì)算，評(píng)估值還涉及到貸款多少的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在二手房評(píng)估價(jià)大概能評(píng)到售價(jià)的多少啊？
  答

  一般是能評(píng)到購(gòu)房?jī)r(jià)的8成就不錯(cuò)了。如果做抵押消費(fèi)能貸評(píng)估的七成。

  二手房評(píng)估價(jià)與交易價(jià)的差距

  答

  成交價(jià)就是業(yè)主賣(mài)房子賣(mài)給你的價(jià)格。評(píng)估價(jià)就是銀行按照它們?cè)u(píng)估下來(lái)的這個(gè)價(jià)格給你貸款。二手房成交價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)不一樣的情況：實(shí)際交易按照成交價(jià)付款，則銀行貸款額度按照成交價(jià)申請(qǐng)貸款；如果按照銀行評(píng)估價(jià)交易，則按照銀行評(píng)估價(jià)交易，并申請(qǐng)貸款額度。二手房的評(píng)估價(jià)一般會(huì)比賣(mài)價(jià)低一些，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)占交易價(jià)的70%-80%，而這個(gè)差距是由房子本身房齡、之前的用途以及所在地段等因素決定的。二手房要進(jìn)行售賣(mài)，一般都會(huì)找專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，為了在今后貸款、抵押、擔(dān)保時(shí)風(fēng)險(xiǎn)低，評(píng)估價(jià)都會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)低一些。影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開(kāi)間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。評(píng)估價(jià)經(jīng)常比成交價(jià)低。是因?yàn)椋?、銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以通常評(píng)估價(jià)就會(huì)比正常交易價(jià)保守，所以評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低一些。2、二手房的位置及配置，還有房子的樓齡，破損比較嚴(yán)重的，條件差的房子，評(píng)估價(jià)就很低。3、現(xiàn)在信貸政策比較嚴(yán)，評(píng)估值也比較低一些。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，60平二手房，評(píng)估價(jià)和交易費(fèi)用大概是多少？
  答

  評(píng)估價(jià)是銀行根據(jù)房屋的各方面因素評(píng)估產(chǎn)生的價(jià)格，評(píng)估價(jià)越高，可貸額度也越高，成交價(jià)是購(gòu)買(mǎi)方從出售方手里買(mǎi)到房時(shí)實(shí)際支出的價(jià)款，因此這二者并不是同一個(gè)價(jià)格，評(píng)估價(jià)一般比成交價(jià)要低。

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• 問(wèn) 影響二手房評(píng)估價(jià)格的四大因素
  答

  市場(chǎng)因素主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過(guò)大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

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