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開發(fā)商是建筑工程的發(fā)包方和投資人，工程項目確定后，由于開發(fā)商沒有施工資質(zhì)，所以開發(fā)商要找施工單位進行建筑施工；施工單位一般沒有自己的勞務(wù)隊伍，為了贏取更大的利潤，施工單位就會把一些分項工程交給
全部5個回答>與房產(chǎn)中介合作應(yīng)注意什么
145****0441 | 2014-02-17 10:26:29
已有5個回答
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158****8993
他們都有比較規(guī)范、標準的協(xié)議，你要注意的是，這家中介是不是合法的？信譽如何？實力如何？具體協(xié)議里面你得注意哪些條款對你不利，這樣你可以做出相關(guān)修改%7E
查看全文↓ 2014-02-20 09:53:52 -
143****9289
樓上都說的很明確了.
查看全文↓ 2014-02-20 09:37:19
就像其它中介有租盤和售樓.而另外一家中介沒有該盤.
但有客戶.所在就采取合作制度.
所收的傭金再平均分配或者是一方收業(yè)主的,一方收客戶的.
主要就是掌握好客戶防止跳單.另外就是利潤雙方協(xié)商好. -
141****1443
委托中介時該注意查、看、審、選。
查看全文↓ 2014-02-18 20:04:27
一要查：查驗房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人是否具備從業(yè)資格。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)除經(jīng)工商登記外，還應(yīng)經(jīng)本市房地產(chǎn)管理部門備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司開設(shè)的營業(yè)場所作為分支機構(gòu)也須經(jīng)工商和房地產(chǎn)部門登記備案，該營業(yè)場所所在地的工商和房地產(chǎn)部門可以提供查詢、接受投訴。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格，資格證書中注明了持證人從業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、地址等信息。
二要看：看經(jīng)紀公司的業(yè)務(wù)操作模式。正規(guī)的經(jīng)紀公司應(yīng)采用透明交易，堅持三方簽約制，即堅持讓買賣雙方見面簽約，并有專業(yè)的人員協(xié)助簽約，嚴格審查雙方情況，房屋產(chǎn)權(quán)狀況等，并保證所簽條款公平、合理體現(xiàn)三方權(quán)益，責任分明，**大程度避免風險與雙方的后顧之憂。
三要審：審查經(jīng)紀公司收費是否合理。正規(guī)的經(jīng)紀公司一般會明碼標價，收費按國家規(guī)定。
四要選：選擇規(guī)模大、資金雄厚、服務(wù)產(chǎn)品豐富的經(jīng)紀公司。一般正規(guī)的經(jīng)紀公司都有自己的企業(yè)網(wǎng)站，可通過瀏覽經(jīng)紀公司的企業(yè)網(wǎng)站了解這個公司的企業(yè)文化、經(jīng)營理念、服務(wù)產(chǎn)品等. -
145****6513
盡管許多房屋中介都能本著“誠實信用”的原則合法經(jīng)營，但是中介市場魚龍混雜、從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊也是不爭的事實。像上文提到的中中介公司違規(guī)操作的情況還很多，因此提醒想做房東的業(yè)主們，在委托中介公司出租房屋時，為了有效的防范中介租賃陷阱，應(yīng)注意以下幾點：
查看全文↓ 2014-02-18 09:15:05
1 、委托中介公司出租前要詳細考察中介公司的資質(zhì)和信譽
考察中介公司的實力和口碑
一般情況下，一個中介公司規(guī)模越大、品牌越響越可靠。但看一個中介公司是否可靠還要看其實力和口碑，而不要聽信其廣告。因為某些中介公司雖然也在報紙上做房屋出租信息的廣告，甚至標注出有許多連鎖店或者有許多分部、分店，但實際上其銷售網(wǎng)點往往少得可憐，業(yè)務(wù)人員不過幾十人甚至十幾人，有的就是幾個人，把房子委托給這樣的中介公司就要多加小心了。
考察中介公司成立時間的長短
新成立的中介公司在客戶與房源信息來源方面往往很難建立暢通的渠道，因此大多不具備“房屋銀行”這種**理模式的操作水平。而一些歷史較長的公司則比較注重開發(fā)嚴謹?shù)墓芾砟Ｊ?，從管理上具備極強的內(nèi)部監(jiān)控能力和風險控制能力，能夠很好的杜絕卷款潛逃等類似事件發(fā)生的可能性。當然也不是說歷史較長的專業(yè)房屋銀行就不會坑害業(yè)主，在中介市場不規(guī)范的環(huán)境下，您還要時刻防范著與您合作的中介公司，才是比較明智的選擇。
考察中介公司的信譽記錄
有信譽的中介公司在工商局與中介事務(wù)所的投訴記錄幾乎為零。因為講信譽的公司會十分注重客戶對自己公司的評價或滿意度。相反，黑心中介或騙人的中介公司，雖然具備中介營業(yè)資質(zhì)，但是在工商局與中介事務(wù)所的記錄卻時常是劣跡斑斑。因此對于中介公司的考察還應(yīng)包括中介公司的投訴記錄及其信譽在工商局備案情況等。
而且，在“堅石事件”等一系列黑心中介欺詐行為曝光以后，一些地方的土地和房屋管理部門也加強了對中介信譽的監(jiān)督。比如，北京市推出的“放心中介”就是在這方面的嘗試。這些“放心中介”是經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局確認的房屋經(jīng)紀公司，這些房屋經(jīng)紀公司除要遵守“放心中介”活動章程外，還要向市國土房管局下屬的北京市房地產(chǎn)中介事務(wù)所繳納5萬元的信譽保證金?！胺判闹薪椤币坏┏霈F(xiàn)損害消費者利益的行為，市房地產(chǎn)中介事務(wù)所可以使用信譽保證金對消費者予以賠付。
但需要注意的是“放心中介”≠終身榮譽。您需要隨時查詢土地和房屋管理部門公布的“放心中介”新名單，或者通過其他途徑考察您準備委托的中介公司的信譽。北京堅石房地產(chǎn)經(jīng)紀公司卷款事件足以說明這一點。堅石公司是北京首批“放心中介”，但在2003年5月卻已主動退出。而這種變化沒有引起消費者和相關(guān)部門的注意，**終為中介騙款得逞埋下了隱患。
2、合作中，既要保證自己的經(jīng)濟利益又要維護自己的合法權(quán)益
讓自己的房子租出一個好價格，是任何一個房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎樣的價格，并不是您一廂情愿的。一般情況下，同類型的房子價格相近，您自己的房子到底能租出什么樣的市場價才合理，相信您多咨詢幾家大的中介公司自己就能有譜兒。如果和您同類型的房子中有租出高價的，那肯定有其可以租出高價的原因?；蛘呤欠课莸氖覂?nèi)布置高檔，或者是其他方面更好的滿足了求租者的需求。總之，你要相信天下沒有免費的午餐，不要去期待有什么天上掉餡餅的事情發(fā)生。
如果真有中介公司給您的房子開出天價的租金時，您千萬要注意了，因為一般騙子騙人都是利用人們追尋高價或者其他貪便宜的僥幸心理。相反，如果您以比較成熟的心態(tài)對待房屋出租市場，對自己房子的租金有比較切合實際的心理準備，被騙的機會可能就會大大減少了。
3、簽訂規(guī)范性的代理合同
不負責任的中介公司一般不會在代理合同中標明自己在租出房屋之后所應(yīng)承擔的責任與義務(wù)。檢查中介公司的代理合同是否規(guī)范，是否有為所委托的房屋承擔相應(yīng)責任的條款，是業(yè)主保障自己正當利益的重要手段之一。認真簽署和中介公司的委托代理合同，是確定您與中介公司之間權(quán)利、義務(wù)的首要法律文件，同時也是委托人追究受托人有關(guān)責任的法律依據(jù)。因此，在與中介公司約定委托、服務(wù)的具體內(nèi)容時，務(wù)必做到以下幾點：
認真閱讀合同各項條款
要想簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，簽訂合同之前務(wù)必要認真閱讀合同各項條款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進行修改后再簽字或簽訂補充合同。
避免條款語句模糊
根據(jù)自身實際情況，具體訂立委托事項，避免單純使用“與租賃有關(guān)的所有事宜”等類似含義模糊的語句，明確規(guī)定中介公司就房屋享有的權(quán)利范圍。
明確約定代理的期限
明確約定委托、服務(wù)的期限，如以租賃期結(jié)束為期限或以成功簽署租賃合同為期限等。
約定中介公司必須履行定時告知租賃情況的義務(wù)
就租賃涉及各事項全權(quán)委托中介公司的，應(yīng)特別約定中介公司得定時告知房東租賃有關(guān)情況(包括承租人是否按時履行租賃合同約定的各項義務(wù)、租賃房屋使用情況、承租人提前退租等)的義務(wù)。
明確約定中介費的收取
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理費的收取，應(yīng)按半月至一月成交租金額，由租賃雙方協(xié)商一次性支付。
售后服務(wù)內(nèi)容條款也很重要
中介公司有無按時支付房租，有無協(xié)助賠償，有無先行賠付等售后服務(wù)相關(guān)內(nèi)容都是房東出租房屋需要考察的。有了這些售后服務(wù)的承諾，房東才能放心進行房屋的委托。
4、租賃活動過程中要辦理正規(guī)手續(xù)
從事房屋租賃活動時，應(yīng)到所在區(qū)縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)；將房屋出租給外地人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機構(gòu)的，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動時，應(yīng)如實填報真實成交價格、依法納稅，不給違法房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價的機會。
5、 留心房屋租賃出臺的新規(guī)
近期屢屢發(fā)生的中介攜款潛逃案件，引起了人們的普遍關(guān)注。讓銀行介入租房交易，通過金融行業(yè)的誠信托起京城租賃市場的整體信譽，這也是有效解決目前房屋租賃市場存在風險的一個途徑。比如為保護房屋租賃當事人的合法權(quán)益，北京市國土資源和房屋管理局出臺了《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》(詳見房東維權(quán)法律工具部分)此辦法從2004年5月1日起施行。在租賃代理業(yè)務(wù)中租金交、付存在付款周期及付款時間的差異，如經(jīng)紀機構(gòu)往往按季甚至半年收取承租人租金，再按月向出租人支付，這樣就使大量客戶租金滯留在經(jīng)紀機構(gòu)。
而根據(jù)新辦法，從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房屋中介必須與指定銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議，交納租賃代理保證金并通過指定銀行代收、代付租金。由銀行對代收的租金實施“監(jiān)管”，即銀行不是按照經(jīng)紀機構(gòu)的指令而是依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的出租代理合同和房屋租賃合同對租金進行代收、代付。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只能對其所得的傭金部分進行支配，保證了承租人交納租金和出租人收取租金的安全
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155****3893
與中介合作，**重要的是找正規(guī)的，別為了貪小便宜就吃個大虧了？
查看全文↓ 2014-02-17 10:40:19
相關(guān)問題
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與中介合作,**重要的是找正規(guī)的,別為了貪小便宜就吃個大虧了?
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多聽多看多比較，不要盲目跟風，謹慎決策。
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房產(chǎn)交易注意以下幾個方面： 一、謹慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明后，方可從事二手房交易服務(wù)?！ ?二、謹慎防范交易資金、財物安全，不要把交易資金交給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代管，也不要把房屋權(quán)屬證書原件等重要證件交由其代管，確需經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代管交易資金的，應(yīng)通過該機構(gòu)在銀行開設(shè)的具有“客戶交易結(jié)算資金”字樣的房屋交易結(jié)算專用賬戶進行?！ ?三、謹慎選擇所購房源，不要貪圖便宜購買尚未取得房屋所有權(quán)證書的房屋?！ ?四、謹慎簽訂合同，防范價格欺詐。經(jīng)紀服務(wù)應(yīng)該明碼標價，消費者不要貪圖便宜對應(yīng)繳納的交易稅費與經(jīng)紀機構(gòu)簽訂“打包收取”等協(xié)議，防范欺詐。
全部4個回答> -
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房產(chǎn)網(wǎng)只有為房屋消費者和房產(chǎn)中介服務(wù),才有存在的實際價值.這種服務(wù)是可以適當收費的,這是它發(fā)展的**終動力.辦法只有一個,就是收廣告費.包括擴大中介影響的,為個人出售房產(chǎn)的,為個人購房的.此外,還可以組織房產(chǎn)論壇(中介出錢,中介命名),房產(chǎn)沙龍等.
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