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自限購政策實施以來，二套房的認定成為了眾多家庭的關(guān)注焦點。目前的認定標準，不是以前所認為的單一“認貸”或“認房”，而是更為嚴厲“認房也認貸”，而且是以家庭為單位。那么武漢二套房認定標準是怎樣的？具體認定標準如下。 借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中，其家庭已經(jīng)登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）。這就是所謂的“認房”。家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。 另外一種情況為“認貸”，即借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房。業(yè)內(nèi)人士解釋說，就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）。 還有第三種情況，如果申請人已經(jīng)買了房，但是在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到信息的，銀行可通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，盡責調(diào)查，以確認此次為二套房（及以上）。 如果被認定為二套房，申請商業(yè)貸款的**款不得低于六成，利率不得低于基準利率的1.1倍。 七類情況可認定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**60%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為60%。 6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。
武漢二套房認定標準
154****8348 | 2014-02-16 10:53:45
已有9個回答
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131****6593
只要你名下已經(jīng)有一套房子了,再買房的話就屬于第二套房子了!申請武漢公積金貸款,50萬元以上的,借款人和配偶必須無任何逾期記錄。申請50萬元以下的,借款人和配偶有下列6種情況之一的即不予貸款:因貸款或信用卡逾期行為被起訴或?qū)巽y行“禁入”類客戶;
查看全文↓ 2014-02-19 09:23:27
逾期貸款部分尚未償還;信用卡透支逾期未還;貸款的**高逾期期數(shù)達到6期及以上;貸款**近24個月每個月還款狀態(tài)記錄顯示,貸款連續(xù)逾期達到3期以上或累計逾期次數(shù)超過8次;信用卡**近24個月每月還款,連續(xù)逾期在3期以上!貸款主要是根據(jù)你實際貸款的用途來決定你的貸款方式!你可以在線提交一份貸款申請,在2到3個工作日之內(nèi)(周末節(jié)假日除外),你可以查看你的貸款進度的!點擊在線貸款申請鏈接: http://www.loanchina.com/activity/product/fundloan-dashi-zhangyuegaoju-index.html -
157****1654
一般有兩個部門認定的標準不一樣：
查看全文↓ 2014-02-19 09:06:36
銀行認定標準是：認房又認貸
房地局認定標準是：以家庭為單位，武漢市的居民手上有房子的包括夫妻雙方。外地認在武漢買房子只能買一套房子。武漢市的只能買二套 -
152****8534
只要是你在國土局登記了，就算第二套物業(yè)
查看全文↓ 2014-02-18 13:57:38 -
134****9310
6月6日住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)出通知，對商業(yè)房貸中上海第二套房貸認定標準進行明確，不是以前普遍所認為的單一“認貸”或“認房”，而是更為嚴厲“認房也認貸”，而且是以家庭為單位。
查看全文↓ 2014-02-17 21:47:58
查不到信息者銀行須面談
昨日通知中明確，借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中，其家庭已經(jīng)登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）。這就是所謂的“認房”。家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。
另外一種情況為“認貸”，即借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房。業(yè)內(nèi)人士解釋說，就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）。
還有第三種情況，如果申請人已經(jīng)買了房，但是在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到信息的，銀行可通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，盡責調(diào)查，以確認此次為二套房（及以上）。
而記者了解到，如果被認定為二套房，申請商業(yè)貸款的**款不得低于五成，利率不得低于基準利率的1.1倍。 -
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141****3573
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房?！驹斀狻窟^去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
查看全文↓ 2014-02-17 15:48:39
根據(jù)以上細則來看,只要把你現(xiàn)有的唯一一套房子賣掉,再買的話貸款時是按照首套來辦理的。 -
154****1499
2套房 是指 你以家庭為單位（子女未滿18歲也算家庭內(nèi)） 在武漢市內(nèi)已經(jīng)有一套房子了 再買房子就是2套房 貸款**高不超過評估價4成 外地戶口不能買2套
查看全文↓ 2014-02-17 09:54:33 -
138****8493
在房產(chǎn)局登記過，也就是有房產(chǎn)證，就算有房子了。因為有的私房辦了房產(chǎn)證，沒有土地證的，再買放也算二套。所以房改房也算是獨立產(chǎn)權(quán)房子。再買就算第二套。
查看全文↓ 2014-02-16 18:34:30 -
154****0756
在房產(chǎn)局登記過，也就是有房產(chǎn)證，就算有房子了。
查看全文↓ 2014-02-16 11:03:19
因為有的私房辦了房產(chǎn)證，沒有土地證的，再買放也算二套。
所以房改房也算是獨立產(chǎn)權(quán)房子。
再買就算第二套。
相關(guān)問題
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二套房的界定標準是認房又認貸，但是現(xiàn)在國家只有銀行聯(lián)網(wǎng)了而房產(chǎn)這塊只有市內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，所以只要你沒有在銀行進行過貸款，那么你在其他地方購房是都可以按一套來算的哈。。。你這個就是典型的2套，不會涉及到3套的問題。。。不懂可以追問
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首先看你是否是二次置業(yè),以你個人家庭為單位,你年紀大于18歲且未結(jié)婚的情況下,你首次置業(yè),就不是二套房,換句話說,如果,你結(jié)婚了,就是以你家庭為單位,如果,夫妻雙方都沒有購房置業(yè),那也是首次置業(yè),如果,一家庭為單位,有人名下已經(jīng)有的房產(chǎn),在次夠買就是二次置業(yè),如果,家庭名下沒有房產(chǎn),可以去開個無房證明,過戶的時候會審查的.武漢現(xiàn)在目前還不算是非常的嚴峻,只是限購,限貸,在其他的沒有多大的問題,一般都能解決
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首套房購買和二套房購買對置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認定標準是什么？東莞二套房認定標準具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認定標準 二套房貸認定和實施標準出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調(diào)整原有的認定標準？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認定和實施標準規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關(guān)認定標準從嚴執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認定標準出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標準出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認定： 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標準執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水
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答
不是很了解
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