北京戶口，買過兩套房，一套商貸，一套公積金，現(xiàn)商貸的房子已出售，問，若再買房，是否可貸款？

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• 134****2594

  公積金貸款額度：一個(gè)是繳存比利，一個(gè)是公積金卡余額的15倍，取**小值。具體能不能貸那么多錢，你去公積金管理中心帶著公積金卡和身份證去讓他們系統(tǒng)給你查查就知道了。應(yīng)該能貸不過二套公積金貸款也一樣**6成。上浮可能是10% 你去管理中心問問

  查看全文↓ 2014-02-11 10:57:41

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• 問 名下有兩套房，公積金貸過兩次，現(xiàn)一套房公積金貸款，一套房商貸均未還清，現(xiàn)想賣商貸的房產(chǎn)，再買一套大一點(diǎn)的，可以貸款嗎？
  答

  現(xiàn)在銀行對第三套房停止貸款。

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• 問 我是外地戶口，在北京商貸了一套房，我老婆是北京戶口，請問能否用她公積金再貸一套？
  答

  你有北京5年社?；蚣{稅證明嗎，沒有就只能買非住宅立項(xiàng)的房子。你公積金貸款算首套，90平以下可以貸8成，90平以上貸7成。

• 問 名下有兩套房，一套全款，一套公積金貸已還完?，F(xiàn)出售全款這套房，再賣可以貸幾成？
  答

  你這種屬于二套房貸的，不算首套房貸，**應(yīng)該是需要六成，利息呢每個(gè)地方的銀行的上浮也都不一樣，不知道你是哪里的，你可以咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行，一般情況下二套房貸是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有上浮，建議咨詢銀行信貸中心。

• 問 我是杭州戶口，在外地公積金買過一套，杭州商貸買過一套，還可以再買嗎？
  答

  公積金貸款有的進(jìn)入征信系統(tǒng)，有的不進(jìn)入，你到人民銀行查一下。如果沒有進(jìn)入，賣掉就能貸款，按二套。

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• 問 ??有兩套房，若出售一套是否要交20%的稅費(fèi)？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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