昆明城中村拆遷補償

已有9個回答

• 134****2731

  昆明的拆遷房是有兩種補償方式。一種是按原地回遷你的房子面積是多少然后就賠償多少，一種就是賠款補償按市場價來賠償給你。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:50:43
• 134****5822

  昆明城中村改造**低補償標準出臺發(fā)布時間：2008-07-21
  
  昆明市劃定的城中村改造貨幣補償?shù)?*低標準適用于城中村改造重建中所涉及集體建設(shè)用地上住宅的拆遷補償，分為一環(huán)以內(nèi)和一、二環(huán)之間兩種區(qū)位。
  
  其中，一環(huán)以內(nèi)： 框架結(jié)構(gòu)每平方米3000元，磚混結(jié)構(gòu)每平方米2800元， 磚木結(jié)構(gòu)每平方米2600元，土木結(jié)構(gòu)每平方米2400元；
  
  一、二環(huán)之間的：框架結(jié)構(gòu)每平方米2500元，磚混結(jié)構(gòu)每平方米2300元，磚木結(jié)構(gòu)每平方米2100元，土木結(jié)構(gòu)每平方米1900元。
  
  《標準》還特別說明，城中村改造重建拆遷安置補償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種方式，被拆遷人可以任意選擇一種。這個標準為房地合一的貨幣補償**低標準，不含裝修補償，裝修補償由區(qū)、縣政府確定。適用這個標準涉及的其他問題，按照《昆明市城中村改造征地拆遷補償安置指導意見》執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:23:25
• 134****5702

  具體的要什么時間表，可以清楚一點嘛？？？

  查看全文↓ 2014-02-14 17:59:24
• 158****1637

  2010年西安城中村改造名單 新城區(qū)(5個)八府莊 含元殿村 北張家莊 胡家廟一村 胡家廟二村碑林區(qū)(17個)李家村 西何家村 仁義村 黃雁東村 星火村 東何家村 北沙坡 劉家莊 皇甫莊 仁厚莊 南郭村 南沙坡村 草場坡村 南關(guān)村(振興路地區(qū))永寧村 祭臺村 邊家村蓮湖區(qū)(12個)大馬路村 五一村 任家口村 馬軍寨村 新桃園村 北火巷村 東桃園村 李家莊村 陳家寨村郭家口村 白家口村 大土門村雁塔區(qū)(14個)長延堡 東三爻村 西三爻村 魚化寨 西三爻堡 辛家坡村 東姜村 延北村 齊王村 西姜村 春臨村 郝家村 雙橋頭村 北寨子村未央?yún)^(qū)(15個)張家堡 劉南堡 劉北堡 紅光村 文家村 孫家灣 炕底寨 三家莊村 范南村 紅旗村 辛家廟村 泘沱村 楊家莊村 十里鋪 呂小寨村灞橋區(qū)(6個)棗園劉村 尉家坡村 穆將王村 董家門村 草北村 新市村經(jīng)開區(qū)(13個)南李村 北康村 楊家村 北李村 董家村 王前村 賈村 南黨村 三九村 鹽東村 池東村 翁家莊村 劉家村曲江新區(qū)(1個)

  查看全文↓ 2014-02-14 14:59:24
• 144****3299

  因為地方不同標準也有所不同,以下僅供參考,具體咨詢當?shù)夭疬w辦 農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準 產(chǎn)權(quán)確定辦法及補償安置界限:
  1、凡經(jīng)政府批準或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷,給予補償安置。
  2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關(guān)手續(xù),但權(quán)屬清楚,作為歷史遺留房產(chǎn)處理,拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。
  3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補償安置。
  4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的,而且被拆遷人住房確有困難,由當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。
  5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時間以當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外,無手續(xù)一律視為違法違章建筑物,一律限期無償拆除,不給予補償安置。
  6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物,按30元/m2至50元/ m2給予補償,但不列入安置范圍;超過批準期限或未經(jīng)批準擅自建造的臨時建筑物,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。
  7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準。如實際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的,經(jīng)拆遷當事人申請,由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實后進行裁決。
  九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補償標準 房屋拆遷補償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定,建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》計算,補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等,具體拆遷補償標準如下:
  (一)房屋拆遷補償重置價格標準詳見附表1。房屋拆遷重置價格房 屋類 別價格(元/㎡)主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼(木)門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。木220木結(jié)構(gòu)、鋼(木)門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。簡 易結(jié) 構(gòu)70簡易磚、木(竹)結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施,每缺一項扣除10元/㎡。備注
  一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套,因此上述房屋重置價格不包括小區(qū)配套設(shè)施費,若確實有則應(yīng)加上100元/㎡。
  二、房屋具體價格按評估確定。
  三、房屋成新率:
  1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認定為合法的房屋,折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊,年折舊率1.4%,**大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價格按實際折舊計算,并給予地基安置;1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實際折舊率(同1)給予補償,但不予地基安置。
  (二)構(gòu)筑物拆遷補償標準詳見附表2。補償標準編號項 目等 級規(guī)格標準單 價備 注1地基一等已澆砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基礎(chǔ)和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂縫破損達20%以下12元/平方米三等8元/平方米4圍墻一等磚砌20元/平方米二等塊石15元/平方米三等亂石10元/平方米5門臺400元/個6電話移機200元/臺7有線電視遷移200元/臺8臨時棚一等瓦屋面50元/平方米二等鐵皮屋面40元/平方米三等油氈屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等鋼制6元/平方米二等竹制2元/平方米10豬欄50元/個11牛欄80元/個12廁所150元/個13墳墓300元/穴14糞坑一等條石結(jié)構(gòu)70元/立方米二等塊石結(jié)構(gòu)60元/立方米三等磚石結(jié)構(gòu)50元/立方米15水井一等大500元/個二等中300元/個三等小200元/個 樹木果竹補償標準 種 類單 位生 長 情 況每株補償(元)備 注樹木雜 木株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的,按每畝不超過600株計算株樹木中徑3—5厘米(含3厘米)2株樹木中徑5—10厘米(含5厘米)4株樹木中徑10—12厘米(含10厘米)5株樹木中徑大于等于12厘米8杉 樹柏 樹株樹木中徑小于8厘米15樹木中徑小于8厘米的,按每畝不超過300株計算株樹木中徑8—15厘米(含8厘米)20株樹木中徑大于等于15厘米30松 樹株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的,按每畝不超過600株的計算株樹木中徑3—5厘米(含3厘米)3株樹木中徑5—8厘米(含5厘米)5株樹木中徑8—15厘米(含8厘米)8株樹木中徑大于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果樹柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等株幼齡期10按畝補償,柑樹每畝不超過130株,桔樹不超過70株,桃、枇杷、梨樹不超過45株株始果期30株盛果期50株衰老期25楊梅樹株幼齡期15按畝補償,每畝不超過40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗樹株幼齡期20按畝補償,每畝不超過40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿樹柿樹補償標準參照楊梅樹按畝補償,每畝不超過40株其他樹木、果樹根據(jù)年產(chǎn)值和生長情況,參照本表中相近林木樹種予以酌情補償
  十、被拆遷的單位和個人,均自行解決臨時周轉(zhuǎn)房,搬家補助費、臨時安置補助費按以下標準發(fā)放
  (一)房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補助600元;
  (二)房屋建筑面積大于等于100平方米,小于200平方米的每戶一次性補助700元;
  (三)房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補助800元。 搬遷戶以土地、房屋權(quán)屬登記為準。
  (四)被拆遷房屋臨時安置補助費標準為每平方米一次性補助25元。
  (五)拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,給予一次性補償,補償費計算公式為:3.5元/月X建筑面積X24個月。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:53:13
• 146****3987

  你家里有沒有房產(chǎn)證呢?是自建房嗎?各個地區(qū)房屋賠償價格不同的,但是他們拆遷時會給出公示表明賠償價格的

  查看全文↓ 2014-02-14 09:36:16
• 144****6089

  昆明的拆遷房一般是自愿選擇，可付款也可選擇回遷房還有是回遷房加補款！當然具體的賠償款的數(shù)目是要看房屋的具體地點！一般是以市場價為基！

  查看全文↓ 2014-02-12 21:07:32
• 135****5977

  體的要什么時間表，可以清楚一點嘛？

  查看全文↓ 2014-02-12 13:45:46
• 154****2939

  昆明市政府應(yīng)該有關(guān)于昆明市某某區(qū)城中村征地拆遷改造補償方案，你可向你所在區(qū)的住建局或者區(qū)政府辦公室咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-12 12:51:31

相關(guān)問題

• 問 ??城中村改造拆遷補償是怎樣的？
  答

  什么是城中村城中村是農(nóng)村村落在城市高速發(fā)展進程中，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。簡單來說，城中村是大力發(fā)展經(jīng)濟后的遺留問題，是城市的一塊“夾縫地”。目前，全國各城市的城中村規(guī)模仍十分巨大。不少城中村旁邊高樓矗立，居民生活在繁華的都市，卻沒有完全融入都市，這種獨特的地位和現(xiàn)象，越來越不符合城市發(fā)展戰(zhàn)略。應(yīng)運而生的就是各種城中村改造項目，用來改善居住環(huán)境，提升城市形象。城中村與棚戶區(qū)區(qū)別2013年《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》指出“在加快推進集中成片城市棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)上，各地區(qū)要逐步將其他棚戶區(qū)、城中村改造，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍，穩(wěn)步、有序推進?！背侵写甯脑祀m然納入了城市棚戶區(qū)改造范圍，卻有所不同。棚戶區(qū)基本是城市歷史遺留的結(jié)構(gòu)簡陋、環(huán)境擁擠臟亂的破舊簡易房屋聚集區(qū)?；径际菄型恋?，住戶為城市居民。城中村是城市后續(xù)發(fā)展中被包圍的村莊，雖然在城市中，農(nóng)民也可能轉(zhuǎn)為了城市居民，但土地性質(zhì)一般還是集體土地，實踐中需要調(diào)查確定。一般情況下，城中村居住環(huán)境和房屋狀況較棚戶區(qū)來說普遍更好。城中村改造是大勢所趨，征收方不能以棚改名義壓低被拆遷人的補償，降低生活質(zhì)量，損害被拆遷人的合法利益。2018年城中村改造的補償標準城中村情況復雜，比如有些城中村的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藝型恋?，有些仍是集體土地，在實踐中需要調(diào)查確定，區(qū)別計算。1、已全部轉(zhuǎn)為國有土地的，一般會提供貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。選擇貨幣補償?shù)?，《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一) 被征收房屋價值的補償；(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般是拆一還一。首先考慮的應(yīng)該是原地回遷，如不能原地回遷，也應(yīng)該給予交通便利地段。這兩種拆遷補償方式，各位被征收人可以自由選擇。2、仍然是集體土地，通常也分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。貨幣補償?shù)?，不能單純以農(nóng)村的補償為準，因為周圍的物價、房價都較高，應(yīng)該參考國有土地上房屋的征收補償標準，即參考周邊的房地產(chǎn)市場價格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也可以參考國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標準。

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• 問 拆遷如何賠付？城中村改造拆遷怎么賠償？
  答

  這個要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，每個地區(qū)均會制定相應(yīng)的統(tǒng)一補償標準。但大體上按以下幾個項目進行補償（以河北石家莊市某村為例）：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過**近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

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• 問 城中村改造的房子可以買嗎
  答

  有5證就可以買，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。

• 問 ??拆遷如何賠付？城中村改造拆遷如何賠償？
  答

  城中村的房子拆遷，情況比較特殊，是集體土地上的房子，周邊房子市場價又比較高，依據(jù)集體土地上的房子建筑成本價補償，很虧。**人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，貨幣補償，**低市場價，被拆遷戶可以周邊房子市場價作為拆遷補償基準價。

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• 問 城中村改造問題
  答

  這個問題是個大問題，不是一般的經(jīng)紀人所能解決的

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