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就是按照產(chǎn)權(quán)面積的,也就是房產(chǎn)證上面的面積,是包含了共攤面積的.基本上很多小區(qū)都收取維修基金的.如果你們小區(qū)成立了業(yè)主大會,而且籌集的維修基金充足了,那么可以跟物業(yè)公司協(xié)商不再收取該項費(fèi)用.電梯費(fèi)主要包含電梯的年檢費(fèi)用以及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi).因?yàn)殡娞輰儆谔胤N設(shè)備,需要委托專業(yè)的維保公司維保的.這兩項費(fèi)用都比較高.
全部3個回答>關(guān)于公攤面積物業(yè)管理費(fèi)
153****0816 | 2014-02-15 18:01:03
已有9個回答
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142****4827
一般公攤是20%,包括小區(qū)的花園,你這棟樓的大廳,電梯,樓梯,過道。。。物業(yè)費(fèi)每個樓盤的物業(yè)費(fèi)不一樣啊,廣東這邊一般是2塊。它是算建筑面積的啊。。
查看全文↓ 2014-02-17 09:36:14 -
136****5041
有。
查看全文↓ 2014-02-16 21:56:00
沒房子之前愁房子，有了房子愁裝修，搬進(jìn)新房又為物業(yè)擔(dān)憂……房子成了中國老百姓心中一塊永遠(yuǎn)放不下的大石頭。上漲的房價、各種房產(chǎn)糾紛，更是讓人一言難盡。從本期起，本報推出“國外房地產(chǎn)”欄目，全方位地報道國外房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，希望讀者能從他們的做法中得到一些借鑒。
在國內(nèi)時，常聽到有人開玩笑說，“要打架就買房，要離婚就裝修”。這雖然是玩笑話，但多少反映了人們買房時的感受。不管是面積上缺斤短兩，還是施工時偷工減料，總之，各種房地產(chǎn)糾紛總是頻頻見諸報端。到了美國，我把那句玩笑話給美國朋友一講，他們嚇了一跳。因?yàn)樵诿绹?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/11685.html">買房子，很少發(fā)生糾紛。
房屋廣告，只準(zhǔn)現(xiàn)成的房子登照片
美國房地產(chǎn)市場糾紛少的第一個原因是，賣房子的人一般不能，也不敢說假話，尤其是在對房子的宣傳上，絕對不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來迷惑顧客。打開美國的房屋廣告，就能看到實(shí)實(shí)在在的一幢幢房屋的照片，這些都是二手房。在美國，為了避免因宣傳不實(shí)而引起糾紛，一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。
在二手房的廣告上，一般都會寫明房價、地理位置、房子的結(jié)構(gòu)等等。房價的高低主要取決于房子的結(jié)構(gòu)和所處的地段。房屋的結(jié)構(gòu)一般指有幾間臥室、幾個客廳、有沒有花園、車庫，廚房的設(shè)施是否齊全，有沒有步入式衣櫥，是否擁有良好的景觀等等。而房屋的地段主要是看周圍的購物和娛樂設(shè)施是否齊全、交通是否方便以及附近中**校的教學(xué)質(zhì)量如何等等。如果顧客相中了房子，就會去找經(jīng)紀(jì)人看房子，經(jīng)紀(jì)人會提供一份更詳細(xì)的說明材料，其中就包括房子的各種面積。比如總的地皮面積（包括房子本身的占地和周圍環(huán)繞的綠地）和房屋本身的占地面積，室內(nèi)各個臥室、廚房、客廳的面積（均以平方英尺表示）。但像衛(wèi)生間、過道、樓梯、地下室、陽臺等附屬建筑一般就不標(biāo)面積了。在美國，單棟房子論“套”賣，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不會為一兩個平方英尺較勁的。而公寓式房子，房屋廣告標(biāo)出的也都是使用面積，而不是國內(nèi)大部分地區(qū)使用的建筑面積，更沒有什么“公攤面積”之說，所以買賣雙方不會因?yàn)槊娣e而產(chǎn)生糾紛。當(dāng)然，對于公寓樓的電梯、樓道、草坪、院內(nèi)娛樂設(shè)施等公共面積，房主是要交物業(yè)管理費(fèi)的。
開發(fā)商必須按住戶要求蓋房子
買新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在買了地皮之后，不是自己想蓋什... -
136****7539
不應(yīng)該支付 房產(chǎn)證上面的面積就包括的公攤面積了
查看全文↓ 2014-02-16 19:01:04 -
148****0660
電梯住宅好處還是比較多的
查看全文↓ 2014-02-16 16:11:28
1.不用爬樓
2.樓層高了風(fēng)景好
3.全框架結(jié)構(gòu) 戶型可以隨意設(shè)計
4.一般來說電梯住宅小區(qū)物業(yè)檔次要高一點(diǎn) 那小區(qū)環(huán)境及相關(guān)配套設(shè)施要齊全
高層住宅**好還是選擇15——20層之間的 空氣相對來說要好一點(diǎn) 價格也是適中的 太低了就不叫高層了 太高了住上也不舒服 -
154****3409
電梯住宅好處還是比較多的
查看全文↓ 2014-02-16 16:09:32
1.不用爬樓
2.樓層高了風(fēng)景好
3.全框架結(jié)構(gòu) 戶型可以隨意設(shè)計
4.一般來說電梯住宅小區(qū)物業(yè)檔次要高一點(diǎn) 那小區(qū)環(huán)境及相關(guān)配套設(shè)施要齊全
高層住宅**好還是選擇15——20層之間的 空氣相對來說要好一點(diǎn) 價格也是適中的 太低了就不叫高層了 太高了住上也不舒服 -
147****1623
電梯住宅好處還是比較多的
查看全文↓ 2014-02-16 16:08:39
1.不用爬樓
2.樓層高了風(fēng)景好
3.全框架結(jié)構(gòu) 戶型可以隨意設(shè)計
4.一般來說電梯住宅小區(qū)物業(yè)檔次要高一點(diǎn) 那小區(qū)環(huán)境及相關(guān)配套設(shè)施要齊全
高層住宅**好還是選擇15——20層之間的 空氣相對來說要好一點(diǎn) 價格也是適中的 太低了就不叫高層了 太高了住上也不舒服 -
135****9217
建筑面積不是套內(nèi)建筑面積，建筑面積是套內(nèi)建筑面積加公攤面積
查看全文↓ 2014-02-16 09:37:47 -
138****2967
對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
查看全文↓ 2014-02-16 09:09:53
第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；
第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；
第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
索要“兩書一表”
向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。
按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗(yàn)房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。
簽收《房屋驗(yàn)收單》
在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實(shí)測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。 -
158****1626
就是按照產(chǎn)權(quán)面積的,也就是房產(chǎn)證上面的面積,是包含了共攤面積的.基本上很多小區(qū)都收取維修基金的.如果你們小區(qū)成立了業(yè)主大會,而且籌集的維修基金充足了,那么可以跟物業(yè)公司協(xié)商不再收取該項費(fèi)用.電梯費(fèi)主要包含電梯的年檢費(fèi)用以及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi).因?yàn)殡娞輰儆谔胤N設(shè)備,需要委托專業(yè)的維保公司維保的.這兩項費(fèi)用都比較高.
查看全文↓ 2014-02-15 18:30:14
相關(guān)問題
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可以!!但你必須找一個令人信服的理由!!!具我所知在五年內(nèi)是由你這樓盤的開發(fā)商負(fù)責(zé)物業(yè)管理的費(fèi)用!五年后由社會上的物業(yè)公司管理!!
全部11個回答> -
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對于拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的做法是錯誤的，因?yàn)檫@樣不僅不能從根本上解決問題，還會為自己增加不必要的麻煩。 對與在家中安裝防盜窗，不同的地方有不同的規(guī)定。不過根據(jù)裝修管理辦法中“不允許破壞外立面，保持外立面統(tǒng)一”的條款，是不允許業(yè)主安裝室外防盜窗的。 不過樓主可以安裝室內(nèi)隱形防盜窗，這樣不會破壞外立面的統(tǒng)一。 該小區(qū)的治安條件差的問題可以與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，要求其規(guī)范服務(wù)，加強(qiáng)安保巡邏等。如果小區(qū)的治安問題還是沒有得到改善，可邀請其他業(yè)主舉行業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，并且到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。 業(yè)主委員會一旦成立后，前期物業(yè)合同自動停止，與物業(yè)公司重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由業(yè)委會督促物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)，或者通過招投標(biāo)聘請其他物業(yè)公司（須提前告知原物業(yè)公司）。 只簡單說出一條意見，具體召開業(yè)主大會的條件及操作辦法可參考中國物業(yè)管理條例中的業(yè)主大會及業(yè)主委員會篇。
全部9個回答> -
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去物價局查。管理費(fèi)是按物業(yè)資質(zhì)做為等級收費(fèi)的
全部3個回答> -
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物業(yè)費(fèi)用是指物業(yè)公司對你已經(jīng)拿到鑰匙的房屋進(jìn)行管理的費(fèi)用。所以說在沒有拿到鑰匙以前房屋還不歸你使用，自然物業(yè)管理費(fèi)也就不可以向你收取。如果他向你收取的話，你可以找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局（房管局），他們有個叫物業(yè)管理科的。可以去那投訴。物業(yè)管理科是專門管理物業(yè)公司的。
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